武汉市城市综合开发与城市可持续发展对策

一、城市综合开发现状1．房地产开发发展迅猛。武汉市房地产开发企业从1991年的40余家发展到目前的700余家。注册资金从当初的几千万元，增加到目前的近200亿元。房地产开发年工作量由不到3．42亿元增加到101．29亿元，增加了近3O倍，年均增长40．33％。施工面积由1991年的230．47万平方米，增加到2000年的1342．34万平方米；竣工面积由1991年99．46万平方米，增加到 2000年的 454．11万平方米，年均增长16．41％。商品房现货销     

民营企业房地产开发面面观

房地产开发是国民经济的一个重要增长点,但目前这个热点不热,反而处在启动难的状态。据业内人士称,全国积压新建商品房5700多万平方米,其中武汉市有700多万平方米。全市国营、民营、合资等房地产开发商总共900家,能转动的不过五分之一,多数被套住动弹不得。房地产市场的现状是大量的空置房期盼消费与大量的持币待购房者同时并存。     

我国房地产开发企业——路在何方

正近10年,我国的房地产开发企业一直过着顺风顺水的日子,虽然有波折,也经历过调控时期的考验,但由于市场比较好,房子好卖,房地产开发企业发展都比较快,一些企业就是在这段时间从小变大、从弱到强。2014年我国的房地产市场运行也应该说比较平稳,但确实出现了新情况、新问题。新情况主要有三方面:一是各项指标普遍出现了下行。据统计,2014年1~6月份,全国商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%;商品房销售额31133亿元,同比下降6.7%;房地产开发企业土地购置面积14807万平方米,同比下降5.8%。     

房地产 你的风采是否浪漫依然?——’94湖北房地产业前景展望

一九九二年,以邓小平同志南巡重要谈话为动力源,我省房地产业一改过去风平浪静、举步悠闲的面貌,出现了前所未有的局面。首先武汉市以其地处长江之腰、京广之腹、九省通衢之地缘优势,率先启动,把三镇房地产业搞得热浪滚滚。紧接着宜昌市不甘落后,挟三峡工程上马之雷电,房地产业也迅速火爆起来,如此两点一线,全面带动了全省房地产业的迅猛发展。房地产开发公司从120多家猛增到1279家,开发规模更是     

数字

30多个城市的6000户家庭打算买新房的为8．5% 麦肯锡对中国30多个城市的6000户家庭进行了面对面访谈, 结果发现,在未来12个月,打算买车的为2．4％,而打算买新房的为 8．5％。北京市已售商品房九成是住宅北京已经销售的商品房中,九成以上是住宅。2004年来,全市共竣工房屋面积3430．3万平方米,房地产开发企业销售商品房屋 2770．8万平方米,其中住宅2552．677平方米,占全部销售面积的 92．1％。     

城市变迁 人居发展——随州市房地产业发展历程回顾

新中国成立以来．特别是改革开放以来,随州房地产业发展产生了质的飞跃,全市房地产开发企业不断壮大．物业服务和中介服务组织发展迅速．房地产市场供需两旺．居民居住条件得到前所未有的改善,房地产业在经济社会发展中的作用显著提升．为推动随州经济持续快速发展、推进“四个随州”建设做出了积极的贡献。     

当前房地产市场形势与发展趋势

房地产业从起步到发展不过20年时间,进入快速发展通道也就十年,但这十几年来的发展却成就巨大,在拉动国民经济增长,改善城镇居民住房条件方面发挥了重大作用。目前,全国城镇住宅存量已超过110亿平方米,其中70%以上     

按照文明城市目标 抓好房地产业

房地产业在国民经济中占有支柱产业的重要位置,是先导产业之一。它的繁荣能够促进建筑业、钢铁业、运输业、建材业等50多个产业的发展。改革开放以来,特别是“八五”期间,黄石市房地产业发展取得了显著成绩。一是居住水平有了较大提高,到1995年底全市住宅建筑面积达722.4万平方米,5年内累计新增151.4万平方米,住房配套率达到60％,形成了磁湖南岸、西康苑、楠竹林等一批初具规范的住宅小     

发展我县房地产业的思考

近几年来,房县的城市建设发展很快,房地产业也不例外。仅县城镇建设综合开发公司为市场提供商品住宅3.6万多平方米,定向开发住宅1.5万多平方米,改造危房1万多平方米,总投资近3000多万元。房地产业的发展,既改变了     

发展中的恩施市房地产业——湖北省恩施市房地产管理局

恩施市房地产管理局在市政府的领导下,积极开拓创新,促进了恩施市房地产业的快速发展。目前已和多家开发企业交流,完成了多个引进项目,仅“世纪花园”项目就已到位资金2000万元。完善了房屋产权登记及交易制度,规范了房地产市场秩序。今年以来已基本实现了房屋产权登记交易过户、收费、发证一条龙服务,发证及咨询接待工作均有条不紊。     

