“金九银十”话地产

仅凭供求关系试图解释房价涨跌无法真正说明问题,因为房地产市场是一个政府及金融资本深度介入的市场,其供求关系已无法全面、真实映照房价的涨跌     

地产聚焦

2006年．房地产宏观调控政策密集出台．国六条．九部委十五条措施．土地新规，限外政策……一时间房地产市场阴云密布。上海楼市刚刚回暖便蒋攻进入观望期．房价平稳．北京．广州．深圳则经历了短暂的观望期后房价继续上涨。2007年上半年在供需矛盾和资金流动性过剩地推动下四大城市房价全面上涨再次遭遇调控难题，     

楼市动态

央行货币政策：适度宽松＋动态微调;中央补助548亿资金解决低收入家庭住房困难;发改委副主任朱之鑫称房地产市场处在回暖的过程中;7月70大中城市房价石家庄降降幅最大.     

高房价的困惑、反省与调控建议

一、目前房地产市场关于房价构成的困惑 从根本上讲房价的高低是由市场供求关系决定，也就是市场的力量在起作用。但如果房价到了普通购房者根本无法承受的时候，就会影响房地产市场的健康发展，就该引起政府的高度重视。而且，面对高房价普通购房者确实存在不少困惑。主要是对非建设成本困惑有三：     

房价过快上涨会造成房地产市场大起大落

当价格持续上涨到一定程度，供求关系就会发生逆转，市场会通过极端的方式进行调整，导致房价下跌，造成房地产市场的大起大落。     

澳门房地产市场发展态势

房地产是澳门四大经济支柱之一,更是市民衣、食、住、行中一个特别重要的问题。综观澳门房地产市场的今昔对比和发展过程,可见其房地产市场之起落,直接受内地社会经济环境和本澳市场供求关系的影响;尽管澳门房地产几经曲折,但总体上保持了良好的发展势头。一、澳门房地产市道的回顾澳门经济规模比较小,加上房地产业是一个对周边地区经济变动情势异常敏感的行业,故长期以来澳门房地产市场一直有波浪式发展的特点。随着澳门经济的发展,从６０年代始,澳门房地产业在香港房价不断攀升的情况下,以其经济低廉的优势,吸引了大批港商来澳…     

宏观调控 风云 再起

北京、广州、深圳房价的一路走高，上海楼市的回暖，海外资金大量入场给楼市带来的不确定性……调控一周年市场的种种表现引起了中央政府的高度重视，4月27日央行宣布加息，5月17日温总理提出了“国六条”，房地产宏观调控风云再起。     

房地产企业须力抓目标管理

房地产开发商的内部管理现状 房地产市场供求关系失调导致"重效益轻质量" 房地产市场的健康发展,除了要依靠市场分析研究的理论支持,和政府部门的正确引导也分不开.我国房地产业经过20多年的发展,吸纳了大量的资金,积蓄了极大的能量,超过了市场上对房地产的消费需求,也超过了国民经济对房地产业发展的需求,主要表现为:人民收入水平并没有明显提高,房地产的价格却成倍地增长.     

近期调控政策解读及对2010年楼市影响分析

2009年的房地产市场从一季度的复苏至二季度的的回暖，到三季度的颠狂，四季度的高热，迅速经历了从谷底飙至巅峰，从冰点到沸点的过程，而房价也在市场的火速逆转中升至历史新高。为遏制部分城市过快上涨的房价，2009年12月以来，中央接连释放房地产市场调控信号。     

地产营销亟待“重塑金身”

<正>胜兵先胜,而后求战;败兵先战,而后求胜……我国的房地产市场正逐步回归理性,未来发展将趋于健康、平稳和有序,房地产价格将围绕价值随市场供求关系变动而温和的变动,成交量也将随城市化水平和居民生活水平提高而趋于稳定增长。房价和成交量作为房地产市场的两个重要指标,出现波动是正常的市场现象,只涨不跌或只跌不涨都是违背市场经济规律     

我国房地产“限购令”问题的分析及对策研究

通过对2010年我国房地产"限购令"出台后所引发种种问题的分析和研究,得出虽然"限购令"在控制房价和抑制房地产投机投资等方面有巨大的作用,但其也存在着一些问题。经具体研究认为必须"对症下药",通过着力解决供求关系不平衡、坚持贯彻"限购令"且采取多种措施全方面配合等方法,就可以达到维护我国房地产市场稳定发展的目的。     

