现代企业制度建设中的土地资产问题

根据现代企业制度的基本特征，本文认为国有企业土地使用制度改革是现代企业制度建设的原动力之一。针对传统国有企业转制为现代企业制度过程中土地产权设立和土地资产处置方面的困惑，本文提出了土地产权创新的思路──土地产权分级所有模式，以及土地资产合理处罚的运作对策。     

政府干预土地市场的范围界定

本文在对中国土地市场制度剖析的基础上，引鉴了英国政府对土地市场经济的三种行之有效的干预行为，即，立法制度、经济政策和行政管理。作者最后提出了政府干预土地市场的基本原则和范围的界定。     

城市土地收益分配中的税费制度研究

在市场经济条件下，城市土地作为城市建设发展的基本资源和城市社会经济的物质基础，正以一种资产的形式参与社会生产和再生产，建立完善的城市土地收益分配制度，对于优化配置城市土地、促进城市社会与经济协调发展，实现城市土地可持续利用有着重要现实意义，本文重点对我国现行城市土地收益分配中的税费制度进行了分析，并针对问题提出了改进的意见。     

土地制度与政策:城市发展的重要助推器——对中国城市化发展实践的观察与思考

从空间、资金和低成本3个方面简要阐述了我国快速城市化进程中土地制度所扮演的重要助推器角色,反思了当前必须面对的三大土地难题:保护耕地、节约用地和农民权益维护,指出了我国城市化发展根本出路和方向在于推进土地制度改革和政策创新,通过强化规划调控、征地制度改革、建立城乡统一土地市场、推进配套改革等措施,有效引导城市化的健康发展.     

中小土地估价机构的发展困惑及对策研究

土地估价机构是服务于市场经济建设和国有企业改革，服务于土地使用权制度改革与土地市场建设的社会专业技术鉴证机构，对规范交易行为、促进政府规范管理、维护社会公共利益，构建和谐社会具有重要意义。本文通过分析广西土地评估行业与中小土地评估机构的现状，探讨其存在的问题，并提出相应的对策与建议，以期对我国土地估价行业发展有所借鉴。     

浅析土地流转:探讨土地确权中的土地纠纷

建设新农村是现如今的一个重要时代议题,而在这个过程中,农村土地问题一直受到主要关注的,因为这关系到了国计民生。近年来,随着政策的不断推进,农村经济发展迅猛,土地效益大幅提高,人们对农村土地承包经营转流转方面也逐渐增加关注。为深化土地流转的制度改革,加快土地经营规模的现代化进程,促进整个国家的农业飞速发展,更加需要人们积极探讨土地流转的正确对策,找到符合现国情和时代的一套方针。另外,在土地流转中,往往承包土地的操作不合理,从而引起不断的土地纠纷,因此土地流转中的土地确权问题也逐渐引起人们的注意。本文主要探讨土地确权过程中所出现的土地纠纷,对土地纠纷产生的原因、土地纠纷的主要特诊以及针对土地纠纷的对策进行分析,继而提出调解土地纠纷是现在土地问题中的重点。     

完善新疆土地市场体系 保障规划有效实施

在国民经济市场体系中,土地市场是一种基本的生产要素市场,是市场体系中基本的重要组成部分。与我国土地市场体系的建立相适应,新疆也逐步建立和完善自己的土地市场,并在优化配置土地资源资产、实现土地资产价值、调控国民经济宏观运行、传递市场信息、调整产业结构等方面发挥着特有的功能。这些功能的实现是土地利用总体规划制定和实施的重要目标及保障。同时,社会经济的动态发展过程又对土地资源配置不断提出新的要求,其中,根本要求是土地资源市场化配置程度不断提高。规划作为对市场配置进行宏观调控和微观干预、弥补市场失灵的手段,只有…     

关于培育和完善小城镇土地市场的思考

我国小城镇土地市场的发展具有一定的不成熟性,其中最为突出的是,现行的土地管理政策严重落后于小城镇土地使用制度改革的发展进程,合法的土地供给方式过于单一,难以满足小城镇建设和发展对培育土地市场的需求;同时,小城镇国有土地市场之外的土地自发交易非常活跃,政府难以对土地市场施行科学而有效的管理。 为确保小城镇土地市场的健康发     

论企业在盘活城市存量土地中的潜力

节地挖潜、集约用地是实现土地总量动态平衡的基本保证。城市土地管理中，必须走节约挖潜的道路，不但要节约用地，更重要的是盘活存量土地。当前，随着经济持续发展，城市建设用地需求不断扩大，在建设资金和可占用土地十分有限的情况下，通过盘活城市存量土地，显化积淀的土地资产，利用闲置的土地资源，为城市发展提供新的资金来源和建设空间，使城市建设走集约利用、内涵发展的道路已是大势所趋。企业用地的调整是盘活存量土地的一个重头戏，本文着重探析企业在盘活城市存量土地中的作用     

我国农村集体土地流转制度分析

随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立与发展,作为特殊商品的土地进入要素市场流转已成为必然的趋势。然而,现行土地使用制度下的入市流转的只是城镇国有土地使用权,计划经济条件下的农村集体所有的土地使用权不能流转的制度已经与当前发展农村经济,特别是小城镇建设与发展形成了严重的不适应,造成大量农村集体土地使用权以各种形式自发地进入市场,大大扰乱了土地市场的秩序,影响了《土地管理法》的贯彻实施,造成了土地资产的流失,带来了新的土地问题。 一、农村集体土地流转制度中存在的几个问题　　从我国农地流转的现状来看,集…     

