对完善当前公租房管理制度的思考

公租房作为保障性住房的一种,由于直接面对"夹心层"人群,完善了整个保障性住房体系。各地现在正在积极探索切实有效的公租房管理办法。本文分析了各地公租房管理的方法,通过对其中存在问题的研究,为完善整个公租房的管理提供借鉴。     

对完善重庆市公租房管理的思考

公租房作为补充完善住房保障体系、解决“夹心层”住房问题的有力手段得到中央以及各地政府的肯定.重庆市更是提出了建设4000万m2公租房的宏大目标.而公租房的管理是否科学、合理.有序,将直接决定其保障效率的高低.作为保障性住房的新形式,公租房的管理在全国尚没有一套成熟的办法.重庆市虽然进行了积极探索,也还存在一些问题.本文...     

公租房能让“夹心层”欢呼吗?

<正>进入2010年,一边国家大力调控房地产市场,一边各地政府大力推进"公租房"建设。一时间,"公租房"成为解决中国社会保障性住房问题的又一剂良药。今年6月12日正式发布国家七部委联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,根据要求,各地区要制订公租房发展规划和年度计划并纳入2010—2012年保障性住房建设规划和"十二五"住房保障规划,分年度     

广西加大保障性安居工程督查

<正>2017年上半年全区保障性安居工程座谈会近日在南宁召开。住房城乡建设厅副厅长汪夏明出席座谈会并讲话。汪夏明表示,将加快公租房分配入住、完善后续管理问题,加强对公租房"一账两库"管理,即加强公租房台账管理,加强公租房重点项目推进,指导各市建立公租房保障对象轮候库管理,学习南宁市集中申请公租房试点经验。     

公租房住户满意度综合评价北大核心

随着我国保障性住房的大规模建设,各地公租房在保障"夹心层"人群基本住房需求的同时,也逐渐暴露出一些问题。在建立公租房住户满意度评价指标体系的基础上,运用灰色综合评价方法,构建公租房住户满意度综合评价模型,并以重庆为例对公租房住户进行满意度综合评价,最终找出周边配套、物业管理等影响公租房住户满意度的关键性因素,有针对性地给出提升公租房住户满意度的建议。     

求解保障房分配

"保障房谁来住?"--保障房如何分配已悄然发酵成社会关注的焦点话题. 随着大规模保障房建设全面开展,保障房大面积交付期相应迫近.今后一段时期内,公租房是住房保障体系的重点,作为一种在后期运营管理方面有着显著差别的保障房类型,更要求尽快完善相关管理制度,管理层已经在这方面开始了行动."研究制定保障性住房申请审核及退出管理办法及保障性住房档案管理办法,健全准入退出机制,完善保障性住房后期管理"已经被列入今年住房保障的工作重点.     

保障性住房如何“保障”好

必须预防保障性住房重建设轻管理的现象,形成一整套完善的管理机制,为后续的保障房建设和管理奠定扎实的基础。随着住房保障制度的建立,经济适用住房、廉租住房、公租房等政府为中低收入住房困难家庭所     

基于AHP方法的保障性住房选址策略分析——以重庆“民心佳园”公租房项目为例

保障性住房的供应在一定程度上解决了中低收入家庭的住房问题,而保障性住房的选址却存在一些问题。以重庆"民心佳园"公租房项目为例,从公租房住区选址存在的问题出发,提出保障性住房选址策略,运用层次分析法对这些选址策略进行排序,提出相关建议,为政府部门决策提供参考。     

保障性住房工业化水平评价指标体系构建

文章从设计阶段、建造过程、管理与效益3个阶段出发,构建保障性住房工业化水平的评价指标体系;并以武汉市某公租房小区为例,在定性与定量分析相结合的基础上进行分析,指出保障性住房的工业化水平还存在提升空间,建立一个完善的保障性住房工业化评价指标是十分有必要的。     

让公租房真正成为保障房“主力军”

为进一步加快符合我国国情的住房保障性体系建设,破解公租房等保障性住房建设用地、资金、房源、建管等难题,需进一步完善我国保障性住房准入、使用、交易等环节的管理制度。而由于公租房具有公益性、人文性、安全性和政策性特点,应加大优惠政策,使公     

住有所居的风，往“租”的方向吹

正8月31日,住建部相关负责人在国新办新闻发布会上表示,"‘十四五’期间,将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,努力实现全体人民住有所居。"此次发布会明确了"公租房+保障性租赁住房+共有产权住房"共同构建的住房保障体系,即"让全体人民都住有所居"并非福利分房,而是在加强供给侧各种住房制度的创新,增加供给。     

北京市公租房建设管理标准化体系实践

<正>"十二五"期间我国将大力发展保障性安居工程,建设3600万套保障性住房。在此期间,北京市将建设100万套保障性住房,其中公租房30万套,大量的新建、改建公租房项目将集中在"十二五"的头三年展开。规模大、项目多、工期紧,如何确保品质,是一个极富挑战的课题。     

