社会住房与住房权

社会住房,又称公共住房或保障性住房,并不存在统一的概念定义,但世界各国对社会住房的概念定义都普遍强调以下几点。一是社会住房多为公共机构所有,并由其负责建设维护与运营管理,这其中既包括各级政府及其管辖的各类公共管理机构。也包括私营部门的各种非营利组织;     

18个国家的公共住房

公共住房是政府机关（中央或地方政府）拥有房屋所有权的一种形式。其中社会住房是一个总称．指国家、非盈利组织或两者共同所有并管理的出租房屋．目的是为社会提供可支付性住房。虽然公共住房的目标都是提供可支付性住房．但不同国家的相关细则、术语、对贫困的定义和分配标准都有不同。     

探索扶持可持续住房的政策

近年来，可持续的概念不仅在住房政策，还在人居环境、就业、基础设施建设．交通和城市公共服务等各方面变得日益核心化。而事实上，这一概念可能是目前城市政策的组成部分中被滥用或误用得最严重的概念之一。 本文试图阐明可持续的概念．得出一个可操作的定义以衡量迈向这一理想状态时所取得的进展。进而将其运用于住房政策领域，即政府可以此来指导住房供应者——无论是出于商业．公共目地或者个人用途——在人居环境和国际国内的经济活动都可持续的体制下供应住房。讨论过程中，将形成一些可持续的标准，包括减少贫困和铲除贫民窟，以及保护环境和开拓可行的融资渠道等更广泛的目标。当然，如果没有就业机会和收入的改善，围绕住房政策领域所作的一切都是徒劳的。     

深圳市公共住房监管问题及对策研究

公共住房指由政府作为行动主体,以直接提供或补贴的方式,针对特定人群,如中低收入、特殊家庭、包括人才层次提供的租赁住房和可负担房。公共住房是改善民生的重要举措,对于改善居民生活条件、解决住房困难起到重要作用,具有涉及人群多、影响力大、扶持性强的特点,如何加强监管一直是政府和社会关注的焦点。从当前深圳市实践情况看,无论是在建设质量监管、配置审核还是在售后管理环节上,都存在着不同程度的问题。本文从建设环节质量监管不力、分配环节审查力度不足、管理环节后续监管缺乏等问题提出建议,旨在促进深圳市公共住房建设、分配和监管更加科学、有效,更大程度地发挥住房保障功能,对维护社会主义社会公平正义具有重大现实意义。     

荷兰住房协会——社会住房建设和管理的非政府模式

荷兰社会住房比例在全欧洲最高,其社会住房主要由住房协会建设和管理.文章追溯了住房协会的发展历程以及对荷兰政府不同住房政策的反应,总结了住房协会的双重二元特征:私人机构但是却承担了公共责任,是资金来源于政府的NGO组织.在1990年代资金独立之后,公共使命和从事市场活动成为了住房协会新的特征.文章还分析了住房协会在与政府、协会之间以及居民的关系中所扮演的的不同角色,反映了其各项职能.此外,对荷兰住房协会管理的模式进行了总结和反思,以期对我国的保障性住房建设提供借鉴和思考.     

美国的住房状况与住房政策

通过整理2009和2011年美国住房调查数据,本文分析了美国的住房状况和住房政策,指出美国住房发展的核心问题不是总量缺乏,而是社会支付能力不足。本文在全面分析美国各项住房政策的基础上,描述了美国联邦和地方政府运用税收减免、公共住房建设、租房券资助、财政补贴和包容性区划等多种手段,体现出政策设计的组合与互补。最后,本文提出为了有针对性地制定住房政策,我国应当开展详尽的大规模住房状况调查,并根据实际情况组合运用各项住房发展政策。     

北京市经济适用住房政策分析

<正>经济适用住房相关概念和特点按照国家建设部、发改委、国土资源部和人民银行出台的《经济适用住房管理办法》的定义,经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和现售价格,具有保障性质的政策性商品房。经济适用住房的保障性质体现在两个方面:     

