个人按揭任重道远前途光明

个人按揭任重道远前途光明●韩学军建设部近日提出了促进住宅建设持续、快速发展的新思路，提出要把发展个人购房抵押贷款业务的工作放到重要位置上，使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为长期分散支付，提高居民的购房能力。建设部这次将按揭抵押贷款作为发展住房金融...     

金融

浦东有望先行进行试点 住房装修也可用公积金贷款，深发新推“双周供”按揭业务     

住房按揭保险问题初探

<正>一、住房按揭中银行面临的风险 近年来,随着中国住房制度改革的不断深化和银行消费信贷业务的迅猛发展,住房按揭贷款开始逐步走到我们的身边,它让众多消费者潇洒圆了自己的“住房梦”。 所谓“按揭”（mortgage）是由古英语mort与gage复合构成,其中,mort来源于拉丁语mortum,意思为“永久、永远”,     

老龄化与“反向抵押贷款”的关系

上世纪80年代．美国因为出现“房子富翁．现金穷人”．于是住房“反向抵押贷款”便应运而生．并逐渐成为许多老年人住房所有者的绝佳金融产品。住房“反向抵押贷款”即通常意义上所说的“倒按揭”养老方式．近年来开始进入国人视线。     

什么是“二手楼按揭”?它与“一手楼按揭”有什么区别?

“二手楼按揭”是指购房者以所购的“二手楼”作抵押向银行申请个人住房合同工款,再以每月定期向银行还本付息的方式还贷的住房抵押贷款业     

行业动态

1商业银行三招判定“自住房”6月1日起房贷首付执行新政策商业银行发放的住房贷款(不包括住房公积金贷款)首付款比例不得低于30%;对购买套型建筑面积90平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付款比例仍执行20%的规定。这样就使“自住房”的界定成了一个决定贷款买房首付比例的关键因素。记者了解到,商业银行将通过三大渠道确定“自住房”。渠道之一是借款人自己的填报。银行要求,借款人申请住房贷款时应如实申报所购房屋的用途,不得将非自住房申报为自住房;第二是通过央行“个人信用信息基础数据库”获取借款人的贷款信息;三是通过当地房…     

对商品房按揭的法律分析

按揭是"房地产买卖+担保贷款+分期付款"的综合性买卖关系,被房地产业、金融界以及社会大众普及认可为一种融资活动。近几年来,随着我国经济的高速发展和住房制度改革,商品房按揭制度受到开发商、购房者和银行等各方面的极大欢迎,这一制度在实践中得到广泛的运用,因而该类纠纷案件也越来越多。很多人买商品房时选择按揭贷款的方式,而按揭贷款就要将房产进行抵押,在个人住房贷款合同中通常约定的条款往往是银行一方提供的格式合同,在贷款合同的签订过程中与合同签订后的若干法律问题同时影响着相关的主体即:购房者、按揭银行及保险公司。本文主要针对住房按揭中的出现问题做出法律方面的分析。     

抵押贷款方式探讨

抵押贷款方式探讨龙胜平所谓住房抵押贷款，即香港人所谓的“按揭”，是指以购房者支付的一定数额的首期付款为条件，以其所购买的住宅为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，借款人则以年金形式按月支付贷款本息。当发生违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权...     

易宪容：房贷利率重新定价时机已到

元旦小长假一过，应该到了银行重定住房按揭贷款利率的阶段。 2008年底及2009年初，根据国务院的131号文件及央行的302号文件，个人住房按揭贷款利率全面下调（尽管文件要求各商业银行对第二套以上的住房按风险自主定价，但是各行基本上是按利率下限定价）。由于2009年既没调整信贷政策，也没调整基准利率，过度的住房信贷优惠政策持续了两年多。     

房货新政：严字当头

6月的房地产业在经历“非典”之后，又被央行一道严厉的《通知》搅得昏天黑地。央行在6月13日公布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中从七个方面规定了与房地产贷款有关的所有事项，包括住房按揭、土地储备、施工企业贷款和公积金等等。     

