DBB地产项目前期报建对开发成本的影响

地产项目在设计阶段结束后,就可以确定整体项目造价90%的开发成本.设计阶段除了设计人员外,还应有前期报建人员的参与,这样在项目开发中才会保证收益的最大化。文章简述了在前期报建工作中对成本造成影响的两个节点:建设工程规划许可证和商品房预售许可证的领取阶段,并列举讨论了具体的事例。     

银发[2003]121号文件要点回顾

房地产开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高、没有拖欠工程款的房地产开发企业。贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制；对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。     

做遵规守法的诚信企业

>>诚信企业云南省房地产开发经营公司>>诚信宣言1.保证商品房销售手续合法:具备房地产开发资质;依法取得“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《、建设工程规划许可证》《、建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;按规定在售楼现场公示有关证照     

今年将进一步规范房地产市场

在2004年广东房地产景气分析研讨会上，广东省建设厅房地产业处处长李运章强调，今年将从五个方面继续规范房地产市场。     

建筑术语

<正>五证《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。     

商品房预售制何去何从：取消还是完善

新闻回放 商品房预售制,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房,并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。     

河南商品房凡不符合节能标准房地产管理部门不发销售许可证

今后，对于不符合民用建筑节能强制性标准的商品住宅，房地产管理部门将不给开发商发放销售许可证。     

是否取消商品房预售的争论和总结

2005年8月15日，中央人民银行房地产金融分析小组（以下简称“小组》）发表了他们撰写的~2004年中国房地产金融报告》。报告中指出，当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。《小组》报告的内容传出后，引起了不少人参加的争论，     

对南宁率先试点取消商品房预售制度的思考

取消商品房预售制度作为干预房地产开发运作的一种管理手段,在保护购房人利益的同时,必然会影响房地产市场运行的效率。一方面,取消商品房预售制度取消会降低房地产企业的投资乘数,使房地产投资规模和市场供给量减小;另一方面,预售制度的取消会对房地产开发规模和政府土地收益的增量产生影响,进而影响房地产市场效率和政府的经济利益。     

实施“一张图”的国土房管全程监控

天津市国土资源和房屋管理局于2005年9月组建成立,承担着国土资源和房屋管理行政许可、审批、登记、备案等服务事项共71项.近几年来,年均审批征收转用新增建设用地6000公顷,供应土地7500公顷,其中经营性房地产开发用地2000公顷;审批新建商品住房销售许可1200万平方米,房地登记发证60万件,办理各类房屋交易1800万平方米;商品房维修资金、公房出售资金、住房保障资金340亿元,监管新建住房和二手房交易资金940亿元.天津市国土资源和房屋管理局具有职能广、易发腐败风险点多的特点,既是反腐倡廉的重点领域,又是社会和群众关注的重点部门. 近年来,天津市国土资源和房屋管理局围绕全局行政管理工作的重点环节,查找廉政风险点,从教育、制度、监督、纠风、预防等方面入手,使反腐倡廉建设工作与业务管理工作紧密融合,持续深化.结合国土资源、房屋管理专业特点,按照统一坐标系、统一数据精度、统一数据格式、统一数据采集标准、统一设备和系统开发的"五统一"标准,在土地和房屋监管上绘制"一张图",集土地"批、供、用、补、查"和房屋"买、抵、住、管、拆",做到"地上图、图上网,在线批、及时新",实现了对房地产市场、资金归集、使用等环节的精细管理和全程监控,规范了权力运行.     

房产纵览

国务院下放商品房预售许可审批权 中国政府网10月10日公布的《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》提出,经严格审核论证,国务院决定第六批取消和调整314项行政审批项目。其中商品房预售许可被列入下放管理层级的行政审批项目。审批机关由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。相关研究人士认为,下放审批权可以更好、更直接有效地监管区域内楼盘项目预售状况,有利于对楼市波动情况进行更直观的监控。（京华时报10月11日）     

行业信息

湖南省:严格房地产用地申报制度湖南省今年将严格执行房地产用地开发利用申报制度。从4月起,市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度,用地者应当向国土资源管理部门书面申报项目开工、竣工时间。申报记录将载入诚信档案,对不     

房地产市场消费警示（一）

近年来,随着房地产业的快速发展,郑州市大力整顿房地产市场秩序,出台了《郑州市商品房销售管理办法》、《郑州市商品房预售信息公示办法》、《郑州市房地产广告管理实施办法》、《郑州市物业管理条例》等一系列法规,实施了商品房交易网上联机备案、商品房预售三公示、房地产广告审核等工作制度,设立了监督投诉电话“房管热线”,成立了房管局监察支队集中进行执法监察,     

现房销售，一个不太远的梦?

取消期房预售实质上是将政策的支撑点由倾向开发商转向普通的购房者,让普通购房者能在现房销售中尽量少受损失     

土地储备出让中的城市规划参与

<正>土地储备是政府经营城市、有序实施城市规划以及合理调控房地产市场的重要手段,城市规划是土地储备的依据和促进土地增值的手段。针对城市土地储备和城市规划未能紧密结合的问题,对城市规划全程参与土地储备出让提出相关的对策和建议。0引言土地储备是指政府部门或指定的公共管理机构依法取得土地,进行前期整理开发和储存,选择合适的时机出让,是政府经营土地资产,有序实施城市规划以及合理调控房地产市场的重要手段。但就目前     

政策

<正>中山新建商品住房实行限价11月10日上午,中山市政府正式发文宣布,从即日起至2011年12月31日止,全市新建商品住房交易按以下要求执行:单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算),市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续;单套商品住房合     

半月纵览

两部门紧急通知：坚持调控不放松 坚决防止房价反弹 国土资源部、住房和城乡建设部近日联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》。通知指出,房地产和土地市场近期出现了一些波动,虽然这些波动未改变市场整体格局,但市场运行的复杂性和不稳定性在增加,加上房地产市场调控仍然处在关键时期,任务还很艰巨。为此,通知要求,     

行业资讯

<正>1～4月全国房地产市场运行情况据国家统计局数据,1～4月,全国完成房地产开发投资9932亿元,同比增长36.2%。全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米,同比增长26.4%,土地购置费1912亿元,同比增长66.0%。全国商品房销售面积2.34     

关注房地产问题高发区——容积率

一块用做开发的土地,与开发利益关系最密切的先决条件就数容积率了。所谓容积率,是一项由土地与城市规划管理部门事先制定的,限定土地开发容量和强度的法规性指标。具体来讲,就是指最大规划总建筑面积与净用地面积的比率。这项指标之所以必须由国土与规划管理部门事先制定,     

信息

《城市轨道交通工程安全质量管理办法》出台1月8日,为加强城市轨道交通工程安全质量管理,保障人民群众生命财产安全,住房和城乡建设部制定出台了《城市轨道交通工程安全质量管