房地产市场过度开发的另一个诱因--开发商的非理性心理行为

针对房地产市场的过度开发,基于行为经济学的理论,从预售的角度阐述开发商的非理性心理行为(过度自信、过度偏爱自有信息)所引致的非理性供应行为.简述了基本的理论框架,建立了开发商的非理性决策模型,并得出了行为经济学理论用于房地产供应决策的一般框架,最后用实际数据描述性地说明了非理性心理行为存在的合理性.     

中国房价研究的新视角——评龙均云《中国房价博弈论》

随着我国房地产业的迅速发展和房价的高位运行,房价问题已成为社会和民众普遍关注的焦点。房地产开发商与购房者之间的利益关系,集中表现为价格上的博弈。《中国房价博弈论》一书运用信息经济学和博弈论的基本原理和方法,分析和研究房地产价格行为,揭示隐藏在房价背后的错综复杂的利益关系及其变化规律,为政府科学制定房地产政策,促进房地产业又好又快地发展,对房地产价格行为的实证分析和理论研究,具有重要的现实和理论意义。     

论防范房地产开发商欺诈行为的法律对策

随着我国房地产业的高速发展,房地产纠纷日益增多,而房地产开发商的欺诈行为是导致房地产纠纷不断增长的重要原因.首先分析房地产开发商欺诈行为的表现形式和生成原因,然后针对房地产开发商的欺诈行为提出相应的法律对策,以期加强对商品房购买者的法律保护.     

房地产调控政策下相关者行为的博弈分析

在博弈论理论框架内研究我国的房地产调控政策对于相关者的影响,核心部分引用了两人博弈模型、贝特兰德的双寡头垄断模型。从地方政府是否要违规、中央政府是否会惩罚、开发商是否需要降价、是否继续开发等方面分析房价政策下各方行为背后的原因。经过模型分析、数学分析与实际资料相结合得出结论:地方政府事权与财权不配套的,为了补贴财政收入地方政府极易发生"经济寻租";如若有开发商率先降价,市场上将不可避免的产生价格战,引发房地产市场的无序发展。     

投资者过度自信问题国内外研究综述

心理学家和行为经济学家将认知心理学的理论及研究范式引入经济学的领域，提出了投资者过度自信的命题。本文通过梳理过度自信问题的国内外研究现状，总结了国内外研究成果的不足，以期促进我国投资者过度自信问题研究的深入和证券市场的健康发展。     

中国房地产业市场结构优化研究

文中对中国房地产业进行了实证分析 ,认为中国房地产业的现状是过度竞争和房地产企业的盲目过度进入。根据SCP理论框架 ,提出房地产业市场结构的优化措施     

开发商与代理商的委托代理关系研究

随着房地产市场的日趋成熟和完善,专业分工的越来越细,房地产开发商委托代理机构销售逐渐成为市场的主流。文中通过分析房地产开发商与代理商之间的委托代理关系,指出在信息不对称的情况下,开发商和代理商都将有可能面临对方的道德风险。应用贝克尔-斯蒂格勒的委托-代理模型深入分析了代理商采取道德风险的影响因素,然后分析了开发商的道德风险行为,最后提出解决问题的对策建议。     

江西房地产发展的现状及其对策研究

本文分析江西省房地产市场的现状,提出改善房地产市场问题的对策。房地产是我国经济的基础。但是,近年来出现了房价过高、住房供应结构不合理、调控政策效果不明显、开发商囤积土地和推迟开盘等问题,要解决这些问题,需要政府严格贯彻与执行中央政策,严厉打击囤地、囤房等违纪行为,改善住房供应结构。     

对我国房地产业需求与土地管理的政策建议

房地产业在发展过程中出现了投资过热,开发商囤地等现象。针对这种现象本文从政府的角度提出可行性建议。从非理性需求方面分析市场消费的情况,并提出运用财政、税收、行政、法律等各种手段,对房地产的需求进行细致调控,全面疏理需求。而对土地制度的建议,从资格准入上限制开发商,是市场向多元化发展。     

由住房积压看中国房地产价格

住房积压是现今房地产市场中的普遍现象，对于开发商而言是一个关乎切身利益的问题，对于政府而言是一个影响宏观经济市场的问题，无论开发商还是政府，都在想办法解决，我国现有的市场条件下虽然已经有了一定程度上的进步，但仍然需要宏观方面的调控，由此对中国房地产市场中的住宅价格结合图表、函数进行分析，并参考国外的政策，呼吁加强相关方面的宏观调控力度及促进新制度的出台和住房供应体制的改变。     

