基于马太效应和蝴蝶效应的我国房地产市场现状分析

运用马太效应理论对房地产市场近期表现及原因进行分析,并通过蝴蝶效应理论对房地产与国民经济的关系进行阐述,在此基础上充分认识房地产市场发展规律和政府宏观调控政策,强调了政府在构建房地产市场理性发展模式中的主导作用,并提出建议,为房地产市场发展的理性回归提供新的思路。     

对国家关于房地产市场调控措施的探讨

以近期出台的关于2011年房地产宏观调控的新“国八条”为研究对象，介绍了国家关于房地产市场的调控措施，探讨了新“国八条”的要点和实质及具体内容，分析了新“国八条”对房地产市场的影响，以帮助人们加深对新“国八条”的理解。     

基于模糊DEA的房地产项目组合选择

房地产企业在市场拓展过程中经常面临项目组合选择问题,这些项目本身存在不确定性同时又相互影响。通过分析项目间的三种相互影响关系,引进模糊数基本理论处理不确定性,集成模糊数和数据包络分析法,构建了基于模糊DEA(F-DEA)方法的房地产项目组合选择评价模型。最后,通过算例对项目组合选择评价F-DEA模型进行求解,说明该模型能帮助决策者做出较优的项目组合选择。     

基于模糊数学的房地产估价方法研究

基于房地产交易案例和因素差异量化的模糊性,借助于模糊综合评判法,运用贴近度确定权重,建立了评估模型修正评估价格,以使房地产估价更客观、更准确、更合理。     

模糊性程度和模糊性厌恶对中国股市的影响研究

本文采用南方中证500ETF的数据,研究了模糊性程度和模糊性厌恶程度对中国股市的影响。研究结果表明,模糊性与模糊性厌恶程度升高会影响市场回报率,但对市场波动率、期限利差和违约利差并无显著影响。此外,市场回报率突然发生变化,会扩大模糊性和模糊性厌恶程度。对此,本文对中国股市的发展提出了相关建议。     

基于熵权的模糊综合评判在高职实践性教学评分中的应用

科学地进行实践教学成绩的评判是提高实践教学质量的重要手段之一,它对激发学生的学习积极性,提高实践教学质量有着重要的作用。由于实践教学成绩评价内容的模糊性和评价范围的不确定性使得采用现有评价方法评价效果较差。模糊综合评估法是现代管理研究方法中评价模糊性对象的常用方法,通过构建综合评价指标体系和模糊矩阵,并采用熵权值法来确定各评价指标的权重,可以较为合理地解决评价中内容的模糊性和范围的不确定性问题从而提高评价的科学性和可操作性。     

基于人口结构角度的房地产市场需求研究

为理性研究房地产市场需求的变化及其影响,从人口结构角度出发,基于省际面板数据,分析人口结构改变对房地产市场需求产生的影响。结果发现:老年抚养比、城镇化率与房地产市场需求呈正相关关系,平均家庭户规模、少儿抚养比、总人口性别比、未婚率与房地产市场需求呈负相关关系。基于理性,对未来 15 年的房地产市场刚性需求做出预测,得出未来 15 年房地产市场刚性需求仍成增长态势,并为国家的宏观调控、房地产企业的开发进程提出建议。     

基于模糊识别预警模型分析福建省房地产市场

自1998年我国实行住房改革以来,房地产业已经逐渐成长为拉动中国经济增长的龙头产业,同时房地产过热问题也一直是社会关注的焦点问题。本文主要运用模糊模式识别理论,对福建省、厦门和福州市的房地产状况展开分析。分析表明,福建省房地产市场正处于积极发展时期,但是厦门房地产市场出现过热的现象,有必要采取相应的措施来保持市场的理性和稳定,最后还对控制房地产过热问题提出了一些建议。     

新形势下房地产发展现状及发展趋势研究

随着国家社会主义现代化建设步伐的加快推进,新时期房地产行业市场发展也面临新的发展格局。对于房地产行业而言应当紧密结合国家相关政策和市场大环境的变化,考虑目前房地产行业的发展现状,合理预测市场形势及发展趋势,针对性完善相关的规范体系,强化宏观调控和微观管理,这样才能更好地解决发展中面临的问题,以此推动房地产行业实现稳定有序发展。本文围绕房地产行业发展情况进行了研究。首先论述了房地产行业整体的发展现状,然后分析了当前房地产行业在发展过程中面临的一些挑战,最后结合房地产发展趋势提出了相关的发展建议,以供参考。     

模糊模式识别法在房地产评估中的运用

通过数学中的模糊模式识别法来验证房地产的评估,通过在若干个价格已知的房地产可比实例中选取与侍估对象可比性最强的实例进行比较调整,从而确定待估对象的价格,提高房地产评估的准确性。由于决定房地产价格的区域、建筑结构、交易情况等因素,大都为无量纲指标,不能用精确的数值来衡量,而带有较大的模糊性。因此,用模糊模式识别的方法来选取可比实例具有可行性和科学性.     

