连云港 住房预售款监管公示

江苏省连云港市近日出台文件明确规定，房地产开发商预售商品房时，应对商品房预售款监管情况进行公示，市民购房时也可要求开发商提供《商品房预售款监管备案证》以维护自身合法权益。     

商品房预售制度的比较分析及政策建议

中国人民银行《2004年中国房地产金融报告》提出“取消预售制度”的建议后,社会各界反映强烈,对房地产市场预期也产生了较大影响。〉〉〉目前部分人士主张取消商品房预售制度,其主要考虑:一是,除香港外,美国等大部分国家没有预售制度,新建房屋都是现售。二是,预售款由开发商支配,资金缺乏安全性,少数开发商通过假按揭套取银行贷款,已直接构成了房地产信贷风险。预售制使市场风险过多地转嫁给了金融系统和消费者。三是,预售制下,商品房销售与房屋实际交付之间存在时间差,给部分开发商虚假宣传、延期交房、货不对板等不规范行为留下了空子,也容易造成“烂尾”等现象,不利于维护购房者权益。四是,预售使得开发商提前收款,侵占购房人贷款利息。〉〉〉本文拟通过对国内外制度的比较,立足于我国国情和房地产市场发展现状,就商品房预售制度的有关问题进行探讨。     

房地产预售资金监管制度完善路径研究——基于开拓预售险的构想

商品房预售制度的保证机制不完善是导致购房者与开发商纠纷的根本原因。在梳理当前预售资金监管现状的基础上,提出开拓预售险的构想,并界定其性质,设计具体制度,从政府部门、保险公司和开发商层面提出优化市场环境、完善服务模式、加强预售险解读等促进预售资金保险业务开展的建议。     

取消商品房预售制应得到推行

1月23日，广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。“广西将进行取消商品房预售制度，今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。”所谓商品房预售制度，是指允许房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受者，并由买受者支付定金或者房价款。由于销售时房屋尚未建成甚或只有一张图纸，而房屋建设完成之后又不用担心销路，即便购房者在房屋建成之后退房，开发商也能得到购房者预先支付的定金，这就导致部分开发商不能充分保障房屋建设质量，     

论构建商品房预售信息披露法律制度

<正>我国房地产预售市场由于缺乏信息披露制度,导致了许多信息不对称而出现的道德风险。开发商在预售中披露的信息,不但不能引导市场,反而误导了购买者,出现了市场失灵的窘境。利用法律规制的手段,建立良好的商品房预售信息披露法律制度已迫在眉睫。开发商在商品房预售中的信息披露义务按照传统的习惯,交易双方愿买愿卖,只要依照诚信原则,互不欺诈,交     

售楼中心设计的商业与文化——设计师、开发商共谈售楼中心设计

以设计师／开发商的角度，从哪几方面确定售楼中心的定位？ 谭精忠：地域不同侧重点也不同，像大陆房地产不能预售，而台湾可以，这就会产生不同的要求。一般来说我们会困开发商的文化、土地环境的因素、地块未来的发展潜能、目标消费的群体来决定售楼中心的定位，甚至精细到产品种类，建材选择标准等。     

行业动态

1上海商品房预售合同出新规购房者可以分多次付款在付款方式、全装修房标准的约定、土地年限的提示等很多方面做了重大修改后,新版商品房预售合同将使上海房地产市场更加规范。近日,上海市工商行政管理局有关负责人透露,在修改了一年多以后,新版商品房预售合同有望于今年推出,取代目前正在使用的2000年版示范合同,新的示范合同文本充分考虑到了目前房地产市场发展的现实情况,对于一些有争议的问题作了明确的规定。具体变化有五项:一可以分多次支付购房款;二非主体结构缺陷也可退房;三装修房首次成预售标的;四开发商一些承诺将合同化;五合同…     

2006中国房地产：整顿年后三悬念待破解

2005年中国房地产市场风起云涌，从政府出台“国八条”，严厉整顿房地产，到集体爆炒“降价”，虽然房价没有骤然下跌，但精明的开发商已经觉得土地的稀缺，于是开始大规模“储地”，囤积居奇是商人的本色，一场政府与开发商的猫鼠游戏开始上演。     

论构建商品房预售信息披露法律制度

我国房地产预售市场由于缺乏信息披露制度,导致了许多信息不对称而出现的道德风险.开发商在预售中披露的信息,不但不能引导市场,反而误导了购买者,出现了市场失灵的窘境.利用法律规制的手段,建立良好的商品房预售信息披露法律制度已迫在眉睫.     

