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“住改商”与“住禁商”——对土地和建筑物用途转变管理的思考 总被引:5,自引:1,他引:4
广州市住宅的全面"禁商"行动,使深入探讨政府规划与市场调节的关系、法规的制定与衔接问题成为必要.我国应借鉴英国的开发控制和香港的混合用途控制,使土地和建筑物用途转变管理既坚守规划控制的专业标准,又不破坏市场发展的活力和多样性. 相似文献
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从城乡规划实践的角度,指出"阳光权"是相邻关系的一个重要因素,而非全部。新区建设的相邻关系是由法定城乡规划所确定的,建成环境的相邻关系则是事实存在。相邻关系可通过土地权属改变、建筑功能转变等途径发生变化,由此"阳光权"也可以通过交易而发生转变。城市开发过程中,政府的责任是确保相邻关系的调整不能损害公共利益,依法定规划设定的相邻关系不涉及对物权的侵犯。 相似文献
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采取案例研究的方法,分析广东省21个地级市在2008-10年间所编制的总体规划、控制性详细规划以及一些代表性城市在2005-14年间出台的规划标准,指出地方开展多样化的用地分类探索已成为一种趋势,在市场经济体制下,城市规划的方法需要转变传统执行指令的思路,采取多维综合的手段来协调利益,应对未来的不确定性。一些地方性的创新经验将成为未来国家用地分类制度改革的"试验田"。 相似文献
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重点实验室
一、项目背景
广州海珠桥南广场地区改造是广州目前最大的旧城改造项目.该项目位于广州传统城市中轴线的河南延伸段与珠江沿岸景观带的交汇处,与海珠广场隔珠江相望,规划范围内涉及拆迁的建筑面积达30万m2以上.…… 相似文献
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城乡规划与开发权及开发活动的关系 总被引:1,自引:1,他引:0
认为开发权与开发活动是市场经济下城乡规划体系的几个核心概念之一。分析并厘清了开发权和开发活动的概念,提出以法律形式明确开发权所属,清晰界定开发活动,制定开发活动的规则是建设社会主义市场经济的城乡规划法律体系的基础。 相似文献
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为完善广州城市管理机构演变历史,探讨城市的特质及城市治理的内涵;通过研究不同历史阶段中广州的城市发展以及城市职能的转变,分析地方行政机构与城市管理机构的关系,梳理广州城市管理机构的演变历史;发现广州城市管理机构具有两个源头,其一是在地方行政机构中随着城市管理的需求而在部门职能基础上的拓展而演化;其二是受西方市政制度的影响组建的广州市政厅,先进城市化国家是城市发展带动城市管理机构的变化,后发国家则是通过建立城市管理机构而促进城市发展,广州的市政机构发展提供了这一例证,广州的主要职能从统治区域的城堡转型为商贸服务中心的城市,从古代城堡向近代城市转型的标志性事件是组建了市政厅;近代广州的发展很大程度上得益于市政机构、规划管理机构的发展,城市管理机构的职能与角色是决定城市发展的内在关键因素。 相似文献
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国土空间规划体系中详细规划具有实施性和管控性双重功能。详细规划作为国土空间规划中“底线管控”和“分区引导”的管制工具,迫切需要探索详细规划用途管制的技术路线。本文辨析管制工具“分区”“分组”“分类”的差异和关系,参照国外城市的分区管制技术经验,构建基于“用途分区-用地性质-建筑用途”的管制规则,强调管制目标与管制要素内在的关联性,完善从规划编制到建成环境管理的全流程用途管制。分区管制可适用于现行单层控规编制,也可结合“单元-地块”的分层编制体系,建立“市-区”两级的分级管理机制,优化详细规划事权划分与管理流程。 相似文献
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