2008年房地产金融政策新取向

房地产业是资金密集型行业，这个属性将房地产企业与金融捆绑到了一起。没有资金，企业就如同没有了血液；资金流动不畅，企业的血脉也不会通畅。在国家出台的各项政策中，金融政策的一举一动、一张一弛，牵动着每个房地产企业的心弦，既会加快企业间的整合，也会培育一批成熟的品牌企业。     

浅谈我国金融政策对房地产市场的影响

我国是一个具有鲜明特色的社会主义国家,从执行层面看,除金融和部分税收政策决定权属于中央政府之外,土地供应、市场管理、保障性住房等方面的政策的落实和执行很大程度上由地方政府决定。从我国的金融政策对于房地产调控的方向入手,对金融政策对房地产市场的影响作出了一些认识。     

房地产金融政策的调控趋向

房地产业已成为国民经济的支柱产业,土地、金融是国家对房地产业进行宏观调控的两个主要闸门,而税收为国家和地方经济发展起到积极的促进作用。本次会议特邀中国人民银行有关部门领导作了专题报告,现刊出,以飨读者。     

2004年影响房地产市场重大政策回顾

2004年出台的政策主要集中在土地和信贷两方面.对大量投入土地中的金融资本的调控,使得利用土地增值部分来获利的开发商的融资成本加大,从而有利于金融风险的防范,这些调控措施的效应将在下一年进一步显现.在国家宏观政策的谓控下,房地产市场将步入调整期,房地产利润、价格趋于合理化.     

房地产与金融依存度分析

□近年来中国房地产业呈现了快速增长势头,这种快速增长与强大的金融资金和宽松的金融政策是密不可分的。目前中国房地产业融资渠道单一,造成了房地产发展对金融资金和金融政策存在较高的依存度,这将可能导致房地产业和金融业的系统风险,从而对金融业、消费者以及房地产商等带来潜在危机。因此拓展房地产的融资渠道,调控宏观金融政策,建立房地产业与金融业良性的依存关系将是引导中国房地产业健康发展的重要政策取向。     

广开言,谋发展——“房地产开发与金融论坛”之名家互动

在当今的房地产市场中,无论是对于小户型、节能技术、企业融资还是调控政策,各方人士都可以说是仁者见仁、智者见智。对于房地产行业的诸多问题,来自全国各地的会议代表在中国房地产业协会主办、《城市开发》杂志社承办的“房地产开发与金融论坛”上争相发表了自己的观点,本刊摘登部分代表的发言和观点,以飨读者。     

分析报告之二 2008，房地产市场预测分析

<正>2008年房地产市场运行与国家宏观经济形势和政策环境的变化,与市场本身供求的变化息息相关。房地产业与国计民生关系重大。2008年,国家为防止经济增长由偏快转过热,将会继续加强和改善宏观调控,实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。稳健的财政政策和从紧的货币政策,也有利于防止房地产泡沫的形成与积累。房地产市场运行也将会在宏观经济形势影响和国家调控政策的引导下相对平稳。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出:"要     

房地产进入金融化时代

<正>限价、限贷、限购……随着房地产调控政策的逐步深入,房企融资难问题已越来越突出,因融资难而引起的破产、转行、并购等问题也纷纷呈现。在这一大背景下,金融已成为了房企寻求生存与发展的突破口,也成为了房企走出资金困扰的最佳出路,房地产业已进入了金融化时代。11月25日,中国房地产业协会金融专业委员调整重组会暨房地产金融发展研讨     

促进房地产金融的新发展

本文总结了我国房地产金融的发展现状,深入分析了当前房地产金融市场存在的诸如资金来源渠道不多,房地产贷款种类少,商品房价过高,法律体系不够完善等问题,提出了加强宏观调控,改进住房公积金制度,促进建设资金来源资本化,加强房地产金融风险防范等对策建议。     

论述房地产政策的影响及对策

本文分析了房地产市场泡沫形成的根本原因,同时提出一些政策性建议。以产业组织理论为基础分析房地产供给"不足"的根源,以货币政策理论为基础分析房产需求过热的根源。     

2008年下半年的政策取向

进入2008年,中国的建筑工程机械行业经历了抗击冰雪、抗震救灾的历练．一路高歌向前。随着京沪铁路等国家重点工程的开工及建设的深入,2008年上半年．几乎所有机种的销售增幅都较大．出口依然延续了2007年的好势头,遍地开花,这个我们可以从中国工程机械工业协会的统计和海关进出口数据得到印证,以至于有人用“疯了”一词来形容。     

