禁止IPO囤地：压倒房地产企业的最后一根稻草

<正>前期高价拿地以及储备土地较多的企业,压力将更为明显"地价股价对赌"游戏风险重重2007年,房地产市场刮起一阵"圈地运动"风,企业热衷于购买和储备土地。在这种对土地的狂热需求下,全国     

禁止IPO囤地将促使房市第一集团形成

2007年10月以前,中国房地产市场上演了惊心动魄的一幕:房价快速上涨,地价快速飚升,"地王"层出不穷,大大小小的房地产企业都浸泡在圈地的浪潮中.     

破冰地荒,开发企业如何施道

土地资源日益稀缺与房地产开发企业持续扩张之间的矛盾逐步显现,地价上涨在一定程度上对房地产开发企业拿地产生了不小的压力     

2006＇房地产市场特点分析及营销对策

近年来，在国家宏观调控的背景下，有关政府部门针对房地产行业频出重拳，以资金和土地这两条生命线的双重紧缩为主要内容的调控措施不断出台，严格信贷政箍，整顿土地市场，限制高档房供给和投资型置业。房地产企业过去那种贷款——圈地——卖房的简单循环不复存在，销售节奏放慢，销售难度加大，资金压力凸显。 新形势下，中国房地产市场出现了怎样的特点？房地产企业营销对此应当采取怎样的对蓑？[编者按]     

破冰地荒,开发企业如何施道

土地"8·31"大限,彻底改变了房地产开发企业的拿地方式.可以说,土地"招拍挂"制度对于房地产市场的完善来说意义深远.但目前地价的快速上涨,导致房价飞升,逐步强化了企业和消费者对于房价上涨的心理预期,这似乎与国家积极采取调控房价的宏观调控政策背道而驰.对此,理论上要强化研究,深入探讨其内在机理;政府有关部门要加强分析研究,妥善处理;房地产开发企业亦应有效应对.     

我国房地产开发的调控方法研究

作者认为应以合理的城市规划指导土地有偿使用和房地产开发，普及并发挥城市土地供应计划的作用，通过基准地价控制，使土地利用规划与土地供应计划紧密衔接。     

禁止IPO囤地将促使房市第一集团形成

<正>那些没有上市、缺资金的房企,即使不被淘汰,也会在购买土地方面处于劣势 2007年10月以前,中国房地产市场上演了惊心动魄的一幕:房价快速上涨,地价快速践升,"地王"层出不穷,     

抉择后“8·31”时代——检视“招拍挂”实施3周年

土地出让“招拍挂”在我国房地产市场发展中是一个历史性的变革。2004年8月31日后,土地由以前的协议出让转变为“招拍挂”方式,由此“8·31”成为开发商改变“拿地”方式的一道“分水岭”。 出让方式改变以后,市场日益规范得到了业界的一致认可,取得的成就也是有目共睹。但另一方面,停止协议出让,实行土地公开交易,不可避免地推动了地价的提高,进而也影响到企业的开发环节及房价。 时至今日,“招拍挂”制度实施历时三年,在目前地价、房价不断高涨以及土地供应紧缩的情况下,房地产开发企业同样经受着考验……[编者按]     

开拓自救之路

2007年在股市、楼市的大牛市里,房地产开发企业上市融资、圈地、再融资、再圈地的运营模式推动了楼市股市的高价循环.     

开拓自救之路

<正>当上帝关上一扇门的时候,一定会为你打开一扇窗2007年在股市、楼市的大牛市里,房地产开发企业上市融资、圈地、再融资、再圈地的运营模式推动了楼市股市的高价循环。随着2007年12月份以     

土地监控 从防“地王”到控“流拍”

两年之前,为遏制地价上涨和"地王"出现,国土部曾于2010年底要求溢价率超过50%的房地产用地须及时上报;两年之后,时过境迁,及时上报土地的流标、流拍开始纳入国土部的监控范畴。土地调控的关注重点从"防地王"转向流标、流拍,业界认为,这或许是房地产调控有可能转向的新信号。     

中小房企：在变革中谋发展

<正>特色的商业模式将成就中小房地产企业的未来中小房地产企业面临的困境不仅仅是土地和资金的问题,主要是缺乏企业市场化的思维;市场巨变时代,唯有变化才能应变,特别是中国的房地产市场,在"政策性市场"的主导下,保护了大型房地产企业的发展,把中小房地产企业无情地推向市场,并用市场法则解决其发展问题。未来,真正能改变中小房地产     

“暴风雨”袭来，国有房企出路何在?

2008年房地产市场由于金融政策的调整,重要特征是"缺钱不缺地",大肆疯狂圈地的开发商开始处于资金链吃紧的"暴风雨"状态中     

土地“流拍”或是地价下降征兆

土地"流拍"现象不但是在意味着一种房地产市场信号,还在映射开发商对未来房价预期,进而对房地产整体走势预期、对未来地价预期的改变。     

国土部长：今年土地实行严格管控

国土资源部部长徐绍史在“保发展保红线工程——2010年行动暨巩固扩大地质找矿改革发展大讨论成果动员部署视频会议”上表示．当前中国土地市场基本平稳,土地供应量增加．价格涨幅趋缓。针对部分城市房价．地价过快上涨．房地产开发企业购地开始从一线城市转向二三线城市．     

地价难降 调控将加码

<正>2010年,被称为"史上最严"的房地产调控年,但结果也是土地市场持续疯狂、地价持续高涨、地王持续上演的一年,虽然土地市场在大部分月份里看似平淡。土地市场继续上演疯狂国土部公布最新数据,2010年全国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币,同比增加70.4%。其中,全国土地出让金收入最高的10个城市,土地     

上市房企赢利改变楼市低迷?

<正>上市房企赢利会使"航母级"房企与中小房企拉开距离,房地产企业将面临一场大变局、大盘整文王良智地价、房价都是极为敏感的话题,价格的起落几乎牵动着每个人的心弦。最近,一些城市土地出让市场被"冷落","天价"逐渐淡出,给房地产市场又带来了不小的震动。在国家统计局发布2007年国民经济运行数据的前一天,备受瞩目的上海市杨浦区新江湾城F地块公开出让:铁     

土地出让制度对房地产市场绩效影响机制研究——基于制度-行为-绩效原理

运用制度分析理论考察土地供应制度对房地产开发企业行为的影响,运用SCP范式研究房地产市场结构、市场行为和市场绩效,建立了一个基于制度-行为-绩效理论框架的房价-地价分析模型,揭示了我国房价与地价的关系。     

西安市房地产企业土地决策的问题分析

针对西安市房地产企业土地现状和政府加大对土地闲置与投机整顿的大环境,分析了西安市房地产企业土地决策的现状及存在的问题,对房地产企业如何在保证自身利益最大化的前提下,实现科学的土地决策,降低土地的决策给企业带来的风险问题作了研究分析,对西安市房地产企业长远、健康、持续发展具有一定的现实意义。     

目前房地产市场中截然不同的土地政策

土地是房地产的载体,地产市场则是房地产市场的源头,因此,在各地启动房地产市场、积极培育住宅产业、促使其成为新的消费热点的过程中,必然要在土地政策上作适度调整:然而,由于各地的具体情况不同,对启动房地产市场在认识上存在差异,导致在目前的房地产市场中出现了截然不同的几种土地政策。 ——降低地价启动房地产市场的模式这种模式以广州为代表。前不久,广州市做出了调低地价的决定,广州市是以行政方式强制下调地价,以启动