热评

北京市住建委要求,在商品住房开发项目申领预售许可证前,必须与住建委及其下属的市场稽查大队签署＂不涨价承诺书＂,否则将不予发放预售许可证,一旦开发商＂违背承诺＂,项目将被处以罚款甚至吊销预售许可证的严厉处罚。     

德国独特的价格评估体系

德国的土地实行私有制，但是各级政府对土地的使用都有严格的规划，哪些土地只能用作住宅区，哪些土地只能用作商业区，甚至建筑与空地的面积比等，开发商都必须遵循政府的规划。但政府并不规定房地产价格，房地产价格取决于市场，市场上的房地产价格不是开发商说了算的，而是取决于独立的房地产价格评估机构。     

烂尾楼谋变攻略

随着旧城区动迁速度的放慢和土地供应方式的改变,全国各地开发商发现获取土地、尤其是市中心土地的难度加大、成本增加,在一定程度上促使开发商将目光转向各地的“烂尾楼”。一度被指为“城市疮疤”的烂尾楼项目如今成为众多开发商眼中的“香饽饽”。　　　　广州银丰大厦从1996 年开工截止到 2000 年4 月,完成主体工程的 95%,原开发商与各单位签订了总金额达2.5 亿的经济合同后开发商无力承担撤资。银丰大厦“烂”在了广州。2001 年12 月,广州城建集团决定用4 亿人民币从原开发商手中收购银丰大厦　。拯救银丰大厦的行动随即开始。     

新盘速递

东方国际广场 所属区域郑东新区物业地址金水东路与东风东路交汇处东100米开发商：河南雅宝地产有限公司物业公司：绿城物业服务集团有限公司预预售许可证：【2012】郑房预售字     

警惕房地产风险转向资本市场

虽然贷币政策开始从紧，宏观调控的效应在不断累积，房地产市场面，临调整，但这些并未影响到开发商重金拿地的热情。在广州2008年首次供地中，一家房地产集团出手阔绰，一次斥资41亿元竞买土地，折合搂面地价13055元／平方米，成为进八2008年以来广州土地拍卖的“地王”．     

商品房预售中常见的法律问题

关于商品房定金的问题。在商品房预售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后才能收取买房人的定金，才能执行关于定金“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”的规定。所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开销售，才能收取买受人的定金。作为消费者，必须搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房…     

开发商阵营将遭洗牌 购房者或重获话语权

银行和开发商之间的关系,好比＂一根绳上的蚂蚱＂,二者一荣俱荣,一损俱损,而且在预售房成为主流,房贷成为银行优质资产的同时,银行是中国楼市真正的买单者。在顺境,银行和开发商亲密无间,共同榨取中国改革开放三十年来的成果。但在严调之下,却没有了相濡以沫的精神。正所谓：没有永远的朋友,只有永远的利益。     

期房预售制度变迁分析

央行取消商品房预售制度的建议,引起了关于期房预售制度去留问题的大讨论,金融部门、房地产行政主管部门、房地产开发商、消费者对期房预售制度的看法莫衷一是。期房预售制度是市场经济框架下的一项制度设计。用制度经济学和制度变迁理论分析期房预售制度,能够对我国的期房预售制度做出相对客观的评价。本文认为我国商品房预售制度在短期内是不会发生制度变迁的。     

基于开发商策略行为的土地出让收益优化模型

在我国土地的出让市场中,根据开发商对土地的用途,将开发商分为近期开发土地的开发商和采取寻找最优开发时机策略的开发商。在基于开发商的策略行为下,引入最优定价与供应量选择模型,考虑土地供应量大于需求量,土地出让价格固定以及土地供应量固定这3种情况,探讨政府的最优收益问题。从而提出土地供过于求时划分土地出让市场阶段的建议,在土地价格固定时,引导第一阶段高值开发商,在土地供应量有限时,采取限量配给的原则。     

联合拿地——高地价时代的新出路?

<正>2009年价量齐升的火爆楼市让不少人跌破了眼镜,与此相对的是土地市场的供需两旺。开发商们在各地土地市场上奋力拼抢,挥金如土,创造了一个又一个新"地王"。不断攀升的高昂地价,再加上政府宏观调控新政的出台,使得部分开发商面临着巨大的资金压力。在这种     

联合拿地——高地价时代的新出路？

2009年价量齐升的火爆楼市让不少人跌破了眼镜,与此相对的是土地市场的供需两旺.开发商们在各地土地市场上奋力拼抢,挥金如土,创造了一个又一个新"地王".