2014年我国房地产市场出现拐点的原因分析

近十几年来,我国房地产市场的发展势头如火如荼,房价不断攀高。然而,自从发生了温州房价暴跌和北京房价"跳水"事件后,2014年我国房地产市场出现了拐点论。房地产投资开始放缓、住宅类商品房销售面积和商品房销售额下降、房地产市场刚性需求不足、美国退出宽松货币政策和美元升值及人民币可能出现贬值、银行对房地产市场贷款收紧、国内房地产严重过剩是2014年我国房地产市场出现拐点的主要原因。     

论城市房价泡沫及其检测的内涵

为解决房地产市场一些泡沫概念混用导致一些言论以讹传讹,导致对房地产市场现状缺乏清醒认识,深入剖析了房价泡沫、房价波动与房价增涨,房价泡沫、房地产泡沫与泡沫房地产,房价泡沫检测与房地产泡沫检测三组概念,重新界定了房地产市场的泡沫及其检测的内涵,有助于认清当前重点城市房价出现崩盘迹象,一些城市泡沫依然膨胀的局势,把握调节房地产市场警兆指标的选取思路等.     

转型改变房地产

一浪高过一浪的"地王"不断涌现、持续高企的房价、2009年疯狂的房地产市场……这一切让每一个中国人记忆犹新。中国房地产市场经过几轮调控,尤其是经历了2010年这一场号称史上最严厉的调控之后,房地产业在国民经济中支柱产业的地位已不再被强调,房地产业的出路在何方?如何厘清房地产市场健康有序发展思路?     

禁卫军、反对党与骑墙派——“三大阵营”纵论楼市回暖

<正>当前,很多人都在讨论房地产市场回暖的问题。从成交量上看,房地产市场在一定程度上有所回升,于是部分业内人士认为,房地产市场开始回暖了。然而,实际情况果真是这样吗?一些统计数据是否能够说明市场的回暖?对     

敲响县域地产警钟：城镇化过程中三线城市空巢现象

在中国近几年轰轰烈烈的城镇化进程当中,不少地方出现空巢城市,尤其是在三线城市,说明中小城市复制房地产拉动的旧城镇化、工业化模式风险极大。一些城市在建房超过当地人口所需,房价收入比过高,房地产困境无法解决,由于经济和地理位置所限,又难以吸引到更多的人口与资金进入,这是所有中小城市面临的相同困境,无法分享城镇化过程中的人口与资金红利,房地产成为无源之水,政府的收入因此缩水。     

基于主成分分析的重庆市房地产供求协调关系的研究

房地产价格是一项与民生息息相关的数据,而房地产供求关系对房价走着势起着决定性作用。基于主成分分析法,选取2001~2010年反映重庆市房地产供求协调关系的6个指标加以分析,得到房地产供求协调指数,并利用“3σ法则”对各年房地产供求协调指数进行区间划分,建立相应的预警区间。研究得出的分析结果与房地产市场实际相吻合,在此基础上提出有助于政府对房地产调控的若干建议。     

四大城市再遇调控难题

2006年,房地产宏观调控政策密集出台,国六条、九部委十五条措施、土地新规、限外政策……一时间房地产市场阴云密布.上海楼市刚刚回暖便再次进入观望期,房价平稳;北京、广州、深圳则经历了短暂的观望期后房价继续上涨.2007年上半年在供需矛盾和资金流动性过剩的推动下,四大城市房价全面上涨,再次遭遇调控难题.     

多地微调政策 住宅市场回暖

随着"稳增长"被提上首位,地方政府对于房地产调控政策微调放松的冲动亦进一步增强,湖南、重庆以多种优惠措施支持"刚需"购房,微调手段增多,同时力度明显加大。5月份,新房及二手住宅市场成交量均已达到去年调控以来的高位水平。针对目前各地楼市政策频现微调及成交回暖,新华社再次发文表态,房价回暖的基础几乎不存在,这无疑给市场的乐观情绪注入一剂清醒剂。     

推动高房价的成因分析

近年来,我国城镇住房价格出现连续快速上涨,致使中低收入人群的住房问题越来越难以解决,也严重影响我国经济的平稳发展。为平抑房价,政府出台了各种政策措施,但效果不大,房价依然上涨。推动房价上涨的主要根源究竟在哪里呢？我个人分析认为,目前影响我国房价的因素主要为以下四点：房地产市场供求关系;政府的调控政策;房地产开发成本;开发商的利润。