国内外REITs模式比较研究

我国已形成初具规模的"类REITs"市场,但我国类REITs与国际上成熟REITs尚有一定差距,需在借鉴国际发展经验的基础上,培育具有中国特色的REITs市场。总结国内外REITs发展历程,对国内外REITs进行比较分析,并就我国发展REITs提出建议,以期为REITs在我国的发展提供参考。     

英国社区体育场地设施PPP模式的经验及借鉴

对英国奥福德朱比利社区中心进行案例分析,总结了创新公私合作伙伴关系提高生命周期治理能力,成立社区投资基金解决公共项目投资预算缺口,扩大体育公共服务供给边界长期保障公众利益,利用体育场地设施正外部性实现整体效应扩大等成功经验。基于实践困境和案例分析提出引入多元参与主体,提升发展规划水平;建立资源补偿模式,保证社会资本收益;实施用地混合兼容,优化公共服务供给;探索集中开发策略,提高项目投资效率等实践策略。     

公募REITs在市政工程PPP项目中的应用

市政工程PPP项目已进入存量阶段,公募REITs的应用对完善PPP项目的退出机制,提高资金使用效率具有重要意义。结合我国近年来对REITs模式的探索,以首创水务REITs项目为例,分析公募REITs在市政工程PPP项目中的应用模式及存在的风险,认为公募REITs对今后市政工程PPP项目的规范发展会产生积极影响。     

REITs在基础设施PPP项目中的应用初探

近几年,PPP模式开始走向低迷,出现了融资难等问题,导致项目建设面临较多的难题和矛盾.在此背景下,REITs开始被应用到基础设施建设中.此次研究主要是探讨并分析REITs在基础设施PPP项目中的应用,提出具体的运作模式与发展建议.     

城市更新项目“PPP+类REITs”融资模式探究

城市更新项目所需资金巨大、占用周期长,仅靠财政资金难以实现高质量、可持续的更新目的。本文根据融资链条“建设—运营”两个环节,以广州何棠下村为研究对象,探索城市更新项目建设期采用PPP融资模式,运营期将符合条件的基础资产进行“类REITs”融资,即“PPP+类REITs”组合融资模式,该模式可在一定程度上解决城市更新资金紧张问题,实现资金从投入到退出的闭环,有效引导资源市场化配置,走出融资困境,缓解政府资金压力,推进城市更新项目可持续发展。     

基于PPP+REITs的城市有机更新项目融资模式研究北大核心

以城市有机更新项目PPP融资模式为切入点,分析PPP模式的优势与不足并探究PPP与REITs融资模式的内在契合度,建立基于PPP+REITs的城市有机更新项目融资模式。研究发现,该模式具有利于盘活存量资产、拓宽融资渠道、加快资金回笼,提高资金利用效率等优势。     

PPP项目资产证券化的约束条件探析

随着 2016 年发改委 2698 号文下发,具有拓宽融资渠道、完善退出机制、盘活存量资产等作用的 PPP 项目资产证券化开始兴起,目前已有多单产品成功发行。约束条件设置的本质是为了筛选 PPP 项目,降低资产支持专项计划风险,以保证现金流的持续、稳定且可预测,从而筛选出合格产品供投资者选择。通过文献综述和案例分析研究了 PPP 项目资产证券化的研究现状和落地情况,归纳梳理了不同文件中的约束条件,得到了较为清晰的约束体系,指出了现有规定及成功发行的案例中需进一步规范完善的问题,认为在当前理论与实践结合阶段仍需以积极的态度、稳健的步伐推进 PPP 项目资产证券化。     

REITs应用于PPP模式的风险价值评估研究

阐述REITs的应用机理,借助VaR模型对PPP+REITs模式的风险价值进行量化评价,将该模式与传统PPP模式进行对比,证明PPP+REITs模式在降低融资风险和减少融资成本方面的实用性和可行性。同时佐证税收优惠政策和延长REITs产品发行周期对PPP项目的积极作用。     

