在土地调控中谋发展

<正>"地王"、"天价地块"让中小房地产企业黯然退出近年来,土地政策作为宏观调控的政策之一受到越来越多的关注。从2003年开始,国家陆续出台了"28号     

土地重拳最伤二、三线城市

继2007年以控制流动性泛滥、开始全面铺建综合住房保障体系为重点的宏观调控之后,继以6次调息、10次提升商业银行存款准备金率、出台"房贷新政"为重点的金融政策对房价进行调控之后,继24号文、39号令等系列土地政策调控、行政调控之后,2008年1月7日,国务院办公厅下发<国务院关于促进节约集约用地的通知>(国发[2008]3号,以下简称"通知")打响房地产调控第一枪为标志,重力揭开了2008年房地产调控一幕:2008年,结合从紧金融政策的土地政策调控将成为2008年房地产政策调控的重头戏、主脉路.     

土地政策引领中国地产走出混沌

由于土地具有稀缺性和国家垄断性,以及房地产 行业对土地的核心需求,导致房地产行业对土地政策的动向极为敏感和关注,同时也引发了2004年一系列国家土地政策的“震撼性”出台。     

武汉：让城市土地“地尽其力”

一、武汉市土地市场2004年发展状况 1.大环境不断改善 2004年对于中国的房地产行业来说是一个政策年,随着国家宏观调控,银根紧缩,银行加息,房屋拆迁以及对于土地出让方式规定等一系列政策的相继出台,武汉房地产在这一年中经受了重重考验,而武汉土地市场却取得了丰硕的成果:根据武汉市土地储备中心统计,2004年该中心通过拍卖、挂牌、招标等方式出让土地61宗,公开出让土地面积3742.88亩,同比增长42.96%;交易实现金额78.63亿元,同比增长91.59%,其出让总数,出让面积,出让金额,比上年都有大幅度的提高,值得一提的是,黄陂,蔡甸,东西湖等市郊各区公开出让土地也取得突破,为城市改造,城市建设奠定了坚实的经济基础.     

强强联合拓宽融资渠道加大土地储备

2004年以来,国家出台了多项政策对房地产市场进行宏观调控,许多地区的房地产业因此受到了影响,但天津的房地产市场却保持了稳定增长势头.2004年上半年,天津市房地产市场的投资、商品房销售数量、土地供应量均呈上升趋势.     

土地重拳最伤二、三线城市

<正>政策执行对二、三线城市房地产开发商囤地形成的打击,要比一线城市面广得多、量大得多继2007年以控制流动性泛滥、开始全面铺建综合住房保障体系为重点的宏观调控之后,继以6次调息、10次提升商业银行存款准备金率、出台"房贷新政"为重点的金融政策对房价进行调控之后,继24号文、39号令等系列土地政策调控、行政调控之后,2008年1月7日,国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》     

2004年房地产上市公司经营业绩回顾

"121"号文件及银行提高准备金率等政策的实施,使房地产开发商的资金运转和经营性举债遭遇瓶颈,2004年为配合宏观调控的一些相关政策,如终止经营性土地协议出让、实行"招拍挂"市场出让和控制新增土地规模,严格控制房地产开发贷款、提高项目自有资金,严格监管建筑企业贷款和住房消费贷款等政策的陆续出台,使得严重依赖土地和资金的房地产行业受到强大的冲击,这不仅增加了开发商的土地储备成本,还增加了房地产开发商的资金压力,提高了房地产行业的进入门槛,促使房地产行业重新"洗牌".     

2003年以来有关土地问题的研究述评

回顾了2003年以来国家出台的一系列涉及征地、出让、物权、审批、开发控制、低收入住房等多个层面的土地"紧缩性"政策。对城市规划学科未对土地及其相关政策给予较深入研究的状况进行了综述。鉴于此,认为如何建土地利益共同体,如何培养一个能促进土地集约持续利用的地方政府等将是近期亟待研究的重要议题。     

房地产金融政策透视及企业发展建议

本文针对人们对2003年出台的121号文的歧异,对2001年以来的我国房地产金融政策进行了深入评析,指出房地产金融政策具有一贯性和规范性的特征,并提出了政策正向规范化的方向发展,但近期的房地产金融政策在执行层面将有一定缓冲期,房地产企业要积极自律、规范操作等趋势分析和建议.     

2004年影响房地产市场重大政策回顾

2004年出台的政策主要集中在土地和信贷两方面.对大量投入土地中的金融资本的调控,使得利用土地增值部分来获利的开发商的融资成本加大,从而有利于金融风险的防范,这些调控措施的效应将在下一年进一步显现.在国家宏观政策的谓控下,房地产市场将步入调整期,房地产利润、价格趋于合理化.     

