数读

630万套今年新开工保障性住房2月26日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,这是继2月20日国务院常务会议出台新"国五条"之后,再度给楼市调控加码,被业界称为是国五条实施细则。措施包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设等6个方面。通知要求全面落     

宏观

楼市新"国五条"出炉2013年2月20日,国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等5个方面的政策措施,并强调加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。与此前市场传言的二套房门槛提高等措施相比,此次出台的政策措施力度稍显温和。但有业内     

属性回归，价值至上

正8月份,全国楼市调控重磅"新政"频现。房地产置业消费方面,为堵住"假离婚"漏洞,月初,北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,明确夫妻离异不符合规定3年内均不得购房。月底,西安发布新政,扩大住房限购、限售范围,强化住房限购措施,并规定,拥有2套及以上商品住房的夫妻,双方在离异后一年内均不得在限购区域购买商品住房。     

利率该几折?地方政府博弈银行

住房和城乡建设部6月两度重申"房地产调控不动摇",这是因为目前各地频繁微调楼市的政策包括税费优惠、购房补贴等。比如6月25日,河南省6个部门发文《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,要给首套房贷利率可打七折的优惠。     

部委信息

建设部:继续贯彻房地产市场调控政策2月10日,建设部在公布的2006年度工作要点中表明,要继续贯彻落实加强房地产市场调控的政策措施,加强经济运行分析监测和引导,控制房地产投资规模,调整住房供应结构,促进合理的住房消费,切实稳定住房价格。为遏制炒房,建设部将落实商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房制度。完善房屋权属登记规则,建立登记信息公开查询制度,指导各地规范登记行为。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。所谓实名制购房制度,主要是针对预售阶段的炒房行为以及防止某些人将买房当作洗钱手段而…     

北京楼市新政:直指高涨房价

<正>近日,北京市住房和城乡建设委等部门联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下《意见》)。《意见》全面废止了购房优惠政策,加大政策性住房建设力度,严格土地供应政策,加强价格监测,严惩囤地炒地。     

建设信息参考

正江西省出台20条措施化解楼市库存江西省政府日前下发通知,出台20条措施化解楼市库存,促进房地产市场持续稳定发展。这20条措施分别是:鼓励农民进城购房、加大棚户区改造货币化安置力度、全面实行公租房货币化补贴制度、进一步降低房地产税费、大力释放住房公积金、严格控制土地供应、积极培育租赁市场、进一步激活二手房市场、调整预售资金监管比例、缩短预售资金监管期限、加快     

新政适时出台将对房地产调控起到重要作用

<正>为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,国务院相关部门日前密集发文,要求进一步巩固房地产调控成果,促进房地产市场健康发展。相关政策的适时出台,对于全面控制投资性购房、切实加大住房供应以达到控制房价上涨的目标将起到重要的作用。     

声音

<正>刘卫民:防范化解三四线楼市风险无论从人口发展趋势、城镇化阶段来看,还是从住房供应阶段性变化后续房地产市场走势看,我们必须高度重视三四线城市的房地产市场风险,落实"一城一策"调控措施,有效化解三四线城市区域性风险,具体做法如下:准确合理预测住房需求、优化土地供应结构、继续坚持和完善宏观审慎的住房金融制度、保证对新市民和中低收入家庭的住房需求支持力度。     

关于促进山东省房地产市场平稳健康发展的意见

<正>为贯彻落实国家稳定住房消费政策,支持居民自住和改善性住房需求,提升住房品质和居住环境,加强供需双向调节,促进全省房地产市场平稳健康发展,山东省住房和城乡建设厅联合山东省发改委、山东省经信委等12家单位(部门)8月7日印发了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》要求统筹优化住房及用地供应规模与结构,引导未开发房地产用地转型利用,用于国家支持的养老、"互联网+"等新兴产业项目     

详解“国五条”

<正>国务院2月20日召开常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。在本次会议上,确定了"完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管"等五项房地产调控政策措施。"国五条"的出台,释放了以下几个方面的信号:一是限购范围有可能扩大。国务院常务会议要求,严格执行商品住房限购措施,已实施限购的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区     