银行和政府视角下我国公租房融资问题及对策研究

加强保障性住房建设和管理,是我国社会主义市场经济体制改革中的一项重要政策举措。公共租赁房是我国现行保障性住房制度的重要补充,研究公租房的融资模式具有重要的现实意义。论文首先分析了我国公租房建设和融资现状,及其建设中存在的问题,最后针对公租房建设及其融资中的问题,从银行和政府视角下提出改善融资的对策建议,以期为改善我国公租房融资提供帮助。     

并轨,疗育社会分层之痛

<正>随着保障房建设的稳步推进和不断深入,一些管理问题也渐渐浮出水面,保障性住房种类过多就是其中之一。于是,有专家提出:"公租房和廉租房并轨"或"廉租住房和公共租赁住房可以合并为公共租赁住房。"     

坚持民生为本创新保障模式强力推进保障性住房建设

近年来,漯河市高度重视保障房建设工作,每年都将其列为向全市人民承诺办好的民生实事,连续三年超额完成省政府分配的保障房建设任务,有效解决了一大批低收入家庭住房问题,全市所有符合廉租房条件的家庭基本都能住上廉租房,产业集聚区所有符合公租房条件的工人都能住上公租房。2012年,省下达我市的保障房数量为7996套,实际开工建设各类保障房11675套,是省定目标任务的146％,其中：公租房9634套,经济适用住房1682套,棚户区改造安置房359套,新开工项目达到了省定的“三个三分之一”年度目标。我们主要采取了以下措施：一是完善政策体系。为加强保障房建设和管理,市政府出台了关于加强经济适用住房管理、加快保障性安居工程建设和管理以及实施城市和国有工矿棚户区改造等文件,建立了保障性安居工程项目行政审批绿色通道,制订了公共租赁住房管理、保障性住房物业管理、分配管理以及新建商品住房小区政策性租赁住房配建管理等相关规范性文件,逐步完善了住房保障政策体系。     

韩正在全国“两会”期间书写2012幸福公式 安居+安全=幸福

全国"两会"期间,全国人大代表、上海市市长韩正在接受央视《小撒探会》采访时表示,保障性住房是上海"十二五"期间住房建设的重点,今年上海将开工建设17万套保障性住房,下一步将研究并完善用公积金支付公租房房租的方案。韩正介绍说,上海市2011年投入使用的保障性住房面积达到了1150万平方米,大体上是17万套,这是过去几年累计开工建设的结果,已远远超过4万套的计划。     

城市化背景下的公租房适应性设计探讨

城市化背景下,城市低收入者的住房保障问题日益凸显。该文列表分析了我国不同时期的典型保障性住房形式,指出公租房应该是现阶段保障性住房建设的重点。当前公租房建设量大、速度快,为了公租房发展的长效性,文章提出公租房应具有适应性、可持续性的规划与设计原则,并通过对一些国家和地区的保障性住房建设经验的借鉴,针对公租房的总体布局与交通配套、小区容量、配套设施、景观环境、套型设计等方面进行探讨,以期为其建设提供参考。     

公租房(含廉租房)调研分析与经验借鉴——以青岛市公租房(含廉租房)建设为例

从2010年开始,全国各地都在公租房领域展开研究及建设,一些大中型城市如重庆、上海、青岛、厦门、深圳等都开工建设了一定规模的公租房。其中,青岛市作为我国住房保障工作做得较好的城市,主要特点在于住房保障工作规划合理、目标明确,规章条理清晰,信息公开,工作进展顺利。青岛市已经成为全国保障性住房建设领先城市之一。本文以对青岛市公租房(含廉租房)的实地调研为依据,分析了两个保障性住房项目建设中存在的问题,并从规划设计、建筑设计、物业管理等方面提出了相应建议。希望能给读者以启示。     

声音

正我国建成了世界上最大住房保障体系我国住房发展取得巨大成就,建成了世界上最大的住房保障体系。2019年,城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米,农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。我们加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,     

保障性住房退出机制的完善与操作

在保障性住房的后期管理中,以前被认为是"纸上谈兵"的退出难问题,正越来越多地在各地显现,退出机制已成为保障房管理的一大"短板".为此,国务院要求各地政府在2012年6月底前建立保障房退出机制.建立完善的、可执行的退出制度,已成为各地住房保障部门探索的新方向.这既是中央高层的要求,又是人民群众的迫切希望. 一、保障性住房被占用的原因 目前全国各地保障性住房分配的模式,大多是以实物配租为主,货币补贴为辅.建设保障性住房,为住房困难家庭保底,体现了政府的民生之情.这种直接建房的好处是方便了保障对象,为受保障人免去找房的烦恼.但实物配租住进去容易,退出却碰到现实问题的阻挠.一旦发现不具备保障资格而占用保障性住房的问题要及时纠错,否则清退难度就大了.