房产税改革扩展到全国尚需时日——财政部财政科学研究所所长贾康访谈

买房是老百姓的大事,这房产税到底该不该征呢？从2003年提出改革至今,已经9年了,房产税何时推出、如何推出依然没有清晰的说法,公众对房产税本身也存在着种种误解。那么房产税改革的成果如何？它与抑制房价有着什么样的关系？开征的标准又是什么？征收的税款将用于何处？带着这些问题,记者采访了财政部财政科学研究所所长贾康。     

剖析房价有关“异”见

本文要着重研讨的,是这些年来房价等突出问题很难解决的再一条重要原因。即：理论和舆论工作没有跟上。同时,对市场经济条件下政府该不该干预市场和房价,政府的调控管理不能稳定房价等问题进行辨析。     

高房价下聪明购房的五大原则

很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？     

美国的房子买得起吗？

美国人是否买得起房子？这关中国人什么事？奇诡的是,多年来,美国的房价一直是中国住房讨论中的热点。指责北上广房价离谱的人,会拿美国的房价来比较,说美国的房子真便宜,甚至买房犹如买车。热炒房价的开发商们,则称北上广的房价比起曼哈顿来还有很大的上涨空间。真相究竟如何？我梳理了手头的资料和个人经验,进行一番分析。     

自救

房价上吗？美国次贷危机影响目甚一日野马，政府不愿意；股票市值几近缩水一半预期在增高……房价高企，民众怨声载道：房价如脱缰买房钱汽化：物价指数高涨，通货膨胀     

住房改革为何会把民众买房负担推向世界之最

发展中国家，社会主义的国有土地，租地买房的中国居民住房负担的“房价收入比”却创造了世界之最，甚至超过了土地私有制下最发达国家买地买房的数倍。     

日本房地产泡沫经济的启示

日本形成房地产泡沫经济的主因是政府不干预地价和房价。前些年,我国不干预和调控地价和房价,已经出现了有的城市房价上涨过快和有的城市房价过高的突出问题,既造成了中低收入者买房难,也在产生着促进“资金倾斜”和“两极分化”的恶劣作用。     

宏观调控使房地产市场健康发展建房买房正当时

在国家实施宏观调控的形势下，有些房产开发商和购房，存在观望态度，不知道现在建房、买房是不是时候?楼市会不会大起大落?上海市房地产行业协会最新完成的《上海房地产市场形势的调研报告》回答了这一问题。调研报告指出，上海房地产形势是健康有序的，住房价格的涨幅已经回落，房价仍有上涨空间。这表明楼市不会大起大落，建房、买房正当其时。     

要买就买升级换代的房子

假如你错过了前几年房价相对较低时买房的机会．现在想趁房价有所回落时逢低买房．那么．你有没有想过．兴许因为你推迟实施了购房计划，从价格角度表面上是．似乎“踏空”了不少，但商品住宅从设计到材料．再从设施到房型．是一个升级换代的过渡期．你错过了价格的末班车，却搭上新颖住宅的头班车。     

“租赁崛起”对楼市的影响——基于房地产供给侧改革视角的分析

<正>租赁崛起对楼市的影响有多大?这是近期各界讨论的焦点问题。租赁市场崛起是典型的房地产供给侧改革,笔者基于此视角且从几个层面加以分析。租赁分流需求,却不会冲击房价过去,大家之所以蜂拥买房,除了获取资产收益外,租赁秩序太差、太不体面,租房无法享受公共服务等是主要原因。现在,住房逐渐回归居住属性,资产收益显著降低;国家对租赁异乎寻常的重视,整治租赁市场乱象"常态化","店大不     

热评

近日,买房还是租房的问题受到强烈关注,专家坦言,“买房不如租房”观念在未来5至10年或成主流。日前．上海易居房地产研究院以近万人为样本,针对上海住房租赁市场进行了专项调研。不少有购房意愿的网友认为,在这样一个房价下行的“非常时期”,买房还不如租房。     

瑞士高首付高税收抑制炒房冲动避免房价暴涨

瑞士房地产市场几起几落，但从未出现过炒房导致房价暴涨的情况，主要原因是政府通过提高买房首付以及税收等政策调控房地产市场。     

当月纵览

吴敬琏称城市拆迁不应按市场价补偿 所得应纳税；日本东京房价全球最贵 中国人住房痛苦指数最高；建设部检查宏观调控落实情况 未控制房价涨幅将被问责；非不能也，是不为也 政府控制不了房？广州市长劝市民不急于买房 承诺将全力降房价……     

高房价下中产阶级财富缩水了吗?

<正>2009年房价涨幅巨大,对于正在购房和没有买房的普通老百姓来说,更增加了他们购房负担。然而在高房价下我国的中产阶级是否财产缩水了呢?较为公认的中产阶级标准是:中产阶级收入稳定年房价涨幅巨大,对于正在购房和没有买房百姓来说更增加了他们购房负担然而在     

唉!刚买完房就调控了

“买房子真是一件麻烦而痛苦的事，在房子面前，你对社会和金钱会有更深的认识。”刚刚买房不久的省城“房奴”童说，“对我来说，除了这些还多了一分纠结，买房前房价噌噌涨逼着我出手，没想到的是，我刚买完房，国家新一轮的调控就来了。”     

房价是涨是跌 购买力说了算

不论是用于自住的，还是用于投资的，近期打算买房的人，时下最为关心的，莫过于2004年上海房价演变趋势，是涨?是跌?对于这一敏感问题，关心楼市的各方争论颇多，看涨看跌都有，各自都有十分充足的理由。     

完善住房保障制度是调控的关键

<正>最近各种媒体关于房价升降问题的讨论几乎到了白热化的程度。究竟房价是下降还是上升,业内外人士可谓众说纷纭。但如果猜测没有理论依据,就没有意义,凭一时的个别地区、个别案例来判断房价走势,是完全靠不住的。在笔者看来,中国的房价之所以在2007年出现大幅度的上升,根源在于金融结构的扭曲,而并不是房地产商和炒房人的行为。     

存钱买房比租房更合算

从长远利益和综合因素来看,存钱不如买房,租房不如买房,晚买不如早买。 一、存钱不如买房。这是因为房屋的出售价格是根据职工工资收入和住房造价确定的,而从改革开放18年的情况来看,我国职工工资收入和住房造价的递增幅度均高于银行存款的增值。银行的存款利率近几年调整比较频繁,特别是1996年,我国两次降低储蓄存款利率,并取消保值储蓄。而房价的上升幅度是根据住房本身的造价、个人职工工资的增长情况以及银行存款利率来确定的,也就是说,房价的提高要参照银行利率,而银行利率提高不完全只参照房价的增涨幅度,这样一比较前因后果,实际是存钱不如买房。     

楼市调控下的刚需族

6月26日，某城市居民小孙看到省里出台了购房新政：支持购买首套房，并原则上给予基准利率下浮30％幅度内的优惠。他立马激动起来，政策这么给力，是到出手买房的时候了。小孙结婚一年多了，因为房价高企，房贷政策又严格，一直在等待调控成果，等待房价下跌。     

有些房子千万不能买——关注购房者感恩回报2010

2009年，全国楼市高歌猛进，房价一涨再涨。而在这个一路飘红的岁末，政府出台“遏制部分城市房价过快上涨”政策，一令许多购房者相信虎年房价会有下跌趋势。买房对家庭来说是一笔大的消费，老百姓要买便宜房也无可厚非。但在市场经济条件下，商家任何一优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有一定的原因。至少有以下几种房在购买时一定要慎之又慎，最好不买。