基于前景理论框架和Heston模型的行为期权定价

行为期权定价是当前国际金融领域的热门研究主题之一。虽然随机波动率模型已成为国际衍生品定价领域的标准模型,但该模型对短到期期权(尤其是虚值期权)的定价仍不准确,其原因之一是传统的期权定价方法忽略了现实市场中的非理性心理和行为因素。针对上述问题,本文运用前景理论期权定价框架,引入价值函数来刻画投资者面对收益与损失的前景价值判断,引入决策权重函数来修正Heston随机波动率模型刻画的资产价格路径的概率密度函数,将期权合约签订与交割的现金流视为分散的心理账户情形,在市场均衡条件下推导出Heston模型下欧氏行为期权的定价公式。上证50ETF期权的实证结果表明：考虑了前景理论的Heston随机波动率模型,能显著地提升短到期虚值期权的定价准确度;参数校正结果发现,定价性能的提升要归因于Heston模型中纳入的表征非理性心理与情绪的行为参数;相对而言,投资者对实值期权的风险态度偏中性,因此行为参数对其定价精度的提升有限。     

论过度包装的心理动因

过度包装存在巨大的危害,究其原因,相当复杂.商家的“争宠“心理、设计师的自我炫耀心理、消费者爱面子的非理性心理是过度包装的深层动因.解决过度包装的最好办法,便是包装的绿色之路和生态之路以及包装的法律体系的建立和完善.     

房地产开发商声誉与客户预期动态博弈研究

通过对Barro和Vickers模型加以变形,应用不完全信息动态博弈的研究方法,在理性预期的假设前提下,通过建立房地产开发商与购房者的行为博弈模型,研究房地产开发商声誉对于近期某些城市所发生的退房潮的影响.结论是在一定的制度安排下,良好的房地产开发商声誉有助于引导购房者形成有利的预期,减少退房的发生,因此对房地产开发商来说,建立一个强的企业声誉至关重要.     

徐州房地产发展现状分析

通过对徐州市房地产市场土地出让、存量房情况、普通商品房供应、房地产价格等多方面调查,根据国家房产政策对徐州房地产发展现状进行分析,对今后的发展趋势作了阐述.房地产市场的健康发展需要政府、开发商、消费者三方的共同努力.随着社会进步和国家政策调整,解决居民住宅渠道的多元化以及节能环保型住宅的加快推广,将进一步改善住房供应结构,推动房地产业健康持续发展.     

基于交易的房地产定价模型研究

首先运用Hedonic价格模型对房地产定价进行了静态分析，并在此基础上结合市场竞争状况，进一步运用博弈论方法对开发商定价行为进行动态研究，给出了适用于不同市场竞争情况下的定价模型，较好的反映了经济运行情况。     

股权制衡、管理者过度自信和企业过度投资

以2006—2015年我国上市公司全部A股作为研究对象,实证检验了管理者过度自信对企业过度投资的影响,以及股权制衡对二者之间的调节作用.研究发现:我国A股上市公司管理者过度自信与企业过度投资之间成正相关关系,股权制衡对两者之间关系有负向调节作用.研究结果表明:管理者非理性心理会导致决策的盲目乐观以及随意性,最终造成企业过度投资,但股权制衡度高的企业对管理者投资决策有监督和制约作用,能减少过度自信带来的主观行为,抑制两者之间的正向关系.研究从公司治理的视角诠释了股权制衡是提高投资效率的一个重要因素,完善了非效率投资内在机理,为非效率投资方面研究提供了经验证据和理论支撑.     

关于实验经济学中理性假定的研究

探讨了实验经济学中关于理性假定的有关问题。从经济学实验中的若干悸论入手,分析了其中所隐含的理性或者非理性的因素,并在此基础上得出了四条结论:个体理性假定并不能保证必然达到个体效用或福利的极大化:理性假定会受到行为重复性的影响:理性假定受到"公平性条件"要求的影响;非理性因素会受其所处的文化背景的影响。     

房地产开发风险多因素层次决策支持系统运用探讨

以房地产开发商为主要考察对象，运用项目风险管理理论，在简要介绍多因素层次模糊决策支持系统的基础上，对房地产开发中存在的主要风险因素及层次进行了分析，并运用多因素层次决策支持系统对房地产开发中的风险进行分析．同时对该方法与传统层次分析法（AHP）做了比较，指出了这种方法的优势．运用这种方法旨在为开发商对开发项目的风险判别提供一些可参考的依据，无论对开发项目的微观管理，还是宏观调控都会产生明显的社会经济效应．     

商品房销售中重复售房行为的性质与争议解决的法律适用

近几年随着房地产开发的增多,一些房地产开发商将正在建设的房屋进行一房多卖或房屋预售后抵押或售卖抵押房屋,并为此引起了诉讼的案例不断增多.然而,由于在商品房销售过程中房屋买卖双方或者三方所处时间的不同、动机的不同,导致最终行为定性的不同,因而适用不同的法律条款.因此,需要就开发商在售房过程中的"重复售房"行为进行性质的认定,并适用适当的法律解决争议.     

房地产投资者心理效用测试及其模糊综合评价

根据房地产投资风险的特点及投资者对待风险的态度，依据心理测量理论与方法，设计了一套对房地产投资者进行心理效用测量的问卷，对被试进行测试的结果表明，房地产投资者心理效用呈正态分布形式。统计分析证明，该问卷具有高的信度和效度。在此基础上应用模糊数学理论提出了对心理效用进行模糊综合评价的方法与模型。