保障房市场板块化重构

<正>廉租房与公共租赁房"两房合并",或廉租房、经济适用房与公共租赁房"三房合并",将各具体类型保障房的保障对象纳入统一范围打包式管理。自2月以来,多地传出保障房并轨的政策信号,不少地方已试水。出现这种现象有以下三个层次的原因:     

如何破解公租房建设资金困难问题

<正>公租房主要是为了解决那些既买不起经济适用房,又不符合廉租房标准的城市"夹心层"的住房问题。近年来,公租房越来越受关注。在今年全国建设千万套保障房的目标中,公租房和廉租房占到了五分之一。虽然具有典型的保障性,但相对于保障房当中的限价房、经适房,回报期过长的公租房受到开发商的"冷遇",成为保障房建设的难点。据了解,陕西和辽宁是国内仅有的两个保障房开工率超过100%的省份,但这两个省份的保障房中,相当一部分为拆迁安置房和棚户区改造房。2011年初,陕西省与中     

两限房和保障房,能否成为未来房价的冷凝器?

<正>新出台的两限房和保障房政策是国家近些年一直推行的经济适用房政策的延续。过去北京市一直推行的300万平米左右经济适用房供应量水平,只占到总体住房供应的10%左右,不能有效解决住房供应结构失衡的问题。     

保障房新政:公租廉租房并轨

5月6日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,研究部署2013年深化经济体制改革重点工作,提出要健全保障房分配制度,推进公租廉租房并轨。此举表明政府在推进保障性住房体系中,开始更加侧重租赁体系的搭建,这将进一步提高保障性住房的利用率,扩大保障性住房的保障范围,也可有效降低申请人"以房牟利",有利于规范我国保障房市场。"重灾区"推动制度完善目前,我国住房保障体系包括廉租房、公共租赁房、经济适用房、限价商品房(或称"两限房")四种主要类型。其中,廉租房和经济适用房出现时间较早,在2009     

遏制高房价 住房城乡建设部亮出新举措

<正>遏制部分城市房价上涨过快的势头,作为房地产业主管部门的住房城乡建设部,将采取哪些新举措呢?记者从近期举行的全国住房和城乡建设工作会议上了解到,在加快保障房建设进度的同时,扩大经济适用房的供应范围是     

基于居住群体需求的经济适用房小区设计——以南京六合新城雨花庭、莉湖畔地块经济适用房小区为例

文章以南京六合新城雨花庭、莉湖畔地块经济适用房小区为研究对象。从经济适用房的居住群体特征出发,研究基于其需求的经济适用房小区设计方法。通过对住户实际需求和相应设计策略的深入研究,期望在今后南京以及各地的经济适用房或保障房建设中,能够切实的改善住户的居住环境,创造居者有其房,居者乐其屋的和谐图景。     

实行“三轨制”抑制房价

保障房建设落实情况国家决定十二五规划期间全国将建保障房3600万套,其中2011和2012年各建1000万套,全部建成后保障房在城市住房面积中约占20%。据主管部门有关负责人介绍,今年的1000万套保障房约200万套是产权型的经济适用房和限价商品房,400万套是棚户区改造,还有400万套是廉     

让保障房更保障

武汉硚口区最大的保障房紫润明园南苑16号楼的居民反映,小区房屋半数以上的墙面都漏水、墙体下沉、墙面裂口.在北京双惠苑经济适用房小区,居民一直反映,该小区有大量出租行为,而且该小区内通道上,白天夜晚都停有多台豪华车,确有民间传言的"开宝马住保障房"的现象.     

企业债难解保障房资金之渴

在2011年制定的"十二五"规划中,全国将建保障房3600万套,其中2011年和2012年各建1000万套。据测算,在所有待建项目中,经济适用房、限价房和棚户区改造资金可以自求平衡,真正需要政府出钱的是廉租房和公租房。     

引进民间资本的关键在于政府补贴能否到位

关于社会资金进入保障房建设,现在主要看是什么样的保障性住房。以是否拥有产权来衡量,就是经济适用房、限价商品房等,建设这类保障性住房,     

国内外保障性住房建设的启示——上海保障房（经济适用房篇）设计导则探析

介绍了国内外对保障房的相关政策和建设情况。经过多年的探索,上海已基本构建起“四位一体”的住房保障体系,使各类住房困难家庭通过对应的渠道和方式,逐步解决居住困难状况。为规范保障房建设,2010年又制定了《上海保障房（经济适用房篇）设计导则》,以提高保障房的品质,建设和谐社区。     

