物业税的开征对我国房地产税收影响研究

首先约定了物业税相关的几个基本定义,并结合外国物业税改革经验,分析了三种政策类型物业税和我国可能的政策选择,接着分析了现行房地产税收体系的特点与不足,最后指出物业税的开征对我国房地产税收的影响。     

开征物业税的影响分析

1 开征物业税的必要性 物业税是世界上绝大多数国家普遍开征的税种,是各国地方政府财政收入的重要来源.物业税的开征不是简单的设立一个新增税种的问题,其实质是对我国整个房地产税制的改革.     

对物业税改革立法的考量

在物业税即将扩大“实转”试点的现实背景下,就物业税改革立法的必要性和可行性进行分析,厘清物业税法与现行房地产相关税法的关系,指出沪、渝房产税改革立法合法,规划了物业税改革立法的路径,并就沪、渝房产税暂行办法、实施细则进行评析,强调物业税改革立法需社会公众参与.     

我国开征物业税的合理税率设定研究

我国开征物业税的探讨很多,但对物业税合理税率的设定涉及较少,本文试图给出一个相对合理的物业税税率测算,在分别介绍港澳台及其他国家物业税税率设定情况的基础上,介绍了国内专家对我国开征物业税的税率的测算和设想,重点从物业的全寿命周期角度分别探讨了对于住宅、商业项目的合理税率的设定。     

物业税

在我国新一轮税制改革的蓝图中,2008年将是至关重要的一年。国务院总理温家宝在政府工作报告中明确将一系列重大税制改革列入2008年改革日程。作为被改革税种之一的物业税改革也将会在今年进一步推进。之前,2007年10月,国家税务总局宣布将物业税"空转"试点城市由6个扩大到10个。今年,房地产税制改革被列为国家税务总局2008年工作要点。据悉,北京等多个城市现已递交了"空转实"申请方案。     

我国开征物业税的几项基础工作

在全球经济危机的背景下，在国家整个税制改革的大背景下，房地产税制改革尤为突出。物业税的开征可解决我国现行房地产税收体制存在的诸多问题，发挥税收的财政收入来源和调节社会财富分配的作用，促使资源的优化配置和合理利用。当前应做好相关基础工作，为物业税的出台创造有利条件。     

对我国房地产税制改革的建议

本文对从开发商取得土地开始到商品房出售为止所涉及的房地产税进行了解释，同时对目前房地产税收制度存在的弊端提出了开征物业税的必要性，并以一实例阐明征收物业税对购房者的影，提出房地产税制改革后的物业税不应将开发商出售房地产产品时缴纳的土地增值税涵盖其中，但应涵盖物业保有阶段增值税的观点。     

征收物业税也是"技术"活——基于批量评税的物业税计税价值评估技术标准研究

物业税实质上是对保有阶段的房地产征收的一种财产税,根据存量房地产的评估值征收物业税既是一种国际惯例,也已被我国社会各界所认可.笔者参加了第一批和第二批模拟评税地区的物业税计税价值评估技术标准的研究,要使批量评税总体构想得以实现,关键是基于批量评税思路的物业税计税价值评估技术标准的制定.     

物业税将倒逼房价理性回归

近日,国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,提出要“深化房地产税制改革,研究开征物业税”。物业税再次成为焦点话题。     

关于慎重扩大房产税(物业税)试点的提案

<正>建议有关方面积极征求公众、专家、各利益群体的意见和建议,组织专门力量专题研究,从长计议,近期不要急于扩大房产税试点。国外征收物业税(房产税)的基本情况世界上多数发达国家和地区,对购房者在买房后开征物业税,有的称房地产税或财产税。尽管名称不完全一样,     

我国房地产税国际比较及发展对策分析

依据最优房产税分析了房地产税制的理论基础,从我国现行房地产税收设置和征收情况分析了我国现行房地产税的相关问题,通过与国外现行房地产税征收情况作比较,对我国房地产税制改革提出了相应的建议。     

我国房地产税收制度的现状和改革对策

从我国房地产税收制度的现状出发,分析了房地产税收制度存在的问题,探讨了房地产税制缺陷存在的原因,并对房地产税收制度的改革提出了一些初步的构想,为房地产制度改革提供一些可供参考的政策思路和执行措施。     

关于生产办公房屋物业管理构想

结合我国物业管理的现状，介绍了太原铁路局房建管理的现有模式，提出了对生产办公房屋进行物业管理的设想，探讨了生产办公房屋实行物业管理，为铁路房建改革拓宽一些新的思路，尝试新的办法。     

发展混合型社区创建人性化城市家园

研究了在国外社区发展的基础上，按照以人为本原则。提出了改革我国城市开发方式。在我国发展混合型社区。创建人性化城市家园的思路和观点。     

我国建筑垃圾综合利用的几点建议

分析我国建筑垃圾的利用现状 ,依据国外处理建筑垃圾的经验、技术 ,提出了针对我国国情综合利用建筑垃圾的几点建议     

国内Mall建设的透视和思考

对Mall的定义和特征做了简要介绍,分析了国外不同地区Mall的建设情况,进而总结和评论当今我国Mall发展的几种特点,最后针对国外的成功经验和我国的实际情况对Mall发展提出了若干建议。     

关于我国燃气行业经营与管理制度改革的思考

作者分析了我国燃气行业经营和管理制度的现状,指出存在的问题,借鉴发达国家的成功经验,提出对我国燃气行业经营管理制度进行改革的主张和建议,虽为一家之言,但希望能供行业主管部门及相关人士参考,立足于我国国情,为形成有中国市场经济特色的燃气经营与管理制度而共同努力。