房屋公共维修基金的制度完善

房屋公共维修基金是为了保证房屋建筑保修期满后的正常使用而由业主缴纳的专项基金.上海社保基金大案引起了人们对此类公共基金的关注.探讨了房屋公共维修基金制度设计以及缴纳、使用和管理中存在的问题,给出了基金应有的法律地位,设计了科学的管理流程,并指出信息公开化是解决房屋公共维修基金众多问题的有效途径.     

广州物业维修基金第一案凸显物业管理基金问题

自2003年“开打”以来，被业界称为“广州物业维修基金第一案”的东悦居业主上诉发展商追讨房屋维修基金案件经历四审，近日终于由广州市中级人民法院发出了（2005）穗中法民四终字第1163号《民事裁定书》，完全撤回了第三审要求发展商按规定缴交专项维修资金的裁定，最终驳回了业主的起诉。     

谈电梯维修专项费用来源问题

随着物业管理活动不断规范，电梯运行维保服务作为物业管理中的一项重要内容越来越受到广大业主和媒体的关注。现在的商品房小区电梯的维修资金来源主要是物业管理费和公共维修基金。但一些房改售房和一部分未售公房住宅电梯往往存在使用年限较长、面临更新的问题，如何落实此部分电梯维修、更新费用的来源，已经成为物业管理工作中的一个棘手问题。     

关于已售公有住房维修基金的管理与使用的几个问题

随着出售公有住房政策的实施和住宅商品化的推进,居民通过房改政策或直接购买商品住房取得了房屋的产权,房屋维修管理就成为购房人必须履行的法定义务。住宅维修基金,是指专项用于住宅共用部位,公用设施、设备保修期满后的维修与更新、改造的资金。对我市公有住房出售后维修基金政策的主要内容进行了阐述,以及维修资金在使用过程中存在的问题进行多方面分析,并就如何管好用好维修基金提出了作者的具体建议。     

物业管理中维修基金的分析与探讨

物业管理中的维修基金包括大修储备基金和更新储备基金,其存在是房产物业保值和增值的有效措施。房产物业的维修基金由业主、开发商、物业的出售者和国家地方财政部门共同出资,可以有效、合理地降低业主承担的费用,减少业主与物业管理公司的冲突,有利于促进物业管理的健康发展。     

电梯使用公共维修基金时应特事特办

2000年以来，中国的房产市场持续升温，房屋销售面积连年上升，改善型、投资型需求不断释放，人均居住面积大大提高。随着人住年份的增加，近几年来，设备设施的老化和磨损问题逐渐显现，例如，顶层漏雨，水泵损坏造成压力不足甚至停水，电梯损坏的部件越来越多、损坏的部件越来越大，影响电梯正常使用，甚至停梯等等。     

小区公共部位 产权到底归谁？

日前．深圳市中级法院．碧岭华庭住宅小区近50名业主再次与小区开发商(深圳市祥云实业有限公司和深圳石化房地产有限公司)对簿公堂．讨要屋顶、外墙面、住宅区共用部位的所有权和使用权。此案曾于3个月前在罗湖区法院一审。该院以合同约定有效及开发商独立投资为由．驳回了业主的诉讼请求。     

住宅专项维修基金使用中存在的问题及对策

结合笔者实际工作体会,本文对高校公有住房销售后住宅专项维修基金使用中存在的问题和解决的对策进行了初步的探讨,分析目前高校维修基金归集、使用中存在的问题。提出了提高住宅专项维修基金使用效益的对策。     

公益基金撬动城市小微公共空间改造提升

介绍北京在城市更新工作中开展的路径探索,即利用公益基金调动社会多元参与城市小微公共空间提升,采取"公共空间、公开征集、公众参与、公益支持"的"四公"模式,推动改造提升了 5个体现儿童友好、适老化、无障碍、参与式等理念且具备实用性、落地性及可持续性的微空间,并同步带动社区治理水平的提升.     

破解维修资金使用难题

维修资金"使用难"是一个全国性的问题,但造成"使用难"的原因有多个方面。媒体报导多着墨于监管机构的审批流程复杂,但笔者认为维修资金监管机构履行的是代管职责有责任有义务确保维修资金规范使用审批流程复杂也是为了确保维修资金     

维修资金知多少?

<正>日前,住建部对全国专项维修资金的摸底,让专项维修资金一度引发广泛关注。小编现就住宅专项维修资金的基础知识做简要整理,希望帮大家理解。什么是住宅专项维修资金?A:住宅专项维修基金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金。住宅专项维修基金只能专款专用,不能挪作他用。住宅专项维修资金比例如何缴纳?A:根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定:     

叫停强制征集物业专项维修资金

<正>近日,深圳市国土房产部门透露,为防范风险,将把各物业服务公司账户中的维修资金收归到政府手中,集中监管,相关账目将对外公示,以求透明。对于这种强制征集物业专项维修资金的做法,笔者认为非常不妥,应紧急叫停,并积极推动物业维修立法。     

这是一部系统规范、操作性强的法规——访郑州市物业维修基金管理中心书记任振祥

3月1日起实施的《郑州市房屋专项维修资金管理办法》,给业主带来了更多实惠和方便。日前,记者就办法出台背景、特点、操作细节以及业主心存的疑虑等问题,采访了郑州市物业维修基金管理中心书记任振祥。