政策

<正>三部门:严禁互联网金融机构违规提供"首付货"住建部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作,以促进房地产市场平稳健康发展。要求各地对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为,加大查处力度。上海:首批14家住房租赁企业可一站式提取公积金付房租11月15日,上海市公积金管理中心与上海市首批14家具有较大规模的住房租赁企业共同签署住房     

公积金在楼市调控中的保障性功能

建立住房公积金制度的目的在于借助其特有的互助性和保障性功能,提高中低收入职工家庭购房支付能力。随着国务院一系列楼市调控政策的出台,特别是"新国八条"的强势促使楼市理性回归,加之重庆、上海房产税试点开征,作为住房保障机制     

房地产市场调控的国际经验与启示

一、房地产市场调控的国际经验 (一)以日本、韩国为代表的东亚模式 一是优先满足基本自住需求,从供给端优化房地产结构.日本采取"保低放高"原则进行调控,为中低收入者提供廉价住房及金融税收支持,保证中低收入者能够买得起或租得起房,而高收入者的住房需求则交由市场解决.目前,日本东京租房户数占到一半以上,不同收入层次的市民都有房居住.韩国首尔采取"疏堵结合"方式调控房价,一方面,通过增加低价住房供应量和放开民间住宅用地限制的方式,大大增加住房供应量;另一方面,通过调控住房贷款遏制投机性购房.两国政府的房地产政策都向普通住房倾斜,运用多种经济手段推广小户型自住房.     

政策速递

正1近日,针对近期部分城市出现房地产市场过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求:一是加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。二是抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用     

楼市大变革带来的思考之一:调控新政能否抑制高房价

今年进入4月份以来,国务院及住建部出台一系列楼市调控政策: 4月14日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,强调遏制房价过快上涨,会议提出对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍; 4月17日,国务院下发<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>,又提出在部分地区,根据实际情况可暂停发放第三套及以上住房贷款、暂停非居民住房贷款和限定购房套数等更为严厉的措施; 4月20日,住房和城乡建设部发出<关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知>,要求各地切实负起责任,加大查处力度,强化房地产市场监管,其中包括未获预售许可商品房不得排号、预售许可最低规模不小于"栋"等条款.     

调控加码 中国楼市会走出“慢牛”行情吗？

正中国部分核心城市正迎来楼市调控的层层加码,上海买新房要先算积分、深圳二手房被控价、杭州落户未满5年限购一套房、广州上浮住房按揭贷款利率……楼市牛年走势备受关注。中原地产首席分析师张大伟表示,2021年春节后热点城市的热度主要看经营贷的调控力度。整体看,预计市场在一系列调控政策打击下,会保持平稳,继续高烧的可能性降低。全国"同步"调控楼市年初以来,一线城市房地产市场出现罕见的调控反复加码。     

声音

<正>应勇:我们不希望看到上海房价太高2018年,上海房地产业的开发投资同比增长4.6%;一手房、二手房成交面积分别增长2.2%和5%,可以说,取得这样的调控成果十分不容易。我们同样不希望上海房价太高,上海也将继续根据国家的要求,研究制定、完善房地产市场调控"一城一策"的长效机制。霍巨燃:坚决遏制房价上涨2019年,海南省将进一步完善住房保障和供应体系,通过发展面向本地居民和引进人才供应的商品住房、租赁住房(含公租房),满足人们的住房需     

楼市高杠杆风险不得不防

正在"买涨不买跌"的心理作用下,房价下跌压力就很大了,尤其对高杠杆入市的投机性资金而言,爆仓的可能性很大。2016年11月28日,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。同一天,继"津七条"调控政策后,天津再次出台楼市监管新政。中国人民银     

房产人语

救市传言只是房企“单相思”。 ——4月27日，《人民日报·海外版》发表记者周小苑文章称，随着武汉、南昌、郑州等城市纷纷上调住房公积金贷款额度，两成首付购房政策在二、三线城市悄然显现，而住建部正酝酿新一轮刺激楼市刚需政策的传闻，使得市场对房地产调控政策或将放松的猜测不绝于耳。