余音绕梁

万通集团董事局主席冯仑在“中国房地产发展年会2003”的主题论坛上称：当前房地产市场存在四种声音（见本期《特别关注》），其中有一种声音来自经济学家，经济学家对泡沫的诅咒一直没有停止过。拿冯仑的话说，“经济学家是靠说准了问题吃饭的”，虽说这话有点调侃经济学家，但是到底“说准”没有呢？虽然搜房网的网上调查是70%以上的调查对象认为有泡沫，但也不能说就“准确”。因为有一句堪称绝对真理的话摆在那儿“总体健康，局部过热”。你经济学家说得再好，也不如这句“放之四海而皆准”。至于其它三种声音，虽各有道理，也不过只是…     

聚焦房产“新政”

房地产市场是否存在泡沫的争论一直没有停息过,在各方面声音争论不休的同时,房价依然坚挺,“房价还会涨”的声音充斥于市。一时间,楼市的前景宛如雾里看花。5月11 日中央七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(以下简称《意见》)。有人说,《意见》的出台预示着国内房地产市场的“新政”开始。事实上自今年3月26日以来, 政府接连出台稳定房价的政策,5月11日出台的《意见》不过是更为严厉的举措。《意见》是否预示中央政府要对房地产市场“大动手术”?“新政”后的房地产市场是否能脱胎换骨走上真正健康持续发展之路?“新政”再次将人们的目光聚焦到房地产上。     

警惕房地产"过热"和"泡沫

一、警惕房地产“过热”和“泡沫”的必要性目前 ,我国住宅与房地产业继续保持良好的发展态势。国内外历史经验教训表明 ,越是在房地产市场形势好的时候 ,越是要保持清醒和冷静 ,警惕和预防房地产“过热”和“泡沫”。我们现在讲要警惕和预防房地产“过热”和“泡沫” ,并不是说目前的房地产市场已经“过热”或是出现了“泡沫”。目前全国房地产市场发展总体上正常 ,但不排除在部分地区、个别城市已有了房地产“过热”和“泡沫”的迹象、苗头。房地产如果出现“过热”和“泡沫” ,往往会陷入进退两难的境地 ;“泡沫”破灭后产生的危害相当大…     

怎样全面地分析我国的房地产形势

<正> 近几年,不少人士著文或发表意见分析房地产形势。2001年底有人指出,我国当年的房地产已经与1993年一样“过热”,并预计2002年就要出现房地产的“冬天”。2002年至2003年7月,又有许多人分析房地产泡沫和风险,认为问题严重。有人著文认定,我国的房地产业已经到了泡沫经济的“悬崖”边沿。这些分析意见的根据是:这些年我国房地产每年投资增幅过大,空置商品房不断增加,房价不断上涨,房地产企业利润过高。因此,我国的房地产已经发展过热。     

中国房地产市场总体上没有多少泡沫

1中国房地产市场总体没有多少泡沫 2004年房价上升较快,社会上出现了关于房地产泡沫的议论,有人说"全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上,而这一泡沫是由中国和美国创造的",还说"中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂,不会超过一半".中国楼市果真是这样的情形吗?笔者不能苟同.     

吹响房地产第三次启动的号角——开发企业热议国务院18号文件

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)下发以后,在全国房地产界引起强烈反响,本刊记者在第一时间听到了来自开发企业的声音。“泡沫”之争有定论北京市华远集团总裁任志强:这个文件很重要的,出台得很及时,文件内容符合实际,更符合中国的国情。可能会对整个房地产市场产生两个方面的作用,第一就是对“泡沫”,不管是局部的还是个别的,对所有的房地产商会有一个很好的提醒,这个作用是不能否认的;第二是肯定了市场继续发展的余地,市场总体是好的,这一点非常明确,这也是发展商都想看到的。我担心的是大家都认为好的时…     

房地产商、经济学家、银行家解读“地产新政”

