浅析房地产开发项目设计阶段工程造价控制

阐述了房地产开发项目规划设计时工程勘察的重要意义,结合设计阶段影响成本费用的主要因素,提出了设计阶段成本费用控制的具体措施,以指导房地产开发商有效地控制好项目成本。     

房地产开发可行性研究的思考

一、影响房地产项目开发可行性研究质量的因素简析１．理论指导上存在缺陷作为房地产项目开发可行性研究重要内容的市场调查与预测、规划设计、市场定位、经营方式、租售价格的确定等 ,如何在可行性研究中根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求 ,运用微观效益分析与宏观效益分析 ,定量分析与定性分析、动态分析与静态分析相结合的方法 ,对房地产项目开发进行评价 ,还缺乏明确的、可操作性的指导意见。有关可行性研究分析的理论书籍包括《房地产开发项目经济评价方法》中都较为模式化、简单化地介绍进行市场预测和项目策划等工作的理论…     

轨道交通项目的特点及设计评审

轨道交通项目不仅专业性强,技术含量高,而且决策影响因素众多,因此,规划设计方案的审批决策具有较大的难度.轨道交通项目的设计评审,是借助专业咨询机构的技术力量和专家资源,对项目的设计文件进行客观、全面,系统的研究论证,对设计方案的合理性进行评价,并提出优化措施和建议.本文从轨道交通项目的特点出发,研究探索开展轨道交通项目设计评审的目的、思路和方法,并对规划设计阶段应重点关注的问题提出建议.     

基于改进的AHP 房地产开发项目投资风险综合评价

房地产开发是一项高投入、高收益的投资活动,其开发过程中存在高度的不确定性,在为投资者提供高收益可能的同时,也蕴含着相应的高风险。鉴于此,将改进的三标度AHP 应用到房地产开发项目的投资风险评价中,同时采用TOPSIS（理想点法）对各方案进行排序,尝试建立了基于改进的AHP 房地产开发项目投资风险综合评价模型。结果表明,该方法对房地产开发项目投资风险进行评价,能够较好地结合定性与定量因素对房地产开发方案的可行性进行评估,具有操作简便、结果客观和切实可行等优点,为房地产开发商有效规避投资风险提供依据。     

基于AHP和VIKOR的房地产企业项目投资决策评价研究

房地产是我国经济发展的支柱产业,而房地产企业项目投资金额大、涉及不确定因素多,难以制定最优化的项目投资决策。因此,基于AHP和VIKOR算法,从房地产项目的环境、收益、风险和成本四个属性构建房地产企业项目投资决策指标体系,并结合W房地产企业的项目案例进行实证研究,通过计算群体效应值、个别遗憾值和利益比率对备选方案进行比较,也为其他房地产企业进行项目投资决策综合评价提供了参考。     

模糊意见集中决策在房地产项目选址中的应用

由于房地产开发项目选址的决策环境具有模糊性,对宏观环境下的微观影响因素进行了阐述,介绍了模糊意见集中决策的方法和步骤,并将该法运用于房地产开发项目选址决策中,对方案集合中的对象进行排序,以求最佳的项目选址方案。     

谈房地产开发项目的成本控制

从规划设计、报批拟建、招投标、施工、竣工五个阶段入手,分析了影响房地产开发项目成本控制的因素,并提出了一些控制房地产企业成本的措施,有利于提升房地产企业的利润空间。     

当规划与营销遭遇"90·70"——以"北纬40度"规划更改作解析

2006年颁布的"90·70"政策实施已一年之多.虽然此政策的下发在业内引起了不小振荡,特别是不少已经在政策之前完成了设计规划的房地产项目,面临其规划设计需要从头再来.那么,对于规划设计方案的调整,房地产企业是如何应对的?产生了怎样的影响?在此,笔者以北京望京区域内"北纬40度"项目在"90·70"政策出台前后的设计方案调整为例进行分析.     

