强化住宅物业管理的新举措——解读《上海市住宅物业管理规定》新法规

2004年8月19日，上海市第十二届人大常委会第十四次会议对《上海市住宅物业管理规定》进行表决，与会的常委会组成人员以54票赞成．2票弃权的表决结果，通过了这件人民群众广为关注的地方性法规。法规分为6章共49条，将于今年11月1日起施行。1997年5月28日上海市十届人大常委会第三十六次会议通过的现行《上海市居住物业管理条例》将同时废止。     

上海市住宅物业管理服务分等标准与相应收费问题研究

上海市于2003年9月正式实施的《物业管理条例》(以下简称《条例》)与2003年11月新发布的《物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》),要求"物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则";《办法》中又指出:"物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。"根据上海的物业管理现状、物业管理特性与《条例》《办法》的精神,对上海市住宅物业管理服务分等标准与相应收费问题进行研究成为必然。     

上海市住宅物业管理规定4月1日起施行

《上海市住宅物业管理规定》已由上海市第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议于2010年12月23日修订通过,自2011年4月1日起施行。《管理规定》一共八条。第三条规定,所称住宅物业管理,是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,或者通过其他形式,     

物业管理的社区共治与居民自治有效机制

<正>在《物业管理条例(修订)》《业主大会和业主业委会指导规则》《上海市住宅物业管理规定》《加强本市住宅小区业主大会、业主委员会建设的若干规定》文件等颁布并实施以来,上海市物业管理的法治化、规范化、精细化等,以及居民自治、社区共治的协调机制和监督机制有了进一步发展,但仍然存在几个方面明显的问题。边界模糊,社区共治机制未成由于相当部分物业服务企业是由过去的房屋维修管理部门改制转化而来,一方面,使得物业服务企业经营的市场化机制未能有效形成;另一方     

建设部、中国物业管理协会谈“新修订《物业管理条例》相关规定及贯彻落实情况”

2007年10月30日15时，建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣、中国物业管理协会秘书长陈伟接受中国政府网专访，就“新修订《物业管理条例》相关规定及贯彻落实情况”与网民在线交流。[第一段]     

温家宝总理签署国务院令《物业管理条例》正式颁布

国务院总理温家宝6月8日签署第379号国务院令公布《物业管理条例》(全文见本刊本期“政策法规”栏目)。经国务院第9次常务会议通过的(物业管理条例》, 共7章70条, 自2003年9月1日起施行。 建设部6月20日召开新闻通气会,介绍了全国物业管理行业现状、《物业管理条例》(以下简称《条例》立法过程、主要内容和遵循的原则。建设部党组成员、办公厅主任、新闻发言人齐骥,建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾等出席了新闻通气会。 按照《条例》规定,物业管理企业     

建设部、中国物业管理协会 谈“新修订《物业管理条例》相关规定及贯彻落实情况”

2007年10月30日15时,建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣、中国物业管理协会秘书长陈伟接受中国政府网专访,就"新修订《物业管理条例》相关规定及贯彻落实情况"与网民在线交流。     

试论业委会的权责、法律地位及运作程序

国务院2003年9月1日颁布施行的《物业管理条例》(以下简称《条例》)，规定物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。同时，明确了业主大会等成立方式、职责、会议形式、表决原则以及议事规则的主要事项，规定了业主委员会的产生方式、委员条件、职责、备案等，《条例》中关于业主委员会的规定，是房地产法律研究中受到普遍关注的问题。     

构建行业体制新格局——写在新修订的《上海市住宅物业管理规定》实施之际

<正>进入"十二五"开局之年,上海物业管理整体外部环境呈现出有效改善的可喜态势。市政府、市房地主管部门及各区县、乡镇、街道,更加关注和重视物业管理工作。新修订的《上海市住宅物业管理规定》(以下简     

南京:住宅物业管理条例实现六项“全国首创”

正6 项首次在全国范围内公开招投标、选定第三方组成专家团队起草的南京住宅物业管理条例本月起正式实施,该条例以六项"全国首创",着力破解住宅物业管理难题。据了解,该条例是首部由南京市人民代表大会审议通过的民生类法规——《南京市住宅物业管理条例》。在起草过程中,三次征求意见覆盖所有     

