福建省房地产投资预测分析

本文介绍了灰色系统理论GM（1,1）模型,并用它预测了福建省未来几年的房地产投资和固定资产投资,通过检验预测模型有较好的精度,通过比较两者之间的真实值和预测值,我们可以发现一些规律。希望通过分析房地产投资的走势,对政府制定政策和方针以及房地产开发商投资起到一定的借鉴作用。     

商品房小户型应考虑将来的改造

近几年来 ,深圳地区房地产市场消费需求的主力市场曾出现多次变化。１９９７年以前 ,由于房地产开发商对市场购房户经济能力估计不足 ,为了提高企业经济效益 ,片面追求大面积、高标准住宅 ,大兴大户型豪华住宅之风。由于该类住宅总造价太高 ,能够承受的购房户不多 ,市场呈现供大于求、需求不旺的局面 ,造成商品房空置面积居高不下 ,成为制约深圳房地产业发展的巨大包袱。尽管政府相继出台有关优惠政策 ,试图进一步刺激市场 ,然而效果并不明显。为了走出困境 ,１９９８年房地产开发商推出小户型住宅 ,市场才出现转机。据统计 ,深圳去年小户型…     

调控对三线城市房地产的影响

在政府、企业和理论界都在研究中国房地产的价格走势和整个行业的发展趋势的时候,作为三线城市的房地产开发商,我们更关注的是国家的宏观调控对三线城市的影响力究竟有多大、有多深远。研究中国房地产市场房价涨幅最大的上海、北京和深圳等区域市场,我们可以发现有这样几条规律:房价上涨和近年来的开发成本尤其是土地价格快速上升息息相关。房价上升带动土地价格上涨,而土地价格上涨又推动房价的进一步上升。促成房地产热销行情、推动房价上涨的助力器还有金融机构。银行通过发放个人住房按揭贷款的方式,不但为那些实际购买能力不强的人,同…     

广东召开2006年广东房地产景气分析会——专家探讨房价走势和宏观调控问题

2006年3月10日．由广东省房地产协会主办的2006年广东房地产景气分析暨2006广东房地产蓝皮书首发式在广州外商活动中心举行。这是广东省房协连续第六次举行这样的房地产分析会。会议邀请了政府管理部门、房地产开发商代理商代表、房产方面的专家教授代表和广东各大新闻媒体参加了论坛。主题演讲邀请了四位演讲嘉宾，从房地产市场、房地产政策、房地产金融等等角度来分析和预测今年的房地产走势。[编者按]     

住宅市场供需价格差异原因分析及对策研究

指出当前房屋供需价格差异原因在于开发商、购房者、政府三方利益的不均衡；为解决矛盾，开发商应进行销售定闰并努力降低成本，购房者应明确同购房效用，政府应统一制定住宅性能评定指标体系，完善房地产市场。     

指标分析法分析东莞市房地产泡沫情况

搜集2011~2013年东莞房地产市场的相关数据,运用指标分析法,计算相应的评价指标,分析判断2011~2013年东莞房地产市场的泡沫程度,为今后东莞房地产市场发展趋势的分析判断、政府决策、房地产开发商的开发投资以及消费者的购房消费提供参考。     

商业地产走势：热度大增风险不减

2008年住宅市场最热门的话题无疑是“住宅市场是否面临资金链中断的威胁”以及房价的走势。有数据显示，北京、深圳、广州、南京销竣比均已低于0．7。如果销售困境持续，住宅市场价格的调整几乎是可以肯定的必然结果。虽然大部分开发商认为楼市的走向因城市而异，然而一种观望的情绪的确在越来越多的城市中出现。房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能。     

城市的价值观和价值

正城市是精神,不是物质,人类最伟大的成就就是人类所缔造的城市。市场走势要把握大周期和小周期去年我们重仓深圳,今天深圳已经到了这个程度,政府出台了一系列政策,目前市场二手楼成交几乎开始进入成交量下滑的阶段。中国房地产走到今天,我们怎么来判断市场的走势呢?我想提出我的观点:市场的走势有两个我们需要把握,一个是小周期,就是房地产市场的小周期;还有一个是房地产市场的大周期。     

德国独特的价格评估体系

德国的土地实行私有制，但是各级政府对土地的使用都有严格的规划，哪些土地只能用作住宅区，哪些土地只能用作商业区，甚至建筑与空地的面积比等，开发商都必须遵循政府的规划。但政府并不规定房地产价格，房地产价格取决于市场，市场上的房地产价格不是开发商说了算的，而是取决于独立的房地产价格评估机构。     

我国房地产投资中期权抢滩博弈理论的应用

房地产开发商是房地产投资的主体,然而面临当今高风险的房地产市场,投资的科学性与合理性成为了开发商投资成败的关键因素。房地产项目投资过程中包含着实物期权,而传统的评估方法存在着很大的缺陷。本文运用期权博弈理论中的抢滩博弈模型,对房地产投资做出了科学的分析,指导开发商进行理性投资,为房地产市场的稳健发展提供思路。     

