利率下调并未激活房地产市场

今年5月1日人民银行下调存贷款利率,给低靡了三年多的房地产市场带来了一线曙光。然而,从近来一个多月的情况看,利率下调对房地产市场的促动并未达到人们预期的程度。这说明:对当今房地产市场的判断,应少一点对预期的捕捉,多一些冷静的分析。 从房地产投资角度分析,金融对房地产市场的影响,除利率因素外,更重要的是信贷资金的供给量。利率下调仅仅降低了房地产融资的成本,但并不意味着融资的难度降低了。国有专业银行实行商业化以后,今年都把主要目标定在     

利润下调对房地产的积极影响

利率的波动对于房地产市场发展有着很大的影响。这一次，中央银行将利率下调，一方面使消费者的投资目光投向房地产，另一方面，也使房地产开发商减轻了利率负担，从而降低了房价。就当前的情况而言，盘活空置商品是使房地产市场走出低迷的关键，利率的下调，为启动住宅消费，进而激活房地产市场提供了良好的基础。     

“降息令”如何刺激房地产市场

一、央行颁布第8次“降息令”针对我国经济增长速度和消费物价连续数月下降，2002年2月20日，中国人民银行决定从2月21日起下调人民币利率，存款利率平均下调0.25个百分点，贷款利率平均下调0.5个百分点。这是1996年以来我国采取的第8次降息行动，也是美联储连续11次降息后中国央行首次跟进降息，以克服世界经济增长持续放缓对我国经济发展带来的不利影响。利率政策作为国家重要的宏观调控工具，利率的波动将对国民经济的各个层面产生深远影响。对我国房地产市场来说，1996年以来的前7次降息政策，对楼市的积极作用还是很明显的。从1997年以…     

帮助单位和个人降低购房成本 上海下调住房积金利率

上海从今年1月1日起下调公积金存贷款利率,以帮助单位和个人购房者降低购房成本,推动房地产市场发展。 中国人民银行上海市分行有关部门日前表示,调整后的住房公积金存贷款利率分别为:一、职工住房公积金存贷款利率,当年上半年按活期存款利率1.98％计算,下半年按银行3个月整存整取利率3.33％计算。二、单位住房专项贷款利率1—3年期利率分别由8.46％、9.18％、9.9％调整为8.064％、8.424％、8.784％。贷款利率以3年为限,贷款展期利率     

广州土地招标的启示

广州土地招标的启示●赵卓文●陈柳青１９９７年１０月，广州市房地产开发建设用地制度进行了一次重大改革：取消行政划拨、协议出让，统一实行公开招标拍卖。广州市政府郑重承诺从今以后，广州的市长以及有关部门的负责人再不批地了。为了标志新的建设用地制度正式开始，...     

风险补偿法确定房地产还原利率的定量分析

提出了风险补偿法确定房地产还原利率的计算模型，解决了用风险补偿法确定房地产还原利率主观随意性较大的问题。     

试论房地产金融主要风险及其防范对策

试论房地产金融主要风险及其防范对策●周琦●马玉青房地产投资是一项风险投资，既会带来巨大的收益，也会带有极大的风险。国家房地产管理部门和金融部门要更好地加强宏观经济调控，使房地产业健康协调发展，就必须研究和预测房地产金融风险，最大限度地降低投资风险，取...     

香港房地产可资借鉴的经验

香港房地产可资借鉴的经验●杨振林●李之千香港的房地产制度，早在１８４１年就开始沿袭英国的房地产制度，在１００多年的发展中，尤其是经过近３０多年的稳步发展，香港建立的法规、案例及政府部门处事程序均已臻完善，因而产生了一个完善而灵活的房地产市场，鼓励内外...     

湖南省房地产金融现状与发展对策

湖南省房地产金融现状与发展对策●薛姝●张协奎一、房地产金融现状及问题自１９８９年以来，湖南省房地产金融业务获得了长足的发展。从资产业务看，已建立了较为完善的房地产信贷体系，贷款种类既有生产性贷款，又有消费性贷款；从银行负债业务来看，已开辟了住房基金、...     