农村土地权利制度改革研究

中国农村的改革,最主要的是农村土地制度的改革,土地制度中最核心的问题就是土地权利的问题。我国现阶段的土地权利制度,在推动社会发展的过程中起到了不可忽略的重要作用。随着经济的不断发展,其所呈现的弊端日渐明显。这就要求我国对于农村土地权利制度的改革必须持一种积极的态度,大力支持我国农村土地权利制度改革。农村土地权利制度关系着我国农村社会的和谐稳定,对促进新农村建设具有重要作用。本文研究农村土地权利制度既是理论问题又是关乎农村发展的现实问题。     

当前关于土地认识的几个流行错误

当前在土地制度改革方面有两种完全对立的意见:一种认为,现行土地制度已完全不适应中国当前经济建设和市场发展的需要,必须进行彻底改革;另一种认为,现行土地制度是过去30多年中国经济快速发展的重要原因,也是未来中国走出中等收入陷阱的"制度红利",基本制度不需要改变,不断完善即可。从土地资源、建设用地及农地制度等几方面对当前流行的土地认识进行了批评,较为系统地提出了坚持并完善现行土地制度的主张。     

对北京市企业盘活土地资产的几点思考

对北京市企业盘活土地资产的几点思考●吴庆玲随着北京市工业企业改革的不断推进和城市现代化的发展，北京城区内的一些工业用地已经成为城市发展的黄金地段。为了提高土地使用效率，推进工业结构调整，积累工业发展资金，北京市人民政府陆续出台了有关土地转让的政策文件...     

建立土地收购储备制度的功效分析与对策选择

21世纪是城市的世纪,随着我国城市化进程的加快,土地使用制度和管理制度改革的深化,如何建立健全土地收购储备制度,已成为各地政府调控土地市场,提高土地综合利用效率和保证国有土地资产保值增值的重要举措。一、建立土地收购储备制度的功效分析所谓土地收购储备制度是指由政府委托的机构,通过征用、收购、置换、收回等方式,从分散的土地使用者手里将土地集中起来,并对取得的土地进行前期整治和适度开发,再根据土地利用总体规划和城市发展规划,有计划地将土地投入市场的制度。从世界城市发展的历史沿革看,国外土地收购储备制度最早起源于19…     

关于我国土地出让制度的思考

土地作为一种重要的生产资料以及稀缺的自然资源，其利用的好坏直接关系到我国市场经济建设的成败，加强土地管理完善土地出让制度是我国土地改革的目标和方向，也是市场经济体系改革的重要组成部分，文章介绍了我国城市土地出让制度的历程、目前我国城市土地出让中的一些显著问题以及相应的解决方案。     

落实土地资金渠道完成“应保尽保”目标

住房保障体系与城市发展水平相适应,户籍群众住房困难问题基本解决适应城市发展形势的变化,适时改革、调整、完善住房政策,不断探索与城市发展形势相适应的住房保障体系,始终是深圳住房制度改革的主旋律。早在1988年,紧随土地制度改革的步伐,深圳就拉开了住房制度改革的帷幕,全市范围的住房保障工作全面展开。当时的做法是,由政府组织建设一     

搞活土地经营实现以地生财

近年来,乳山市在城市建设过程中,牢固树立土地是最具增值潜力的城市资产的理念,以深化土地使用制度改革为目标,创新思维,创新方法,多途径、多形式搞活城市土地经营,促进了土地增值,收到了以地生财、以地养城的良好效果。 一、加强管理,建立有序市场。 要搞好城市土地经营,必须做到政府对土地一级市场的高度垄断。围绕建立规范有序的土地市场,该市出     

2007年下半年：中国房市6大趋势

展望2007年的政策走向，尽管政策调控的效果尚未充分得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍将是政策出台的核心目标。因此，从当前的市场状况看，2007年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、《物权法》出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期等等，将是政策调控房地产市场的重点。[编者按]     

国土资源部欲建土地管理长效机制

国土资源部副部长李元近日指出,土地是民生之本,是解决“三农”问题的重要基础。国土资源部下一步仍需实行世界上最严格的耕地保护制度,守住基本农田这条红线;要切实巩固土地市场治理整顿成果,加大清理各类开发区的力度;要认真落实建设占用耕地占补平衡制度,确保一定数量和质量的耕地;要改革和完善土地税费制度,建立土地管理和耕地保护的长效机制;要建立更加严格的用地审批制度和土地监管体系,改革和完善征地制度,加快推进《土地管理法》的修改论证和相关配套法规建设,努力从机制上、体制上、法制上切实强化土地管理特别是耕地保护。国土资…     

土地征收制度比较研究

土地征收制度是所有国家重要的一项法律制度,从大细节上来说土地征收的主体是国家;征收主要是为了满足公共利益的需要;征收补偿需要考虑市场价格;征收过程依照严格的法规。在国外发达国家,有对失地农民的保障措施,我国在这个问题上虽然有一定的完善和发展,但是还由于历史的影响,和发达国家在各方面存在着很大的差距。本文主要对目前我国土地征收存在的问题进行研究分析,提出了完善我国土地征收制度的有效措施。