今年房地产金融发展走势分析

1997年我国房地产金融将出现以下几方面的变化: 1、房地产证券化趋势更明显。对较高风险和高资金要求的房地产投资来说,资产证券化相对来说能使筹资容易、风险分散、收益扩大,因此,房地产证券化是房地产业发展到一定阶段的必然产物,它能有效地解决房地产投资长期向短期、集中向分散、不动产向动产转化问题,从而减轻政府、开发商、投资者及消费者的负担。     

2006中国房地产：整顿年后三悬念待破解

2005年中国房地产市场风起云涌，从政府出台“国八条”，严厉整顿房地产，到集体爆炒“降价”，虽然房价没有骤然下跌，但精明的开发商已经觉得土地的稀缺，于是开始大规模“储地”，囤积居奇是商人的本色，一场政府与开发商的猫鼠游戏开始上演。     

2005年:中国地产开启投资新时代

当一个行业逐步壮大之后、游戏规则逐渐明晰之时，对于投资来说，这个行业的价值才真正显现。长久以来，房地产行业整体赢弱，规则不明，被喻为“水”最深的行业，许多投资面对房地产行业的滚滚金银望而却步。经历了前期的资本原始积累，房地产行业正在逐渐走向成熟，市场的渐变式发展、政府政策对游戏规则的改善以及开发商与消费双层面的理性成熟，都推动了房地产向一个成熟的行业转变。而随着房地产这个新兴行业的逐渐成熟，投资已经开始把他纳入到自己的视野。投资房地产正在成为新的投资时尚，尤其是那些颇具成长力的地产股。     

房地产开发企业面临诚信考验——从一起开发商不恰当应用定金罚则说起

随着政府对房地产市场宏观调控政策的出台，房地产开发企业面临着是否诚实守信的考验。笔近期接到几起投诉，都是因开发商不恰当地适用了定金罚则而起。     

数据看信心——2003年部分开发商自定目标一览

在“中国房地产2003”发展年会上，来自京沪深的部分开发商公布了他们今年的开发及销售目标，这些目标能否实现或者是否有炒作的嫌疑不必较真，但从他们自报的数据，不难看出开发商对当前的房地产市场是充满信心的。△潘石屹（SOHO中国有限公司董事长）：2002年，销售额24.1亿元，2003年计划销售额30亿元，然后公司在两地挂牌，再开一个新的项目，我们叫“321”工程。△深圳蔚蓝海岸开发商：2002年卖了2200套住宅，估计2003年我们还会大致持平。△邹翔（深圳信托房地产开发有限公司营销总监）：2002年我们在深圳的130套房卖了将近5亿元，2…     

北京房地产价格平稳、空置较低

日前,有关部门对北京、上海、广州、深圳等城市的房地产市场形势进行了一番分析比较,结果是北京房地产市场目前状态最佳。表现在各类物业总体价格走势平稳、商品房空置率最低、销售面积增长速度最快、新增供应量下降幅度量大。这一切说明北京的房地产市场已趋于理性,并表现出稳健的发展势头。 第一,价格走势平稳。尽管北京高档物业价格     

房企的发展路线选择

<正>各国大型企业的经营战略,一般会经历专业化、多元化到归核化的演化路径在我国经济发展史上,人们没有什么时候像现在这样关注房地产的价格走势了,家庭茶余饭后、朋友聚会、学校课堂等各种场合,上到政府官员,下至黎民百姓,有关房价的走势问题都成了人们关注的热点话题。消费者希望房价下降,房地产开发商则希望政府的救市政策快速见效,以便把空置的住宅以合理价格售出,稳定企业的现金流。基于政府陆续出台的救市政策、供需结构性矛盾和2008年房市的表现,以下将对2009年我国房地产企业的路径选择提供一些参考。     

房地产市场的挤出效应及资本逻辑

在房地产市场格局中,购房者、开发商、地方政府三方都承受着挤出压力,本文通过分析住宅市场边界与购买力消长,土地市场寡头化和政府角色分化趋势,梳理土地供应相对短缺与住宅供应虚拟短缺过程,揭示市场的资本逻辑。     

我国房地产经济发展现状分析及对策研究

本文对我国房地产经济发展现状进行分析,首先从住房价格的急剧攀升、房地产市场成熟度不足、受政府政策干预过大以及开发商融资渠道不足等几个方面对房地产经济发展的问题进行了剖析,在此基础上从制定长期发展规划、健全房地产管理机制、增强建设保障房的力度以及完善相关法律法规等方面阐述了房地产经济发展的对策。     

房企的发展路线选择

在我国经济发展史上,人们没有什么时候像现在这样关注房地产的价格走势了,家庭茶余饭后、朋友聚会、学校课堂等各种场合,上到政府官员,下至黎民百姓,有关房价的走势问题都成了人们关注的热点话题.消费者希望房价下降,房地产开发商则希望政府的救市政策快速见效,以便把空置的住宅以合理价格售出,稳定企业的现金流.基于政府陆续出台的救市政策、供需结构性矛盾和2008年房市的表现,以下将对2009年我国房地产企业的路径选择提供一些参考.