芝加哥大都市区规划:方案规划的成功案例

本文介绍了历时两年多完成的芝加哥大都市区规划的内容、方法、思路和原则.芝加哥大都市规划的发展充分利用了计量方法和计算机技术,在分析评价过去城市发展的缺陷和问题的基础上,提出未来30年城市发展的基本原则,将这些原则应用到勾划未来的城市发展空间框架,产生了三个发展模式,并应用复杂的计量模型计算规划方案评价指标.最后提出与实施大都市规划相适应的城市政策和制度改革.芝加哥大都市规划的特点是:(1)政府职能与市场在城市发展中的角色充分结合;(2)高新技术和数量方法在城市规划分析中的充分利用;(3)凸显公共参与;(4)强调城市可持续发展,并通过具体的发展理念避免不可持续的城市发展.     

城市密度及其形成机制:城市发展静态和动态模型

本文阐述城市(人口)密度静态和动态形成的演变机制,揭示市场经济体系下城市密度的决定机制,分析城市密度静态和动态的空间变化,以及控制城市密度的后果.文章指出,控制高度(或密度)的目的是减少密度,提高人居环境质量,减少交通压力.实际上,控制高度带来的后果很可能是造成人口密度不降反升,环境质量更加恶化,交通日益拥挤.     

市场失效与规划失效

微观经济学的市场边际原则被证明能够有效地指导稀缺资源的有效利用和分配,使资源效率达到最佳.市场边际原则也被应用来广泛地指导城市发展.然而,城市土地开发商和私有经营者追求的是自身利润最大化,当他们决定在哪里建什幺(或做什么)时,很少考虑他们的决定对城市其他经济活动所带来的自面影响.本文阐述城市土地利用中的市场失效,讨论城市规划的本质和内容,总结城市规划失效,以及如何做好城市规划从而使城市规划与市场原则共同指导城市发展.     

城市经济产业与城市土地利用之间的关系——利用非调查方法估计

城市经济产业和城市土地利用之间的关系是分析和预测城市非住宅土地需求中非常重要的条件。本文建立了非调查方法来估计产业与土地利用之间的关系。通过利用土地需求、容积率、岗均(就业人均)建筑面积三者之间的关系,本文建立了通过数学迭代,利用最小值法来估计产业与土地利用关系的模型方法。并利用该方法分析北京中心区产业和土地的利用关系,分析计算结果与预期结果高度吻合。该方法的意义在于:(1)为解析式、自下向上地分析和预测城市土地需求提供了技术支持;(2)是经济规划"空间落地"的核心技术支持,是经济规划和城市规划有机整合的关键。     

城市密度及其形成机制：城市发展静态和动态模型

本文阐述城市（人口）密度静态和动态形成的演变机制，揭示市场经济体系下城市密度的决定机制，分析城市密度静态和动态的空间变化，以及控制城市密度的后果。文章指出，控制高度（或密度）的目的是减少密度，提高人居环境质量，减少交通压力。实际上，控制高度带来的后果很可能是造成人口密度不降反升．环境质量更加恶化，交通日益拥挤．     

就业中心与城市发展

理论和实证研究表明，工业的空间分布对城市经济与城市效率密切相关。就业与城市经济增长的关系表现在：（1）劳动生产率和要素的生产率一般与就业密度和城市规模成正比，这与大城市相对高的工资相一致；（2）工业行业的多样化也促进城市经济的发展；（3）工业就业集中有利于提高生产率，域市企业的数量，工业产量和专利的产生；（4）就业的空间集聚在很大程度上影响域市交通投资和成本。