欧洲与法国社会住房政策的主要问题

现在人们普遍认为,欧盟的27个国家中存在三种主要的社会住房政策模式:"剩余"模式(residual model),主要存在于南欧及前东欧的共产主义国家,其主要特征是社会住房仅供给那些最贫穷的阶层."一般"模式(generalist model),这一模式下,虽然受到一种或多种形式的收入和租金上额的限制,但社会住房将提供给更广大的社会群体,这种模式主要存在于德国、英国、法国和比利时."普惠"模式(universal model),社会住房更多的以一种不带任何社会目标的"公共住房"的形式出现,其目的在于形成强大的社会租赁部门,为所有人提供大量的可支付的租赁住房.瑞典、丹麦和荷兰仍在一定程度上执行这一模式.第一部分介绍这三大模式,以及当前欧盟众多国家不同的社会住房情况.第二部分揭示了欧洲住房政策的普遍趋势以及为何走向"普惠"模式的废除,许多实行"一般"模式的国家如何向"剩余"模式靠拢及其原因.最后一部分重点是法国的情况,揭示2000年代的住房危机以及国家住房政策的主要方向是怎样向社会住房的"剩余"模式靠拢.最后,分析了这一过程对城市问题的主要影响,如社会融合和房地产的贬值.     

上海地区公共租赁住房绿色设计与实践

公共租赁住房作为保障性住房的重要组成部分,其建设应以“节能省地、保护环境”为导向,在满足居住要求的前提下,提高住区的生活品质,降低建筑全生命周期的资源和能源消耗.本文以上海地区公共租赁住房为研究对象,分析公共租赁住房实施绿色技术的特点,并以上海南站地区公共租赁住房项目为例,重点分析其采用的绿色建筑技术及增量成本,对上海地区公共租赁住房绿色建筑的发展具有可借鉴性和示范意义.     

1940年代以来巴西公共住房政策发展评析和启示

巴西作为经济发达与社会分化显著并存的发展中国家,长期以来因其严重的城市住房短缺问题引起了全球社会的关注。本文全面回顾了巴西自1940年代以来国家公共住房政策的发展历程,以及新时期公共住房建设面临的挑战和发展策略,最后总结并评述其发展经验和教训,作为完善中国公共住房政策体系的有益借鉴。     

Housing Theory,Housing Research and Housing Policy

Abstract

Jim Kemeny in 1992 criticized existing housing research for neglecting social theory and being overly positivist and policy focused. The result has been a strengthening of the conceptual basis of housing research in general, but also a growing schism between researchers who focus on policy relevancy and those that pursue more theoretical work. This paper challenges this schism and argues for theoretically based and policy-relevant research. First, the paper argues that the policy-making process is complex and can vary between different countries, situations and over time. Therefore, it is argued that many styles of research can influence policy in the right circumstances. Second, the paper challenges the idea that there can be theoretically free housing research arguing that all research has a theoretical foundation even though in many studies it is not explicit. Finally, the paper engages with the debate about where theory for housing research should come from and what it would look like.     

Theory of Housing,From Housing,About Housing

Abstract

Four positions concerning theorising housing-related phenomena are discussed. (1) Theory of housing _(v1): It is possible and desirable to construct a theory of housing to which all housing-related research topics can be related. (2) Theory about housing: It is not possible, nor desirable to try to construct a theory of housing; one should rather apply theoretical resources developed in established disciplines and research fields in theorising housing-related topics. (3) Theory from housing: It is possible and desirable to theorise housing by scrutinising the nature of housing as a special activity and experience. (4) Theory of housing _(v2): It is possible and desirable to construct a theory about the invariable relationships between features of the housing system and features of society. Theory of housing _(v1) is shown to be questionable basically due to the fact that housing is not a research topic but a common denominator of various topics. Theory about housing is acceptable with the qualification that housing research can feed back to more general theorising. Theory from housing offers a limited perspective on theorising but it can serve as a necessary check to other theorising. Problems with Theory of housing _(v2) have to do with the balance between abstract generalisation and concrete empirical/historical analysis.     

智能家居:GKB数码屋

智能家居市场现状“智能家居”这个词相信很多人都听说过。它从出现到现在经历了很长一段时间,产品供应商、房地产商等对此进行了相应的探索。纵观当今智能家居市场,似乎还只能用“市场潜力巨大,但还需要各方长时间的努力与探索”这样的话来概括。1、前所说的智能家居主要集中在门禁、抄表、宽带这几方面。事实上这些系统更多的是方便了物业管理人员,对家庭用户而言,并没有实质的意义。这些系统应用后,实用率不高,被闲置也是一个突出问题;2、能家居的简单实用性不够,尽管目前也有一些针对家庭的智能产品,但这些产品安装麻烦、成本高,扩展性…     

居住

新的居住空间这个概念很热门,自由空间对应传统分隔空间,我看是这个议题所讲的核心,主要还是根据我们的生活方式来决定.城市越来越大,居住人口越来越多,为了应付庞大的城市人口的居住需求,首先在市中心建造了新小区,之后往郊区扩展.在中国,都市化和郊区化是并行的,这和西方的城市化、郊区化、新都市化(旧市中心的重新改造与郊区的市中心设计两者并行)3步节奏很不同.     