国有企业参与大型居住社区保障房建设模式研究

近年来,中央及地方政府大力推进保障房建设,并鼓励开发企业,尤其国有大型企业参与保障房建设。在国有企业参与下,混合了动拆安置房、廉租住房、经济适用房和公租房等多种保障房产品的大型居住社区应运而生,成为应对城市住房问题的重要模式,而大型居住社区保障房建设成功的关键在于国有大型企业参与建设的经营模式和管控模式。     

政府要当好保障房的“看门人”

保障房本身是一项惠民工程,承载着众多低收入者的住房梦想。按理说,这关系到政绩与民生的大工程,应该在各个方面都具有相当的保障,不该出现各种重大纰漏。然而,近年来,反映在保障房上的各种乱象层出不穷。用"理想很丰满、现实很骨感"来形容保障房,一点都不为过。除了以旧充新、以假充真、骗购骗租问题之外,各地频频爆出的众多墙体开裂、楼板漏水、     

常州市保障房设计方略

<正>常州市保障房户型设计常州市保障性住房按安置方式分为购买和租赁两类。购买者一般符合享受经济适用房的购房条件,有一定的经济基础,可以维持少量国家贷款还贷;租赁对象主要是低收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员及家庭。     

我国保障性住房建设的历程与发展前景

1、房地产市场化改革后,住房保障建设弱化在房地产市场化改革之前,保障房或福利分房是绝大多数居民解决住房问题的唯一途径。1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,规定从1998年7月30日起,停止福利性分房,实行住宅的全面商品化,各地的公有住房全部以低价卖给个人。该"通知"中还提出:建立以经济适用房为主的住房供应体系,最低收入家庭承租廉租住房,中低收入家庭购买经济适用房,其他较高收入家庭购买或租     

进一步优化财政金融支持政策保证保障性住房顺利建设的建议

2007年以来,政府启动了新一轮的保障房计划,积极出台各项政策措施支持保障房建设,目前我国保障性住房已走过了17个年头,已初步形成了以经济适用房、廉租房、＂两限房＂、公租房和棚户区改造等为主要形式的保障性住房供应体系,     

声音

顾云昌：经适房存废要把握“三合”原则 近期．一些地方声称将取消经济适用房。并代之以公共租赁房,对此,中国房地产研究会副会长顾云昌表示,保障房是租还是售、经适房是否要取消等,应该从各地实际情况出发,具体要把握“三合”原则：合适、合理与合规。要遵循“一生一次”原则,要确保保障房分配的公平、公正。     

共有产权:经济适用房的新模式

新年伊始,我国各地有关经济适用房的新消息不断传来:先是从包括"共有产权"经济适用房在内的建设部《关于完善经济适用房住房制度的研究报告》等19个子报告和一个《关于深化城镇经济制度改革的若干意见》的总报告,上报国务院审批,到建设部等人士透露,现在正在酝酿入股今后新建的经济适用房项目,为经济适用房租售并举、共有产权铺平起飞的道路;从北京市调研"共有产权"经济适用房新政策,讨论制定《北京市经济适用房管理办法》,到江苏两个省辖市、两个县级市进行经济适用房"共有产权"试点和广州市将实行经济适用房"租售并举""回购"政策以及山东、四川等省市开始酝酿经济适用房"共有产权"等新政策……那么,什么是"共有产权"经济适用房?它有哪些法律基础?优点何在?     

阶梯定价在保障性住房物业收费中的应用

<正>各地保障性住房物业服务费一般由政府定价。经济适用房等出售的保障房物业费由业主支付,廉租房等出租形式的保障房物业管理费来源于租金收入,不足部分一般纳入当地财政预算。如果做到既有利于开展物业服务又可减轻财政负担,我们必须考虑提高保障住房的业主或租户(本文统称户)支付能力。由此,依据公平负担原则,将阶梯定价理论应用到保障性住房物业服务费定价中,能使保障房住户公平合理参与物业管理,有效提高住户的支付能力。     

行业动态

<正>北京保障房建设大家监督40多名业主代表、人大代表和媒体记者日前受邀来到北京市丰台区宋家庄的经济适用房工地现场,零距离了解项目进展情况和工程质量。北京市住房城乡建设委员会表示,今后,保障性住房工程质量管理中将全面引入社会公众监督机制。