信息不对称下住房按揭贷款市场噪声交易现象研究

基于噪声交易理论分析了住房按揭市场的信息结构,对信息不对称下住房按揭市场出现的羊群行为、过度融资以及假按揭等噪声交易行为进行了研究,并从政策方面提出了稳定房地产价格,减少按揭贷款市场噪声交易的措施和建议。     

论个人住房抵押贷款机制体系

论个人住房抵押贷款机制体系●魏清泉●史明军个人住房抵押贷款是购房者以所购住房作抵押担保而从银行取得一定数额贷款的一种融资方式。世界许多国家和地区通过发展个人住房抵押贷款业务，不但促进了金融市场和房地产市场的繁荣，而且很好地解决了城市居民住房问题。我国...     

光大银行力推个人工程机械按揭贷款

中国光大银行自2003年在中国境内首家推出“厂家回购担保”下的个人工程机械按揭贷款产品以来，在个人工程机械按揭贷款业务领域一直处于业内前沿。5年来，在总行政策支持下，通过持续产品创新、强化市场推广、提升营销意识和服务质量，光大银行个人工程机械按揭贷款业务取得了良好的发展业绩，     

美国房贷失控留下隐患

现在，住房抵押贷款的放款人正处于历史上最好的时期。因为住房市场的繁荣和1963年以来的最低利率，新的抵押贷款和再按揭都创下了历史新高。去年7月份，新住房的销售量创下历史纪录。过去5年，现房的平均销售价格上涨了39％——仅前年就上涨8％。     

泉州个人信用“挂钩”公积金贷款

今后，个人信用将会影响到住房公积金个人贷款的风险等级。《泉州市住房公积金个人住房贷款客户信用界定标准及管理办法》规定，住房公积金个人住房贷款客户信用按风险等级界定为正常类、关注类、禁入类3类。     

略论我国大都市住宅产业发展方向

略论我国大都市住宅产业发展方向邓少君●彭补拙住宅产品自有化、商品化目前全国各地正在全面推行住房制度改革，加快住房建设。北京、上海、广州是全国房地产开发的三大热点城市，主要采取三大措施：一是大力推行住房公积金制度。二是逐步加大住房分配改革力度，取消福利...     

什么叫“倒按揭”

“以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”，也就是“反向住房抵押贷款”。这是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，经过一定年限，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。     

美国住房抵押贷款对我国按揭的启迪

目前,中国全国空置的商品房几近7000万平方米,积压资金1000多亿元;而与此同时,全国城镇仍有550多万户住房困难户。广厦千万间,寒士怎欢颜？笔者认为,"购房天然靠按揭",但是中国按揭的现状不容乐观,问题颇多。美国是世界上住房抵押贷款业务开展最早、最发达的国家。美国住房抵押贷款业务的成功经验,对中国或许有所启迪。借鉴国外经验,在政府的大力扶持下,形成并完善按揭制度,银行、保险、证券三业并举,建设完整的按揭市场体系,是激活中国的房产市场,孕育新的经济增长点的关键。     

上海商品房按揭有保险

作为国内首项保险新业务,天安保险股份有限公司日前在沪推出“商品房按揭保证保险”业务,该险旨在保障贷款银行、产房开发商和购房者三方的合法权益,标志着我国房地产经营活动与国际接轨迈出新步伐。 商品房按揭在我国推出后,受到购房者特别是工薪阶层人士的欢迎。但由于缺乏国际上通行的保险公司为按揭购房者的偿还贷款行为提供保证,银行的贷款安全面临一定的风险,影响了     

房贷新政:严字当头

6月的房地产业在经历“非典”之后,又被央行一道严厉的《通知》搅得昏天黑地。央行在6月13日公布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中从七个方面规定了与房地产贷款有关的所有事项,包括住房按揭、土地储备、施工企业贷款和公积金等等。