发展和完善我国房地产市场刍议

发展和完善我国房地产市场刍议秦泽发●郭振海●马伟芳一、我国房地产市场的发育现状改革开放以来，理论界率先提出住宅商品化、土地有偿使用的观点，突破了多年来占统治地位的城市房地产福利属性论和双重属性的观念，为房地产市场的建立和发展奠定了理论基础。此外，新的...     

房地产市场需要"终极杀手锏"

9月27日,央行、银监会联合下发了<关于加强商业性房地产信贷管理的通知>,明令规定:"对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍"且"贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%".     

香港房地产的开发与经营

香港房地产的开发与经营●陈婵华●李之千香港房地产经过几十年的发展，已形成了一套完整有序的制度和操作细则，并具有一定的特色。一、香港房地产管理机构香港的土地归政府所有，房地产方面的重大政策和部署均需港督批准或认可，政府例行的行政管理由布政司依据法律和条...     

直面中国地产泡沫 官学商激辩“地产泡沫”之二

地产泡沫潜在的火药桶学者提出"泡沫论"中国经济学专●“”,●:家易宪容解读房产经济知识界的发难房地产套牢每一个中国人●:经济学家危言耸听中国房地产临近爆炸边缘地产商反击"泡●:●沫论"时下流传的房地产泡沫说是以讹传讹政府给个说法判断:●:房地产泡沫关键看是否存在真实需求面对"泡沫"恐慌是抢购,●,还是持币观望?     

“三率”撤走了高房价的楼梯

从三率来看(利率、汇率、就业率),房价已经没有上涨的理由. 利率上升大势所趋.利率上升会增加房地产开发的投资利息,从而使房价上涨;但从房地产需求的角度来看,利率上升会减少房地产需求,从而使房价下降;从房地产价值,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升会使房价下降.综合银行贷款来看,房价与利率负相关.     

南京市下调住房公积金贷款利率

南京市下调住房公积金贷款利率从１９９７年１０月２３日起，南京市调整住房公积金的存贷款利率。调整后的职工个人住房政策性抵押贷款利率下调幅度为０．４５个百分点，将更有利于职工购房南京市下调住房公积金贷款利率...     

关于开展房地产保险业务的几点思考

关于开展房地产保险业务的几点思考●王鹏●毛善杰一、我国开展房地产保险业务问题的提出房地产业的风险存在于房地产投资经营的整个过程中。这些风险可分为：１、自然风险：指由于自然因素的不确定性给房地产带来的风险，如地震、洪涝等。２、经济风险：指由于经济形势发...     

去年美国旧房销量创历史新高

美国全国房地产经纪人协会1月25日公布的报告显示，在低水平抵押贷款利率的推动下，美国2004年全年的旧房销售量比前一年增加9．4％，达668万套，创历史新高。     

新政难撼房市调整大势

<正>新政策并不能改变目前的房地产市场环境,对整个房地产市场的影响不会太大10月22日晚,财政部以"加大保障民生投入力度、解决低收入群众基本生活"为题,出台了一系列的救市计划。新政中的"下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百     

广州调低住房按揭利率

广州调低住房按揭利率广州市将从１９９７年１１月２３日起调低商业银行个人购房抵押利率（详见表格）。调整的幅度在１％至２％之间，有关人士认为，住房按揭利率的下调，将有利于广州市商品房的销售，进而刺激房地产业的发展。年期原利率下调后利率１年１０．４０４％８...     

我国房地产经纪规范化的对策建议

我国房地产经纪规范化的对策建议●谭善勇房地产经纪人是房地产市场的中介主体，是房地产市场的重要组成部分。近年来，我国的房地产经纪发展很快，对房地产市场的发育成熟和走向繁荣起到了很积极的作用。但是，房地产经纪业在我国仍处于起步阶段，是房地产业中最活跃也是...