有“地产新政”之称的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发121号)于6月13日出台后,犹如在京城房地产界引起一场地震,业界大哗。有人说,北京楼市将面临资金链断裂的危险;有人认为,它将使一批中小房地产企业面临考验;也有人说,它将抬高房地产企业入市门槛,最终导致供应量的减少而使房价上涨;也有人认为,它最终打击的是北京房地产的需求市场;更有人说它是地产界的“整肃令” ,并预言“地产界的严冬到来”……有分析人士认为,从金融业对于国民经济的重要作用来看,新的房地产金融政策有着很积极的意义,如强调房地产开发企业自有资金的比例,避免房地产一个开发项目多重贷款等措施,对于挤压、消除泡沫都会产生现实的作用。但是,一旦脱离生产环节,涉及与市场更密切的消费环节,就显示出了我国金融体制改革总体上稍显滞后,金融政策形成缺乏相对的独立性。房地产业对国民经济的发展做出的巨大贡献有目共睹,房地产业已成为国民经济的支柱产业之一,房地产业与金融的关系密切,有“半个金融业 ”之称,而金融业也离不开房地产。银行与房地产商到底如何实现双赢?央行出台房地产信贷新政策的初衷是什么?银行房贷业务面临哪些新的课题?银行如何支持房地产市场的发展又防止产生新的风险?房地产市场的健康发展需     

房价上涨有理

一段时间以来,人们对房价的评论可以说是沸沸扬扬,有"泡沫说",有"泡沫破裂说",有"二十年发展说";还有一部分人坚持认为:中国的房地产市场处于平稳发展、稳步上升阶段;笔者认为:中国目前的房地产价格在总体上说,继续上升是必然的,但是不同的城市、同一城市的不同区域和不同户型会呈现不同的特征.     

"泡沫"争论与2005年房地产形势

近来,有人提出“中国房地产泡沫破裂论”,他们认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”。对此也有人持“不能判断我国房地产已经是泡沫经济”的观点。两种论点针锋相对,使得议论很为热闹。对于这涉及2005年房地产形势的重大问题,必须做出明确而切合我国实际的回答。     

怎样看待房地产热

<正>房地产到底存不存在“过热” 的问题?对“房地产热”,到底是该踩刹车还是踩油门? 当前,中国房地产业迎来历史上空前的思维活跃期。那边厢说“2002年是房地产的冬天”,这边厢则认为“中国房地产热得还不够”,不但不是冬天,还是“春夏之交”。那边厢说中国房地产已出现了泡沫,如不及时踩刹车,则后患无穷,这边厢则认为,防止泡沫的最好办法是保持必要的增长速度,不仅不能踩刹车,还应给点油门。 于是乎,“刹车论”（主要出自一些学院派）、“发展论”、“总体正常局部过热论”（主要出自行业主管部门）、“青春痘”理论（出自万通集团董事局主席冯伦:当前房地产市场的不规范行为均是市场发育带来的问题,属正常现象）等一系列观点形成房地产理论百花齐放的局面。     

“泡沫”争论与2005年房地产形势——“泡沫”争论与2005年房地产形势

近来，有人提出“中国房地产泡沫破裂论”，他们认为中国的房地产泡沫已经“接近爆炸的边缘”、“将在数月内破裂”。对此也有人持“不能判断我国房地产已经是泡沫经济”的观点。两种论点针锋相对，使得议论很为热闹。对于这涉及2005年房地产形势的重大问题，必须做出明确而切合我国实际的回答。     

国房景气指数指点中国——从2004年前三季度国房景气指数看房地产走势

2002年后，政府陆续出台了有关土地、金融方面的宏观政策，在经过两年的完善与深化后，宏观调控对市场的规范与发展发挥了很好的调控作用；自2003年下半年以来，围绕“房地产泡沫”的讨论始终没有停止过；而2004年的房地产市场则更是值得总结与回味的一年。热热闹闹的争论，让房地产开发的各个参与角色都有机会不断的、谨慎细致的审视市场，审视现在的开发行为，审视未来的改变。在各种不同声音的对峙中，在一系列宏观政策的调控下，让我们看看市场都发生了哪些变化，预测一下市场可能将要有什么样的变化吧。为此，本刊特邀请世邦魏理仕、中…     