住有所居是人民安居乐业的根本

党的十九大报告中,习近平主席提出"房子是用来住的,不是用来炒的"的房地产定位。同时三季度的经济数据显示,前三季度商品房销售面积11.6亿平方米,同比增长10.3%,增速比1~8月份回落2.4个百分点。这一切都说明了房子的基本作用应该是让人民住有所居。自2016年以来,国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产市场明显降温。但同时全年全国商品房的销售面积、销售额、房地产开发投资的绝对量肯定会超过去年的水平。未来,房地产对中国经济拉动作用并不会逐渐减弱。随着城镇化发展、城市更新改造以及居民消费升级,房地产市场不仅到2020年,甚至更长一段时间都有发展的空间。从长远来看,房地产长效机制也在不断推进中。建立长效机制,应在住房制度的基础上,建立与之配套的土地、金融、税收、法制及市场监管等制度,从制度层面推进房地产市场的长远发展。     

发展中的恩施市房地产业——湖北省恩施市房地产管理局

恩施市房地产管理局在市政府的领导下，积极开拓创新，促进了恩施市房地产业的快速发展。目前已和多家开发企业交流，完成了多个引进项目，仅“世纪花园”项目就已到位资金2000万元。完善了房屋产权登记及交易制度，规范了房地产市场秩序。今年以来已基本实现了房屋产权登记交易过户、收费、发证一条龙服务，发证及咨询接待工作均有条不紊。     

房地产市场稳定需要政策的连续性和稳定性

我国的房地产市场已经走出了2008年的低谷时期,今年的前5个月,房屋的销售量月月增加,总趋势向好的方向发展。1—2月份,全国商品房销售面积5131．23万平方米,同比下降0．3％;1～3月份,全国商品房销售面积11308．74万平方米,同比增长8．2％：1—4月份,全国商品房销售面积17600万平方米,同比增长17．5％;5月份的统计还没有出来,但据对30个重点监测城市的摸底,     

“后开发时代”地产开发可持续动态赢利模式研究——高档房地产供给商的一次革命

自2010年"国十一条"等新一轮房地产政策颁布以来,中国房地产市场出现了显著变化,仅2010年上半年,全国商品房均价涨幅较2009年就下降了18.7个百分点。其中,一向宣称"抗风险"的高档住宅项目,在宏观调控压力下也不得不面对销售滞缓状况。以往房地产开发仅依靠地产销售获得高额收益的时代行将结束,房地产业进入了"后开发时代"。传统房地产业的赢利点主要来自于:供给面上,利用既一、问题的提出     

瞭望台

<正>上半年全国房地产开发投资同比下降7.9%近日,国家统计局发布《2023年上半年全国房地产市场基本情况》。根据国家统计局公布的数据,上半年全国房地产开发投资58550亿元,同比下降7.9%（按可比口径计算）;其中,住宅投资44439亿元,下降7.3%。房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米,同比下降6.6%;其中,住宅施工面积557083万平方米,下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米,下降24.3%;其中,住宅新开工面积36340万平方米,下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米,增长19.0%;其中,住宅竣工面积24604万平方米,增长18.5%。     

为市民打造高品质的住宅

随着城镇住房制度改革、城市土地使用制度的改革以及房地产业制度逐步健全、完善,我国城镇逐步走上了住房商品化的道路,房地产市场得到了快速的发展,房地产业在国民经济发展中的作用日益突出,近几年已作为新的经济增长点,成为经济发展的主导产业,进而成为国民经济支柱产业之一。房地产市场的发展与城市发展之间存在着深层次的互动效应,房地产发展是城市发展的重要内容,而房地产市场也必须借助于城市的外部环境,二者互为因果,不可能相互独立存在。尤其在建设小康社会的新形势下,创造城市价值,提升城市竞争力已经成为城市发展和发展房地产市场共同追求的目标。     

我国面临着潜在的住房过剩风险

2005年前11个月,我国本年购置土地面积中,未完成开发土地面积近1．7亿平方米;按目前水平计算,我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多;商品房空置面积达1．14亿平方米。国家统计局近期公布的这三个房地产数据,揭示了一个问题——我国面临着潜在的住房过剩风险。     

论土木工程管理与房地产交易管理的关联

正土木工程和房地产业作为国民经济的重要组成部分,改善了人们的居住出行环境,在国民经济发展中起到了重要的作用。土木工程管理和房地产交易管理在意义、性质和内容上有着紧密的联系。一、土木工程管理的定义及重要意义1.土木工程管理的定义及内涵土木工程管理是指对建造各类工程设施的科学、技术和工程施工过程的管理。土木工程的含义可从两方面去     

浅谈城市房地产综合开发管理

近几年来,随着社会主义市场经济的不断深入发展,鄂州市的房地产业不断升温,房地产开发公司达44家。但由于房地产开发管理工作的政策法规不够健全,认识不尽统一,房地产开发公司与建设     

我国房地产市场的特征与调控分析

自1998年全面推行住房分配货币化的住房体制改革以来,中国房地产业逐步向市场化迈进。房地产业经过十多年的发展,一定程度上改善了中国人民的居住条件。住房问题成为居民日益关注的焦点的同时,国民经济的持续发展也深受房地产业的掣肘,这就必然要求加强中央政府对房地产业的调控。在这种情况下,明晰中国房地产业的特征及调控的目标对中央政府有效调控房地产业就显得尤为重要。本文从中国房地产调控政策的发展历程出发,围绕中国房地产市场的特征与调控目标,分析我国房地产调控实际操作中存在的诸多不足,进而提出促进中国房地产市场有效调控的建议。在1998年前,中国城市中普遍实行的是福利分配住房制度,住房供给矛盾突出,政府也必须寻找解决的途径。