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商品房预售制度的比较分析及政策建议 总被引:4,自引:0,他引:4
中国人民银行《2004年中国房地产金融报告》提出“取消预售制度”的建议后,社会各界反映强烈,对房地产市场预期也产生了较大影响。〉〉〉目前部分人士主张取消商品房预售制度,其主要考虑:一是,除香港外,美国等大部分国家没有预售制度,新建房屋都是现售。二是,预售款由开发商支配,资金缺乏安全性,少数开发商通过假按揭套取银行贷款,已直接构成了房地产信贷风险。预售制使市场风险过多地转嫁给了金融系统和消费者。三是,预售制下,商品房销售与房屋实际交付之间存在时间差,给部分开发商虚假宣传、延期交房、货不对板等不规范行为留下了空子,也容易造成“烂尾”等现象,不利于维护购房者权益。四是,预售使得开发商提前收款,侵占购房人贷款利息。〉〉〉本文拟通过对国内外制度的比较,立足于我国国情和房地产市场发展现状,就商品房预售制度的有关问题进行探讨。 相似文献
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1月23日,广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。“广西将进行取消商品房预售制度,今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。”所谓商品房预售制度,是指允许房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受者,并由买受者支付定金或者房价款。由于销售时房屋尚未建成甚或只有一张图纸,而房屋建设完成之后又不用担心销路,即便购房者在房屋建成之后退房,开发商也能得到购房者预先支付的定金,这就导致部分开发商不能充分保障房屋建设质量, 相似文献
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<正>我国房地产预售市场由于缺乏信息披露制度,导致了许多信息不对称而出现的道德风险。开发商在预售中披露的信息,不但不能引导市场,反而误导了购买者,出现了市场失灵的窘境。利用法律规制的手段,建立良好的商品房预售信息披露法律制度已迫在眉睫。开发商在商品房预售中的信息披露义务按照传统的习惯,交易双方愿买愿卖,只要依照诚信原则,互不欺诈,交 相似文献
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2005年中国房地产市场风起云涌,从政府出台“国八条”,严厉整顿房地产,到集体爆炒“降价”,虽然房价没有骤然下跌,但精明的开发商已经觉得土地的稀缺,于是开始大规模“储地”,囤积居奇是商人的本色,一场政府与开发商的猫鼠游戏开始上演。 相似文献
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我国房地产预售市场由于缺乏信息披露制度,导致了许多信息不对称而出现的道德风险.开发商在预售中披露的信息,不但不能引导市场,反而误导了购买者,出现了市场失灵的窘境.利用法律规制的手段,建立良好的商品房预售信息披露法律制度已迫在眉睫. 相似文献
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德国的土地实行私有制,但是各级政府对土地的使用都有严格的规划,哪些土地只能用作住宅区,哪些土地只能用作商业区,甚至建筑与空地的面积比等,开发商都必须遵循政府的规划。但政府并不规定房地产价格,房地产价格取决于市场,市场上的房地产价格不是开发商说了算的,而是取决于独立的房地产价格评估机构。 相似文献
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虽然贷币政策开始从紧,宏观调控的效应在不断累积,房地产市场面,临调整,但这些并未影响到开发商重金拿地的热情。在广州2008年首次供地中,一家房地产集团出手阔绰,一次斥资41亿元竞买土地,折合搂面地价13055元/平方米,成为进八2008年以来广州土地拍卖的“地王”. 相似文献
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关于商品房定金的问题。在商品房预售中,定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后才能收取买房人的定金,才能执行关于定金“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退,因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”的规定。所谓房产取得合法的销售证件,也就是说该项目符合预售条件,简言之,对于期房,开发商只有取得预售许可证,才能对外公开销售,才能收取买受人的定金。作为消费者,必须搞清楚开发商是否有合法的销售证件,是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下,开发商如果提前向社会发售房… 相似文献
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银行和开发商之间的关系,好比"一根绳上的蚂蚱",二者一荣俱荣,一损俱损,而且在预售房成为主流,房贷成为银行优质资产的同时,银行是中国楼市真正的买单者。在顺境,银行和开发商亲密无间,共同榨取中国改革开放三十年来的成果。但在严调之下,却没有了相濡以沫的精神。正所谓:没有永远的朋友,只有永远的利益。 相似文献
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央行取消商品房预售制度的建议,引起了关于期房预售制度去留问题的大讨论,金融部门、房地产行政主管部门、房地产开发商、消费者对期房预售制度的看法莫衷一是。期房预售制度是市场经济框架下的一项制度设计。用制度经济学和制度变迁理论分析期房预售制度,能够对我国的期房预售制度做出相对客观的评价。本文认为我国商品房预售制度在短期内是不会发生制度变迁的。 相似文献
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在我国土地的出让市场中,根据开发商对土地的用途,将开发商分为近期开发土地的开发商和采取寻找最优开发时机策略的开发商。在基于开发商的策略行为下,引入最优定价与供应量选择模型,考虑土地供应量大于需求量,土地出让价格固定以及土地供应量固定这3种情况,探讨政府的最优收益问题。从而提出土地供过于求时划分土地出让市场阶段的建议,在土地价格固定时,引导第一阶段高值开发商,在土地供应量有限时,采取限量配给的原则。 相似文献
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<正>2009年价量齐升的火爆楼市让不少人跌破了眼镜,与此相对的是土地市场的供需两旺。开发商们在各地土地市场上奋力拼抢,挥金如土,创造了一个又一个新"地王"。不断攀升的高昂地价,再加上政府宏观调控新政的出台,使得部分开发商面临着巨大的资金压力。在这种 相似文献
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2009年价量齐升的火爆楼市让不少人跌破了眼镜,与此相对的是土地市场的供需两旺.开发商们在各地土地市场上奋力拼抢,挥金如土,创造了一个又一个新"地王". 相似文献