绿色建筑:从“浅绿”走向“深绿”

正自2006年我国正式颁布实施《绿色建筑评价标准》以来,10年间绿色建筑从"无序生长"到被逐渐认知并进一步实现规模化、标准化。我国的绿色建筑发展经历了逐渐从"浅绿"走向"深绿"的过程。从项目数量上看,我国绿色建筑项目正在呈几何式增长,2009年绿色建筑项目仅20个,但截     

居者有其屋 更要优其屋

正随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高,人们对生活环境及居住品质有了更高层次的追求,更加向往优美、舒适、安全、健康、绿色的居住环境。这就要求我们必须促进科技先导、创新产业模式,提高住宅工程建设质量及品质。绿色节能、信息化技术、住宅产业化技术的形成与应用,能够提高住宅的舒适度、宜居性和智能化水平,并实现住宅建设的标准化及工业化。2016中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区评选工作已尘埃落定,通过评审专家实地调研与走     

Suburban Housing Resale Prices and Housing Market Restructuring

This study shows that in the suburban rings surrounding Cleveland, Ohio average resale prices are sustained through capitalization of quality–price preferences for housing and school quality. Average housing resale prices are highest where local fiscal capacity is built upon a strong residential–nonresidential property tax base and where the total valuation resulting is capitalized into housing stock prices. High total valuation per pupil enables school districts to maintain satisfactory per pupil expenditures that contribute to the sustainability of resale prices. Nonetheless, regional restructuring, population growth, access to superior housing, open space and other amenities in the peripheral, inner– and outer–edge suburban rings are redirecting investment away from the contiguous ring suburbs where the levying of high effective millages is causing total valuations per pupil to fall. Diminishing school district quality and shrinking tax bases in the contiguous suburbs are harbingers of suburban distress and housing disinvestment.     

英国住房供应体系中廉价公房开发

战后英国政府在住房供求矛盾尖锐、住房严重短缺情况下,充分发挥政府对资源的控制优势,通过财政干预的途径建造廉价公房以供租售的住房保障制度,妥善解决了低收入居民的住房困难问题,保障了每一个公民的基本居住条件.本文通过简述英国建造廉价公房的历史及其主要相关政策,提出在当前构建和谐社会的政治背景情况下,政府应如何通过法律政策干预,更好更妥善地解决低收入家庭的住房问题.     

米洛德住宅

欧洲边界的开放直接导致了西班牙房地产的繁荣.土地价格大幅上升,随之迎来了住宅建筑的大规模生产.在马德里,这一情形被围绕在老城周边的巨型新建住宅区所进一步推动.这一系列新城主要以围绕内部庭院的形式建造,形成街区,而且几乎都是开窗较小的内向型建筑.这种形态与西班牙传统的热情奔放的文化相冲突. 圣齐纳若是坐落在马德里东北边的一个新城,四周环绕着高速公路,并可以观赏到瓜达拉玛山脉的美景.周边都是极度统一的,甚至让人感到压抑的6层建筑街区,开发者预留出2个地块,希望打破这里过度单一的格局.开发者试图以这栋建筑作为城市和地区拓展的一个坐标点,使之与周围街区的同一性区分开来.     

一山住宅区

地点：南韩一山时间：2000年面积：55F/B3, 984,581M2（平译）熙林是超高层居住建筑综合体的先导,这座综合体包括3264个住宅单元（地上55层,容积率为7）,坐落在汉城的卫星城市 — 一山。为了适应全球化的发展趋势,高阳和一山这两个卫星城建立了一种新的、独具特色的居住建筑的目标：就是要建立一个为那些外国人和那些以同样方式生活的家庭居住的、具有国际标准的社区,在设计中采纳了传统的风水学的设计观念,并使它成为这个地区的标志。为了适应一种新的居住概念棗新的形象、新的环境、新的技术,并把它们融合成一种新的生活文化,产…