西安：住宅物业将实行三级管理

西安市目前公布，将自2010年6月1日起正式实施《西安市物业管理条例》。此次修订的物业管理条例对监管体制转变，细化前期物业监管，规定物业保修金制度等做出了明确规范。如条例规定，将物业管理体制转变为市、区县物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府的三级管理。     

物业管理用房与物业用房之辨

正案例扫描辽宁某市小区办在受理开发商入住备案手续时,发现该建筑面积为26万平方米的住宅项目,开发商提供物业管理用房为1套建筑面积140平方米的住宅,遂依据《辽宁省物业管理条例》第二十三条之规定,"建设单位应当按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的3‰配置物业管理用房,物业管理用房最低建筑面积标准由省建设行政主管部门规定",告知开发商应配置物业管理用房面积应为780平方米,目前尚缺640平方米左右,指出其所配置的物业管理用房严     

上海市新建住宅管道分质供水建设管理若干规定

第一条 (目的依据)为了加强对新建住宅管道分质供水的建设管理,改善居民的饮水质量,根据《城市供水条例》、《上海市供水管理条例》、《城市供水水质管理规定》,积极推广使用新建住宅管道分质供水,结合本市实际情况,制定本规定。     

谢家瑾谈《物业管理条例》

2003年6月8日,国务院颁布了中国第一部物业管理法规《物业管理条例》,将于9月1日起施行。(以下简称《条例》)。就此,建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾撰文针对《条例》的立法背景、起草过程、遵循原则并围绕《条例》中几个主要问题进行了说明。     

香港物业怎么管?

香港在物业管理方面的根本大法是《香港建筑物业管理条例》,此外还有一系列条例来规范大厦及小区的物业管理,如《保安及护卫员条例》、《噪音管制条例第327章》、《空气管制条例第435章》、《少额钱债条例第338章》等。 如开发商的空置房是否要交纳物业管理费的问题,在《香港建筑物管理条例》上就有明确的规定:开发商必须与     

佟某某与某物业公司物业服务合同纠纷案

本案为(2021)京03民终13810号民事判决。本案的焦点问题:物业服务企业的维修、养护管理义务以及何种情况下可以使用住宅专项维修资金。北京市第三中级人民法院依据本案双方当事人签订的《物业服务合同》以及《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》相关规定,判决某物业公司对佟某某涉诉房屋的漏水予以修复。     

信息

国务院修改《物业管理条例》根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作了如下修改:一、将第十条第一款修改为:"同一     

推进党建引领下红色物业建设 做好老旧小区物业管理攻坚工作

<正>吉林省为进一步加强社区治理能力,落实国家十部委下发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》要求,把加强和改进住宅物业管理作为保障和改善民生、创新基层社会治理的重要举措,实施了《物业治理三年工作计划》《关于做好“消除无物业管理住宅小区”工作的通知》《吉林省物业管理条例》《长春市老旧住宅区物业管理攻坚方案》等制度,进一步推进市域社会治理现代化、     

最新鲜

正住宅物业管理规程《四川省住宅物业管理规程》通过审查四川省住建厅近日审查通过《四川省住宅物业管理规程》(简称《规程》),自今年9月1日起在全省实施。这是该省首个针对住宅物业管理的工程建设地方标准。据悉,针对近年来物业管理行业发展迅速,但市场发展不平衡,服务不规范等问题较突出的实际,该省研究制定了《规程》,从共用设施设备运行、维护和管理,共用部位维护和管理,秩序维护,环境维护等7个方面,对住宅物业管理全流程进行了细化规定。《规程》有效规范了物业管理"该怎么管"管什么"等问题,同时为业主评价物业管理服务提供标准。     

上海市消防局公告

根据《中华人民共和国消防法》和《上海市消防条例》、《消防监督管理若干规定》，经审核，下列企业获《上海市消防工程施工资质等级许可证》 ２００１年７月发布上海市消防局公告