保障房融资需求与渠道分析

从1995年开始的"安居工程",到1998年的经济适用房政策,再到2007年的保障性住房政策,我国的保障性住房虽历经十余年但发展缓慢。     

经济适用房 呼唤理性回归

<正>经济适用房,这一从诞生之日起就备受关注的住房保障模式,在摇摆中不知不觉已经走过了10年。在这10年中,从被寄予厚望地开始推广,到在现实实践中遭遇坎坷,引起争议四起的动荡,再到经历政策不断调整变更的生死变局,经济适用房饱受洗礼。     

日照市实施经济适用房货币直补

一、改革的目标取向 我们实施经济适用房货币直补改革的目标很明确,就是在不改变国家现行经济适用房政策的前提下,将政府补贴在经济适用房建设过程中的优惠变为货币补贴,直接发放给符合条件的住房困难户,变"暗补"为"明补",变"补砖头"为"补人头",真正把经济适用房政策实实在在地落实到住房困难户身上,让他们真真切切地感受到党和政府对弱势群体的关爱.在改革过程中,我们坚持以国家经济适用房政策为依据.如对经济适用房建设用地,仍实行专门编制计划、专门审批的办法;对享受优惠政策的中低收入家庭界定,我们规定必须同时具备三个条件:一是夫妻双方至少有一方是市区常驻非农业户口,二是上年度家庭收入在2万元以下,三是无房户、危房户以及人均居住面积低于8平方米的住房困难户(按照这个标准,2003年我市市区符合条件的家庭为6013户);对符合条件的住房困难户,每户核算的住房面积为70平方米.这些规定,都是严格按照国家经济适用房的政策标准确定的.因此说,我们推进的货币直补改革,没有改变国家经济适用房政策,改的只是政策的运作方式.     

保障房融资需求与渠道分析

从1995年开始的＂安居工程＂,到1998年的经济适用房政策,再到2007年的保障性住房政策,我国的保障性住房虽历经十余年但发展缓慢。     

集体建设用地建设租赁住房意义重大

<正>8月28日,国土资源部网站发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《方案》),提出在"要开展利用集体建设用地建设租赁住房试点"。从"经济适用房""租售同权""共有产权房",再到这次的"集体建设用地建设租赁房",业内人士认为,历经一系列政策暖风之后,这一次的住房政策有了较为明显的利好。     

“夹心层”住房保障运作模式新探

在我国现行住房保障体系中,有关商品房、经济适用房和廉租房供应的对象几有定论,"各有其主"。而那些普通商品房买不起,经济适用房供应又轮不到,租住廉租房又嫌其经济条件偏好的"夹心层",其住房困难问题至今没有寻觅到解决的"良方",这也成了构建和谐住房保障体系的一道必须逾越的沟壑。     

试论中等收入家庭住房保障在我国新常态城市建设中的地位与作用

正引言自1998年城市住房改革以来,我国住房政策经历了三个阶段的发展,形成了住房保障与市场调控并重的政策结构。从国际视野来看,公共住房(public housing)是各国住房政策的核心~1,我国的廉租房、两限房、经济适用房、自住房等都带有公共住房的性质~2。"人均国内生产总值增长到一定水平,会出现中产阶级数量快速增长的时期,社会整体消费水平也就随之提升"~3。随着     

经济适用房未来中国房市支柱

取消福利分房、实行住房分配货币化已成 为上至国家领导人下至平民百姓谈论的话题。按房改政策制订者的思路,今后我国将对城市居民按收入水平分为三类,其中10％左右的高收入者以商品房途径获取住房,20％左右的最低收入者以政府“廉租房”途径获取住房,其余70％左右的中低收入者以“经济适用房”途径获取住房。因此经济适用房将成为今后我国大部分城市获取住房的途径。     

共有产权:经济适用房的新模式

新年伊始,我国各地有关经济适用房的新消息不断传来:先是从包括"共有产权"经济适用房在内的建设部《关于完善经济适用房住房制度的研究报告》等19个子报告和一个《关于深化城镇经济制度改革的若干意见》的总报告,上报国务院审批,到建设部等人士透露,现在正在酝酿入股今后新建的经济适用房项目,为经济适用房租售并举、共有产权铺平起飞的道路;从北京市调研"共有产权"经济适用房新政策,讨论制定《北京市经济适用房管理办法》,到江苏两个省辖市、两个县级市进行经济适用房"共有产权"试点和广州市将实行经济适用房"租售并举""回购"政策以及山东、四川等省市开始酝酿经济适用房"共有产权"等新政策……那么,什么是"共有产权"经济适用房?它有哪些法律基础?优点何在?     

用刑罚惩治骗购经济适用房的权贵

<正>在房价居高不下的情形下,各地政府出台许多政策来平抑房价和和解决民众住房的问题,其中最主要的就是大量建造经济适用房和廉租房。然而,实际上,现在经济适用房在缓解民众住房的问题上作用并不明显,甚至已经沦为权力寻租、腐败滋生的温床,以致茅于轼先生"炮轰经济适用房",认为经济适用房这条路走错了。这条路到底错没有错,我不敢下断言,但现实中,经济适用房大都不能给与真正需要的人,骗购经济适用房的事件屡见不鲜。     