地产泡沫一种流行世界地产业的"病毒"

1 现象篇 房地产泡沫作为一种世界性问题,具有一定的“传染性”。从1990年日本、美国的房地产泡沫到1997年东南亚的金融危机,泡沫的传染性在发达国家和发展中国家间均有例证。近两年,新一轮的全球房地产泡沫倾向又开始显现。而考察历史上几次著名的房地产泡沫,将有助于我们把握中国房地产市场的走向。     

居住与开发2003年十大新趋势

房地产市场一直是社会关注的热点。有人说是“发展过热”,也有人断言“冬天来了”。《居住与开发2003年十大新趋势》以一个建筑师的眼光,对行业的发展趋势作了预测。     

看地产泡沫的世界地图知中国未来房价走向

现象篇 房地产泡沫作为一种世界性问题．具有一定的“传染性”。从1990年日本、美国的房地产泡沫到1997年东南亚的金融危机．泡沫的传染性在发达国家和发展中国家间均有例证。近两年．新一轮的全球房地产泡沫倾向又开始显现。考察历史上几次著名的房地产泡沫，将有助于我们把握中国房地产市场的走向。     

房地产存在泡沫风险 混凝土行业需有所准备

<正>从2009年二季度以来,房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题。近乎所有人都在说,房地产泡沫存在泡沫,房地产泡沫泡沫将要破裂。经济学     

中国房地产市场中的“泡沫”与“过热”问题分析

中国国家计委经济研究所最近发表的《中国行业景气分析报告》指出:由于中国房地产商对房地产未来发展预期的“过度”预演,导致房地产泡沫现象已经出现,2003年房价将小幅回落,而2004年降幅将更大。2002年的房地产业的三个特点是:总体景气冲高回落,地区冷热不匀,真实的房地产泡沫已经出现。对此,本刊记者李春敏访问了著名学者,清华大学教授刘洪玉先生,请他就当前房地产市场形势、泡沫与过热的界定、关于宏观调控的一些思路建议谈些看法。现发表如下,供业内人士参考。     

谁来主宰房地产业的“季节”？

2003年,对于中国的房地产业来说,可谓是"多事之秋". 2003年6月中旬,当央行121号文件(即<关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知>)发布后,有人说,房地产业的"冬天"来了;而到8月,当国务院18号文件(即<关于促进房地产市场持续健康发展的通知>)发出后,又有人说,房地产业迎来了"春天".短短两个月,房地产业竟经历了"冬去春来"的季节变换.     

专家质疑地产“泡沫”论

“当前房地产市场的总体评价是健康的还是有‘泡沫’?从我们的研究看,整个房地产市场不存在‘泡沫’现象,而是良性的、健康的。”日前,国家发改委投资研究所专家汪文祥在一次房地产论坛上的发言掷地有声。     

房地产中介市场的失范的原因分析

据不久前各地消费者协会纷纷发2003年的消费投诉情况分析:在咨询中介服务方面2003年上半年63838其中受理咨询中介服务的投诉件,同比增长50.7%;北京市朝2003年上半年接到的咨询中609件,占据服务类投诉榜;房屋中介也是北京市工商局123152003年投诉第三而且2003 年11月北京“放心中介”坚石房地产经“人间蒸发”以及之后的“中”、“立天基业”的黑心中介卷钱使很多老百姓蒙受了巨大这也再次引起社会对房房地产中介市场出现失范现象,是有多方面的原因的。规范的房地产中介市场管理应该是行业行政管理、从业人员自律、行业协会监督相互配合管理…