商品住宅项目建筑策划的理论初探

受2008年以来的全球性金融危机的影响,我国房地产市场进入了调整期,开发速度突然减缓,房地产的开发、设计和发展将越来越科学和理性。在这种情况下,应该重新审视建筑师在房地产开发中的作用。为了开发出满足当今市场需求的高品质产品,市场要求建筑师在前期策划阶段就要开始进行与建筑设计相关的研究,即要求在现行的商品住宅开发模式中增加"项目建筑策划"环节。虽然在商品住宅领域中,与建筑策划的相关研究尚处于起步阶段,但其作用的重要性已经得到了市场的广泛关注。本文以房地产开发项目策划和建筑策划的理论为依据,论述商品住宅项目建筑策划的概念、特性及其在工程实践中存在的问题,运用系统论的方法建立商品住宅项目建筑策划的理论框架。     

城市人口对房地产投资的影响研究

本文根据我国31个大中城市2000年末的统计数据,通过多元线性回归模型,从诸多反映城市集聚效应的因素中,提取了直接影响房地产投资的人口因素,证明了暂住人口对房地产投资的重要影响。论文还利用路径分析法,解释了反映城市集聚效应的各因素是以怎样的方式和强度影响房地产投资的。在这些因素中,暂住人口比例、市区人口数量和消费密度对房地产投资的直接影响最大。在此基础上,本文实证分析了人口对房地产投资的显著影响,提出了评价我国城市房地产投资与城市集聚效应关系的宏观分析方法。     

规范房地产市场研究

房地产是国民经济支柱产业，房地产市场是房地产经济活动和运行的载体。我国当代房地产市场形成的时间较晚，但是发展的速度很快，与国外相比，我国房地产市场还很不规范，这些问题不解决，必将影响我国房地产经济的健康发展，同时也会给国民经济的发展造成不利影响。     

房地产经济发展的问题及策略

随着中国经济的不断发展，房地产受到了越来越多的关注。本文阐述了房地产业发展的意义，并结合我国房地产经济发展现状，指出了房地产发展中存在的问题，提出了加强房地产市场发展的策略。     

浅析南部非洲建筑市场现状及发展趋势——以南非为例

随着中非经济往来逐渐增多,越来越多的中国房地产开发商和建筑企业进入非洲市场.中非论坛的成功召开将使更多的中国企业加快在非洲的业务开发.本文分析南部非洲建筑市场的类型并以南非为例分析其房地产开发的市场需求、开发程序及未来的发展趋势,可为中国拟打入非洲的房地产开发商和国际工程承包商提供一种发展思路和管理信息.     

基于循环经济发展理念的房地产开发模式

分析了循环经济的主体特征,阐述了房地产开发过程中实施循环经济发展理念的必要性和可行性。并基于循环经济的理念和工程项目全寿命周期评价思想,对房地产开发项目规划阶段、工程设计阶段、工程建设阶段、工程使用阶段、工程老化阶段提出了具体要求,构建基于循环经济为发展理念的房地产开发模式。     

房地产长期调控探析

自2011年起,房地产调控一年多来,取得了初步预期的成效,全国主要城市房价均有所回落。但限购、限价、限购式的调控难以保证房地产市场长期稳定健康发展。该文从土地政策、货币政策、公众预期、投资环境改善等多个方面对房地产市场健康发展进行分析,初探房地产市场长期稳定发展所需的宏观措施,以期对房地产调控提供帮助。     

中国大型地区开发纵览及思考

当代中国，大型地区开发一直是地区发展的重要内容。建国伊始，在国家主导的计划经济体制下，国家布局大项目是这一时期地区开发的主体性内容。从建国初前苏联援建的156个大项目，到1960年代的“三线”战备大项目，再到1970年代两批成套引进的大项目，都在不同程度上塑造或主导了所在地区的社会经济面貌。改革开放启动以后，国家通过针对性政策推动特定地区开发，成为新的主流方式。这种方式在1980年代的经济特区中得到试验，在1990年代的开发区大发展中得到推广。21世纪以来，随着城镇化战略和土地经济的扩张，地区开发逐渐由产业性开发走向房地资源的商业性开发，国土资源的资本化成为新时期大型地区开发的重要支撑。这在2008年金融危机后走向了一个高潮和转折。面对土地资源瓶颈和房地价格畸高，国家一方面密集出台大型地区开发战略，另一方面通过非市场的行政威权限制房地产经济，呈现“冰火两重天”的困局。下一阶段的地区开发，需要从依赖政策资源和土地资源走向对市场内生活力的挖掘，建立可持续的地区开发机制。     

央行房贷改革对重庆房企的影响及对策分析

主要介绍了央行房贷改革的背景及主要内容,并通过分析重庆房地产开发中存在的问题来阐述央行房贷改革对房地产开发企业的影响,为降低此影响,可以从开发商和政府两个方面入手：开发商应拓宽融资渠道,优化产品供给体系,加强企业的兼并及重组以及加强项目的抗风险能力;政府也要通过多种努力为房地产市场创造良好的外部环境。     

房地产金融新工具--房地产投资信托

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新工具即房地产投资信托(REIT),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义。借鉴国外的经验,介绍了房地产投资信托的基本原则,分类和其对投资者和房地产企业的不同特征,分析了这种新型的金融工具在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,并提出相应的对策。房地产投资信托对我国逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要价值。