浅议PPP模式推行问题与对策

PPP(Public Private Partnership)模式即为政府和社会资本合作。对于PPP模式的概念、现存问题进行阐述,分析直接和深层原因,同时提供相应的解决对策。当前,中国在公共服务领域大力推广PPP模式,极有利于加快公共服务型政府的建设。     

基于项目贷的PPP项目资产证券化决策要素分析

首先从政策推动和天然合作角度分析PPP项目与资产证券化融合的驱动力,然后分析PPP项目实施资产证券化的决策要素,包括:基础资产现金流安全覆盖、发行时间点、期限错配、实际折现率等,在此基础上,提出PPP项目实施资产证券化的注意事项,为PPP项目资产证券化决策提供参考.     

浅谈PPP融资模式应用于我国气象服务项目的前景

气象服务在我国长期处于政府垄断经营,承受较大的财政负担。经营性气象服务在我国仍处于探索阶段,气象服务项目存在投资回收期长的问题。PPP融资作为目前广泛应用于政府公共项目的一种融资模式,对于解决公共项目融资具有重要意义。本文从PPP融资的基本要素,结合气象服务项目的要点,浅析PPP融资模式应用于我国气象服务项目的发展前景。     

PPP模式在公共服务领域中的应用和分析

本文从政府管理体制和融资方式的角度全面阐述了PPP模式,分析了英国等国在公共服务领域应用PPP模式的效果,对体育场馆应用PPP模式进行了经济学分析,提出了北京奥运场馆项目法人招标的三种融资结构;在总结北京奥运场馆项目法人招标融资结构的基础上提出在我国公共服务领域推行PPP模式的意见.     

PPP模式在大型体育公共设施建设运营中的应用探讨

通过分析我国体育产业的背景,探讨了PPP模式在大型体育公共设施建设运营中应用的可行性,并以南京青奥中心为例,从产权设计、风险收益管理、合同管理等方面,探讨了PPP模式在建设运营过程中的合作机制,提出了几点我国PPP模式的发展建议。     

浅谈对政府和社会资本合作(PPP)模式的认识

近两年,作为基础设施建设、运营、维护的新型模式,PPP模式在我国的应用得到了广泛关注。政府推广PPP模式,可以缓解中央和地方政府的财政压力、降低地方债务风险、盘活存量资金、增加基础设施和公用事业领域的有效供给。通过与传统政府采购模式的对比,阐述了PPP模式的优势,也进一步表明了推广PPP模式对于我国公共服务体系的现实意义。     

雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键探讨

强有力的政策支持和较高的预期回报,使雄安公租房建设REITs融资模式切实可行.在借鉴深创投安居REITs成功经验的基础上,从遴选优质原始权益人、优化底层资产供给、合理设定租金水平、完善REITs交易结构、创新REITs品种等角度,对雄安新区公租房建设应用REITs融资模式的关键进行分析,以期为基于REITs的公租房建设融资发展应用提供参考.     

PPP模式在调峰储气设施建设中的应用研究

文章以公共物品提供为视角,运用SWOT模型分析了"PPP模式"在调峰储气设施建设领域面临的困境及发展前景,为加快调峰储气设施建设提供对策建议,可以提高项目运行效率,实现公共部门与私营部门之间优势互补、互惠双赢。     

PPP:新型公私合作融资模式

本文介绍了PPP模式的内涵、运作思路,分析了PPP模式的优势所在以及其成功运作所具备的必要条件,探讨了PPP模式在我国运用应注意的一些具体事项.     

浅析施工企业后PPP时代的融资模式

为使施工企业适应后PPP时代建筑业的宏观政策和业主需求的变化,研究了施工企业在市场经营过程中所涉及的融资模式,分析了当前主流融资模式,提出了对于施工企业较为可行的融资模式的设想,从而找到后PPP时代融资模式的核心元素,以提高施工企业的核心竞争力,以期为类似需要融资模式支持的工程项目提供参考。