构建融资"立交桥"--中国房地产金融现状(上篇)

2005年的中国房地产市场可谓是风云激荡。一系列金融新政让“房地产领域对资金需求的扩大与传统融资渠道变窄”之间的矛盾愈发凸显,诸多房地产企业徘徊在传统的融资桥边,遥看愈来愈窄的桥梁,无不望桥兴叹。然而,房地产这块山芋毕竟是香气醇厚,吸引了众多的投资机构、海外资金等新的融资形式介入房地产业,另辟“新桥”引其通过,未来的房地产融资市场是否会出现柳暗花明的又一村?     

房地产金融发展趋势

被誉为政治经济学之父的威廉·配第300多年前曾经说"劳动是财富之父,土地是财富之母"。对于房地产而言,金融是房地产之父,土地是房地产之母。现在已经进入了房地产金融时代了。中国的房地产和城市化出现了一些问题,从经济方面来讲,就是双向短缺。一方面有18亿亩耕地的限制,土地国有化之下一个水龙头出,千万个杯子接着,这样的房价难免会高,一调控水龙头一拧紧,金融就短缺了。中国30年城市化进程走完了西方300年的进程,资源短缺难免带来供应的短缺,所以我认为中国的城市化,中国的     

房地产泡沫与房地产金融风险

近年来,我国房地产业强势运行,但与此同时房地产业的泡沫也在逐渐增大。本文阐述了房地产泡沫与房地产金融风险的关系,并分析了目前我国房地产金融的形势,最后提出了化解房地产泡沫及房地产金融风险的建议。     

房地产政策需要回归现实回归常识

在金融危机面前,保持房地产业的健康发展有着特殊意义.房地产是一个"牵一发而动全身"的产业链,房地产业的发展将有效地带动内需的增加,推动经济的发展.就此而言,我们对房地产政策的研究,更多关注的应该是它对发展需求的反映.说到底,房地产价格的走向最终是市场的事情,尊重市场意志才是政策的全部责任和义务所在.     

房地产与资本对话共谋房地产金融发展

在房地产开发与金融的关系愈发密切、房地产企业对资金需求日益迫切的今天，“房地产开发与金融论坛暨2006＇《城市开发》编委年会”盛大开幕，架起了地产与资本沟通的桥梁。     

我国房地产金融风险及防范

房地产属于资金密集型行业,房地产金融存在高风险性。我国房地产金融风险包括利率风险、信用风险、流动性风险等。主要是由于我国相关法律法规不健全,监管和调控体制机制不完善,房地产融资渠道单一,过度依赖银行,商业银行自身管理存在缺陷,房地产市场参与者行为不规范引起的。提出加强产业政策的制定和落实,加强房地产金融监管,建立风险预警机制,建立完善的房地产金融体系等防范房地产金融风险的对策建议。     

调控时代房地产之政策导向

<正>近年来,房地产业作为国民经济的重要增长点,为推动经济高速增长发挥了重要作用。但是房地产投资过热、房价高启的问题也在一定程度上干扰了经济发展。国家加强和改善宏观调控以来,上述问题得到了很好的控制,可以说中央宏观调控的预期目的基本达到,国家再度出台宏观调控措施的可能性不大。因此,一些地产机构认为：我国房地产业已经明显进入后宏观调控时代。     

2008房地产10大影响力事件

2008年,在我们古老的华夏大地上,发生了很多举世瞩目的事情,从四川地震到奥运召开,让无数炎黄子孙悲痛与振奋的情感交织在一起。2008年,对于本就不平凡的房地产行业而言,同样是不平凡的一年,发生了"救市、降价、退房、退地"等不平凡的事。透过现象看本质,每件事情的背后,都蕴含着房地产市场中的一些规律与问题。值此年终岁末之际,本刊遴选出2008年度房地产行业10个具有代表性的事件,并邀请清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授予以点评,不求指点江山,但求一窥管豹。