经济适用房政策如何体现保障性

经济适用房政策是国务院为解决中低收入者住房问题而制定的保障性住房政策,然而这一利国利民的好政策在现实执行中却出现了许多偏差,并未达到预期的效果。据调查研究,我国的经济适用房政策执行时主要存在以下问题：房源紧缺、建设标准不规范、销售对象混乱与错位、建设和购买时的融资途径不完善等。为了解决这些问题,应从以下几方面着手：调整供应体系,构建多元化的住房供应体系：强化政府的管理职能,真正体现经济适用房的保障功能;确保土地供应和建设资金,为市场提供充足的房源;统一标准,使经济适用房的建设和分配规范化;完善建设和购买经济适用房时的融资途径;完善有关住房保障方面的法律法规。通过这些措施解决中低收入者的住房问题,以实现社会的和谐稳定。     

“安得广厦千万间”——公租房面向群体界定

我国的住房保障体系已走过十余个年头,从最初的经济适用房"一统天下",到后来为解决城镇"绝对居住贫困"而应运而生的廉租房,再到后来的"两限房",基本形成了我国现行的住房保障体系的主体结构。但随着住房保障工作的深入与展开及社会的发展,以廉租房、经适房、两限房为主体的住房保障体系逐步显现出一定的问题与弊端。一、住房保障体系之"痛"被忽视的"夹心层"廉租房以完全福利的性质,解决     

经济适用房政策如何体现保障性

经济适用房政策是国务院为解决中低收入者住房问题而制定的保障性政策,然而这一利国利民的好政策在现实执行中却出现了许多偏差,并未达到预期的效果。据调查研究,我国的经济适用房政策执行时主要存在以下问题:房源紧缺、建设标准不规范、销售对象混乱与错位、建设和购买时的融资途径不完善等。为了解决这些问题,应从以下几方面着手:调整供应体系,构建多元化的住房供应体系;强化政府的管理职能,真正体现经济适用房的保障功能;确保土地供应和建设资金,为市场提供充足的房源;统一标准,使经济适用房的建设和分配规范化;完善建设和购买经济适用房时的融资途径;完善有关住房保障方面的法律法规。通过这些措施解决中低收入者的住房问题,以实现社会的和谐稳定。     

经济适用房购买对象该怎样限制

经济适用房政策从其实施以来已近六年,成为了我国住房保障体系中的重要组成部分,本文针对经济适用房政策实施几年以来的情况,评析了其实施以来所起到的重要作用,探讨了经济适用房政策的现有问题,尤其是在其购买对象上的两大困境,并提出了解决困境的相关建议。     

住房保障：风劲扬帆破浪行

随着我国住房保障体系的逐步完善,近日,国税总局、财政部下发了<关于廉租住房经济适用住房和住房租赁税收政策的通知>(以下简称"通知"),通知主要分两大部分,分别对建设廉租房、经济适用房,购买及出租经济适用房以及出租房屋租赁税规定了不同程度的减免政策.     

经济适用房撑起楼市半边天

经济适用房,牵动万人心。消费热点怎样培育,靠经济适用房;解决中低收入者的住房问题,也要靠经济适用房。经济适用房作为发展中国家的住房形态,将长期客观存在。中国的住房保障工程,以发展经济适用房和廉租房为主打,取得了显著成效。但经济适用房发展现状如何,该怎么建,政策该怎样完善?便成为本刊《特别关注》的内容。     

住房保障体系最高一级构筑完成

<正>两限房政策从"支持自住需求"出发,解决了购房群体中中等收入住房困难家庭的住房需求,将住房保障体系的最高一级也构筑完成两限房政策和经济适用房回购都很好的体现出了保障性住房和满足自住需求的特点,将政策切实、具体的落实到位。首先,两限房政策从"支持自住需求"出发,解决了购房群体中中等收入住房困难家庭的住房需求,将住房保障体系的最高一级也构     

英国社会住房的分配模式及其影响

保障房分配作为住房供应中的重要环节,是当前我国城市发展的重要议题。在英国,基于社会经济体制和住房政策转变的广泛背景,有关社会住房分配的理论探讨和实践经验已相当丰富,值得借鉴。本文梳理了英国社会住房角色变迁的背景,探讨其分配模式及其影响。英国社会住房大体经历了从"为工人阶级提供体面住房"到"为社会大众提供住房"再到"为穷人提供住房"的转变,呈现出剩余化特征。与之相对应,社会住房的分配模式也经历了从早期地方政府主导下"基于应得的分配",到国家干预下"基于需求的分配",再到市场化背景下"基于选择的出租"的转变。社会住房分配模式的变迁契合了英国保障房体系改革的市场化导向,但其影响也在一定程度上折射出其弊端。     

住房双轨制的成因与发展

城市住房双轨制是指城市住房建设（供应）、买卖（分配）按两个渠道、两种机制在不同的供应和需求群体中同时存在、并行发展。在我国 ,城市住房供应、分配体制存在如下两种主要形式 :一种是维系了几十年 ,从８０年代开始逐步改革 ,到９０年代末确立了新框架的住房实物分配或特定群体普惠制（经济适用房等）的住房供应渠道及分配方式 ,其运行机制从非市场化 ,逐步演变为半市场化 ;另一种是自８０年代开始萌生 ,至９０年代确立的城市商品住宅供应渠道及分配方式 ,其运行机制完全是市场化的。一、城市住房双轨制的成因１．受经济体制改革的影响…     

国内简讯

☆住建部:不会统一叫停经济适用房 停建经济适用房的声音一直存在于业界,5月7日,住房和城乡建设部副部长齐骥称,从目前我国住房保障制度和政策来看,廉租房和经适房都属于保障性住房.