分析房地产企业开发成本控制的重点与措施

作为房地产企业，在目前这种房地产开发成本上升，房地产企业利润空间不大的形势下。房地产企业对于控制房地产开发成本的策略进行分析和研究更是尤为重要，因为这直接的影响到房地产企业未来的生存和可持续发展。房地产开发成本内容复杂，构成开发成本的影响因素较多。企业想要做到房地产开发成本的控制，需要重点把握项目规划设计阶段，动迁阶段和工程建设阶段的成本控制。     

房地产项目开发与“吸引点”的规划设计

吸引点的规划设计是房地产项目开发中提升住宅品质的重要因素,本文就如何在住宅区的规划设计中创造开发项目的吸引点阐述一些观点,以供参考。     

浅谈实施规划设计条件与房地产业的健康有序发展

城市规划设计条件是关系房地产开发经营成本和收益的关键因素,本文从剖析房地产开发领域规划设计条件实施存在的问题和原因入手,着眼维护公开、公平、公正的房地产市场秩序,提出了解决问题的对策,对维护规划管理严肃性、促进房地产业健康有序发展具有积极意义。     

认真实施规划设计条件,促进房地产业健康有序发展

城市规划设计条件是关系房地产开发经营成本和收益的关键因素,本文从剖析房地产开发领域规划设计条件实施存在的问题和原因入手,着眼维护公开、公平、公正的房地产市场秩序,提出了解决问题的对策,对维护规划管理严肃性、促进房地产业健康有序发展具有积极意义。     

模糊综合评价法在商业地产项目后评价中的应用

商业地产项目后评价是在项目投入运营1-2年后,通过总结项目的经验教训,借鉴项目成功的方面,改善不足的方面,这样有助于政府决策机构和地产公司进行合理的规划布局,科学的定位,提高项目实施后的经济效益和社会效益。本文基于模糊综合评价法理论,结合商业房地产的特点对商业房地产项目后评价方法进行探讨,以期为政府相关决策机构和商业地产的从业人员的投资决策提供方法和一种可行的思路。     

浅论房地产建筑装饰设计中的管理要点

本文以房地产建筑装饰设计管理中的材料选择管理、设计创新管理、配件配饰管理、质量监督管理与施工专业配合管理、施工计划管理、设计人员管理为出发点,结合当前的房地产建筑设计管理现状,进行了专业的探讨,旨在论述管理要点的过程中,总结房地产建筑装饰设计方式,进而提高建筑装饰设计的质量和效率。     

如何做好大型商业地产项目的规划建筑设计

从商业项目的选址、重视专业的规划建筑设计公司、重视前期主力店招商等方面,客观地阐述了如何做好一个大型商业地产项目规划建筑设计,指出大型商业地产项目成功的关键在于专业的开发公司和规划设计及注重前期招商。     

基于绩效棱柱模型的房地产企业绩效战略探讨

房地产企业是由诸多相关要素构成的,要素的提供者是企业的利益主体,长期以来仅仅局限于股东,其他利益相关者被忽视。基于绩效棱柱模型的房地产企业绩效战略,是以利益相关者满意为目标,从企业战略出发,设定满足各利益相关者的战略、指标和测量,并通过矫正行动实现从测量到管理的超越。本文对基于绩效棱柱模型的房地产企业绩效战略、指标体系及测量进行了探讨。     

基于IFAHP 的房地产企业投资风险评价

房地产企业投资是一个高风险行业,为避免投资失误,提高决策水平,进行房地产企业投资风险评价具有一定的理论和实践意义。针对房地产企业投资风险的复杂性和不确定性,在借鉴近期国内有关房地产企业投资风险相关研究和分析基础上,利用问卷调查法对投资风险因素进行了识别,构建了风险评价指标体系,并采用改进模糊层次分析法对风险指标体系进行了评价分析,从理论上找出影响房地产企业投资的关键风险因素,为房地产企业投资风险评价提供了较为合理的参考依据,使投资决策更为科学。     

哈尔滨市郊区房地产投资风险研究

以已有的郊区房地产概念界定及房地产投资风险理论为基础,分析了城市郊区房地产投资风险的影响因素,并根据哈尔滨市郊区人口、房地产投资等相关数据,探讨了投资风险评价体系和相关评价指标,提出了针对于哈尔滨郊区房地产投资风险加强风险管理的措施。     

房地产价格评估软件系统开发

探讨了房地产估价的数学模型、软件的设计原则、估价总框图及有关的实例分析,旨在将计算机管理系统引入房地产估价．     

设计变更对房地产开发成本的影响及控制要点

分析了房地产开发项目的成本构成,从引起房地产项目成本变化的主要因素——设计变更入手,依次分析了设计变更的产生、分类及影响设计变更的因素,并对如何控制设计变更提出了一些建议。