房企土地增值税案例分析

土地增值税作为国家宏观调控房地产市场的税收杠杆之一,对调节房地产开发企业增值收益、抑制投资投机行为起着重要作用,但土地增值税政策本身存在的不足,影响了土地增值税调节职能的充分发挥,没能达到土地增值税制设计的初衷和效果,必须完善土地增值税政策,改变管理模式。本文将从一个案例入手,对我国房地产企业土地增值税管理出现的问题进行研究探讨,并给出建议。     

宋春华:小空间内创造高舒适度

自房地产行业宏观调控政策出台后业界反响激烈。6月12日,中国房地产业协会组织召开了“2006年房地产市场形势和调控政策报告会”,与会的官员、专家、企业代表就《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》、《国土资源部关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》等政策进行了热烈地讨论。     

中国房市六大趋势

<正>稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标展望2009年,尽管政策调控的效果尚未充分得到体现,但作为稳定规范市场的政策,稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍然将是政策出台的核心目标。因此,从当前的市场状况看,2009年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、物权法出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期,都将是政策调控房地产市场的重点。     

论新常态下房地产行业土地增值税纳税筹划探析

前几年,我国房地产行业一直处于高速发展的趋势,房价更是与日俱增,国家为预防房地产的泡沫现象,对房地产行业出台了一系列的调控政策,如限制买卖房屋者条件、相关税制政策等,进而限制了房地产行业的外部发展环境,也加剧了行业内部之间的竞争压力。目前,房地产企业对外受限于行业外部发展环境的影响,对内又遭受企业间激烈的竞争压力,为寻求以不变应万变的发展形势,房地产企业依然在该企业内部发掘竞争发展优势。本文简单概述相关概念和土地增值税纳税筹划的意义,并对房地产企业中实施土地增值税纳税现状进行了深入分析,根据土地增值税存在的不足,提出了相应的对策,以此,为房地产企业寻求利润最大化提供路径。     

2007年下半年：中国房市6大趋势

展望2007年的政策走向，尽管政策调控的效果尚未充分得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍将是政策出台的核心目标。因此，从当前的市场状况看，2007年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、《物权法》出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期等等，将是政策调控房地产市场的重点。[编者按]     

楼市升温,各地政策纷呈

<正>2007年各地房地产市场普遍升温,南京、深圳房价一路上扬,上海房价近期亦开始大幅攀升。针对飞扬的房价,各地政府纷纷出台地方政策及措施稳定楼市:上海对非普通住房征收土地增值税、南京出台"一套一价"、深圳加大土地供应,北京推出"两个     

地产聚焦

<正>政策频出短期楼市陷僵持在横跨2009-2010年的一个月时间里,房地产调控政策密集出台,从"营业税"到"国四条",再到"国十一条"。诸多抑制投资政策的出台,加剧了市场观望氛围的形成,再加上季节性因素,2010年1月和2月楼市成交低迷局势已定。而相对于低迷的住宅市场,土地市场竞争仍然激烈,但由于近期土地供应较少,预计短期内土地成交量将降低。     

土地供应政策对房地产市场的影响探析

房地产市场一直在促进我国国民经济发展方面占据着极其重要的作用。而且最近几年,由于人民群众对房产的进一步需求和房地产商对房地产市场的大力投资等原因,房地产市场得到了进一步快速发展。如今,国家为了促进经济的稳定发展,在本世纪初就开始采取一系列措施对房地产市场进行宏观调控,但效果并不十分显著。如今,政府结合中国国情,出台了新的土地政策,利用调节土地供应政策来实现对房地产市场的宏观调控,解决了以前单一的宏观调控政策的不足,促进了我国房地产事业的健康平稳发展。     

论京、沪、穗、深四地房价

2005年的此时,中国房地产市场正在进行紧锣密鼓的宏观调控,房贷新政、新旧国八条、七部委组合拳、二手房税改等一系列措施先后出台,调控政策涉及土地、金融、税收等各个层面.时隔一年,北京、上海、深圳、广州四大主要城市的房地产市场均有何表现?宏观调控又将何去何从?     

让专业向细化流转——新星宇集团精细化管理实践

自2010年以来,随着国家政策组合拳的出台,中国的房地产业面临的竞争越来越激烈,时至2011年,国家六次提高存款准备金率以及信贷政策的强令性紧缩,使得房地产企业快速进入到了大浪淘沙的新格局时代,一些缺乏核心竞争力的房地产企业被淘汰出局。2008年,由于土地资源非市场交易以及近几年房价的飞速上涨,使诸多企业得到了相对丰厚...