识宏观调控者为俊杰

今春以来，房地产市场逐渐成为中央宏观经济调控的重点。从最初央行房贷新政到日前的七部委联手行动，人们可以看到中央对调控房地产市场的态度越来越明确，决心越来越坚定。此次中央的调控行动更加注重采用经济手段，而不是靠行政命令。而中央越是注重利用经济手段，被调控对象越要认清大局，学会趋利避害，顺从调控的大方向．争取博弈中的双赢结果。     

国内简讯

中央定调：明年坚持房地产调控不动摇促房价合理回归 近期以来,由于货币政策有所放松,不少人猜测政府对楼市调控的目标有所变化。不过,12月9日,中央召开的会议正式为明年的房地产政策定调,就是坚持调控不动摇促房价合理回归,促进房地产市场健康发展。     

国内简讯

中央定调:明年坚持房地产调控不动摇促房价合理回归近期以来,由于货币政策有所放松,不少人猜测政府对楼市调控的目标有所变化。不过,12月9日,中央召开的会议正式为明年的房地产政策定调,就是坚持调控不动摇促房价合理回归,促进房地产市场健     

基于断点回归分析限购政策对城市住宅价格影响的有效性

近年来,面对不断上涨的房价及由此引发的社会问题,中央与地方政府多次出台房地产调控政策,以期控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。以2010—2014年十大城市为样本,基于断点回归理论,探讨房地产调控政策对城市住宅价格的影响效果,得出结论:不同城市调控政策的实施效果存在城际差异;现有土地政策、税收政策均不利于房地产调控。建议实施差异化调控政策,解决中央与地方的利益冲突,构建房地产调控的长效机制。     

尹中立：宏观经济政策正在“去房地产化”

从以往的房地产调控实践看，中央在经济增长放缓的情况下会放松对房地产市场的调控，最典型的情况是2008年底的政策大逆转。但今年的情况似乎有些特别：自年初以来我国经济运行出现了明显的下滑势头，但中央一直强调“坚持房地产调控政策不动摇”。更让市场意外的是，7月份的GDP已经跌破8％，而中央在8月初还派出督察组到地方检查房地产调控政策的落实情况。这一切似乎在暗示，中国的宏观经济决策正在选择新的方向，“去房地产化”成为新的共识。     

城市政府如何进行房地产调控

长期以来,我国房地产市场调控模式存在的误区是过分依赖中央货币和政策对房地产市场进行整体调控,而地方政府只是房地产调控的被动受体。长期的实践证明,这样的调控模式效果往往不佳。这一方面是因为全国各地经济发展水平、住房需求、基础房价和人居环境差别极大,难以用统一的调控手段进行操作。另一方面是地方政府对土地财政的过分依赖也使中央与地方利益产生分野,地方政府在调控房价方面没有任何利益可获,难免会产生或明或暗的抵触情绪。更重要的是,在采用以户口限购     

楼市调控需“压”“保”并行

年首岁尾，楼市调控的基调渐次明朗化。年前落下帷幕的中央经济工作会议指出，2012年要坚持房地产调控政策不动摇；将推进房产税改革试点。业界将此解读为，2012年房产税征收范围扩大已成定局。在多地限购令即将到期的敏感时刻，房产税酝酿进一步发力，是中央对楼市调控的重新布局，有助于缓解对限购指令的依赖情结。     

房产税呼之欲出

十八大报告关注民生的主线让人对房价走势有了新的期许。 住房问题是民生方面的一个重要的组成部分．房地产市场调控也是这几年中央非常重视的一个问题。最新消息显示．房地产市场调控政策中央现在还没想放松,而住建部正在积极研究扩大房产税试点．房地产限购政策短期内不会退出。     

楼市调控或将告别“一刀切”

差异化的调控政策可能表现在两个方面,一方面中央政策更加注意分类指导,如差异化的信贷政策等,另一方面,城市政府结合自身房地产市场状况制定各自调控细则等。     

房地产调控遭遇了通胀对抗

<正>自从中央政府于去年12月重启新一轮房地产调控后,调控力度一直不断加码。在4月17日出台了号称"史上最严"的调控政策即"新国十条"后,9月29日多个部委为继续贯彻"新国十条"而     

调控房价与平衡社会利益分配

2006年,中央接连出台了一系列稳定和抑制房价的政策及措施,着力对我国房地产进行宏观调控,但从中央有关部门近期公布的数据及结果来看,不但未达到政策预期调控效果,并且去年的我国楼市还陷入逆调控“且调且涨”的困局之中。房价不仅是反映一种经济形态,而且涉及千千万万百姓的共同利益,还应包涵社会利益分配平衡的问题,关系到社会和谐的大事。对于我国调控房价的下一步走势,应特别放在加大对各项政策措施的落实上,这是2007年及今后一段时期中央政府、特别是地方政府将面临的当务之策。     

政策

<正>中央经济工作会议:加快住房制度改革和长效机制建设2017年的中央经济工作会议指出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。     

调控下的可持续发展

<正>回顾2011年,宏观经济调控和房地产调控轰轰烈烈,导致房地产市场萎缩,房地产开发企业则迷乱不堪。2012年房地产行业运行的轨迹将会如何呢?中央经济工作会议提出,2012年要坚持房地产调控政策不动摇,并行不悖地同时提出"促进房价     

遏制，主要是控制房价的上涨幅度——访郑州市泰赢房地产公司市场部经理刘勇

元旦前夕，记者就中央密集出台调控房地产市场的政策采访了郑州市泰赢房地产公司市场部经理刘勇。     

地产反腐，为何一端总是一窝？

房价调控中,房地产商之所以敢于与中央博弈,在于背后有腐败官员的支持。而腐败官员之所以敢于与中央精神相抗,在于其不可告人的秘密：他们想从漂亮的（房价）泡沫中分利分肥。     

桂华秋皎洁——浅谈房企的转型与创新

此次调控以来,量价齐跌趋势明显,房企利润持续收低,高利模式难以为继。肇始于2010年4月份的房地产调控已经长达两年半,迄今中央对于调控的决心依然不变。这次号称史上最严厉、最持久的调控开始改变中国房地产行业的生态,促使房地产企业加快转型促进发展,锐意创新成就未来。     

房产人语

佛山当晚死,芜湖三日亡。 ——2月14日,重庆新浪乐居微博载,近5个月来,地方政府的救市政策两度遭遇“流产”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,芜湖楼市新政夭折,再次表明地方政府与中央在楼市调控上的博弈,也印证了中央坚定不移调控楼市的决心,“2008年底到2009年初政府救市的那一幕,不会在今年重演。”     

从根本上解决房产调控之困

<正>高房价如今成了中国大多数中产阶层的梦魇。在房价越调控越涨的背景下,中央最近又开始了新一轮调控,内容包括提高二套房首付比例,改革招拍挂制度,保障土地供应,研究出台房地产     

童悦仲：2011年房地产向更加稳定的方向发展

从前不久中央召开的十二五全国建设工作会议来看，2011年房地产市场调控还会继续，调控不能说是结束，可能还刚刚开始。2011年有些城市要出台房产税，从税收方面来影响房地产市场。在市场经济条件下，政府的职责是四句话，16个字，叫做“经济调控，市场监管，社会管理，公共服务”，经济调控是第一个职责。     

当前房地产市场变化与走势

中央稳定住房价格各项调控措施实施以来,房地产市场的变化及走势呈现以下特点: