城市居民租购住房偏好差异及其影响因素——以杭州市为例的实证研究

购买和租赁是居民实现住房消费的两种主要手段。目前杭州住房市场的显著特征是购房需求过旺而租赁需求相对不足,居民住房租购选择偏好于购房。在中国特殊的国情下,住房租购选择的影响因素比西方国家更为复杂。通过对杭州市居民住房租购偏好的分析,得到影响杭州居民租购偏好的主要因素为心理因素、权利因素和租赁市场的完善程度。     

“能源危机”对浙江经济发展和居民福利影响的投入产出模型分析

本文通过一个具有现实意义的新古典派生产构造框架下的投入产出分析模型,考察了能源危机给浙江经济带来的影响和这种影响的传导机制。能源涨价通过经济联系的自然流向向下传导,它影响的不只是几个产业,而是对整个浙江经济的生产量、资源分配、要素报酬率、产业竞争力和省民福利等都将产生深刻影响。本文的政策涵义是:积极推进技术创新和探索替代能源;投资和税收政策是可供选择的能够用于减少能源价格上涨影响的政策工具。     

杭州房地产市场预警研究

在现阶段房地产业快速发展的同时,有关"房地产市场是否过热"的问题越来越被大家所关注.但是对房地产市场是否存在"泡沫"的问题一直没有一致看法.文章主要尝试通过BP神经网络对杭州市历年的指标数据进行拟合,分析预测2004～2005年的数据.并通过黄色预警方法中比较成熟的统计预警法,来判断杭州市房地产市场现在和未来两年的综合情况.     

新时代“更舒适居住条件”的内涵、评价标准与发展路径

基于新时代背景下我国“更舒适居住条件”的内涵,对城镇居民居住水平进行评价,提出了评价居住舒适性标准,指出了我国住房发展的基本路径与阶段性目标。建议我国住房发展目标演进的路径为：从2020年到2025年,建立新时代背景下的新型住房制度以实现全体人民“住有所居”;从2025年到2035年实现全体人民“住有宜居”目标;从2035年到2050年实现“全体居民享受舒适居住条件”的住房发展目标。     

美国房地产投资信托基金(REIT)及借鉴

近年来我国房地产业发展迅猛,但在投融资渠道十分有限的情况下房地产开发企业对银行资金和预售款依赖度过高,迫切需要引入新的投融资方式以缓解风险。本文较全面地介绍了美国房地产投资信托基金(REIT)的运作方式,并在此基础上就我国发展REIT提出了若干设想。     

从国际经验看当前浙江住宅业面临的潜在风险 ——1983-1993年洛杉矶、波士顿房价大幅波动的启示

近年来浙江房地产市场因独有的火爆备受全国的关注,其价升量增的市场状况被称为“浙江现象”,但同时浙江房地产开发,销售形势一片大好也淡化了相当一部分人的风险意识。本文在对1983年－1993年美国洛杉矶,波士顿住宅价格出现大幅度波动背景比较分析的基础上,详细分析了浙江住宅业当前面临的六大风险,指出政府应提前做好风险控制和化解工作,保护住宅业与社会协调发展,以减少住宅业大幅度波动给宏观经济带来的负面影响。     

我国房地产交易税收体系改革初探

我国现行的房地产交易税收体制尚存在诸多不合理因素,不能发挥税收应有的功能,一定程度上助长了投机客的大量介入,导致一些省份的房地产价格一路飙升,给房地产市场带来了潜在的不稳定性。因此,本文在借鉴美国房地产交易税制的基础上,提出了若干有关房地产交易税制改革的建议,以促进我国房地产交易市场的健康发展。     

房价合理性评价

不同的人站在不同的角度对房价高低进行判断,会得出不同的结论.从理论上说,房价合理性可以从三方面进行评价:1.租售比.租金水平代表了一种真实的住宅服务供求关系,代表着房产品真实的收益水平,若租售比偏低,则意味着现实房价偏离了由收益决定的真实价格;2.开发商投资利润率.合理的价格应该由开发环节正常成本加上合理利润构成,如果开发利润过高,隐含着开发环节竞争不充分的因素,房价中包含了过多的垄断利润,这并不是社会效率所要求的合理价格;3.居民购房承受能力.若房价超出了大多数居民承受能力或影响了大多数人的生活质量,从住宅最终是满足大多数居民生活需要的角度看,房价也是不合理的.     

我国房地产交易税收体系改革初探

我国现行的房地产交易税收体制尚存在诸多不合理因素,不能发挥税收应有的功能,一定程度上助长了投机客的大量介入,导致一些省份的房地产价格一路飙升,给房地产市场带来了潜在的不稳定性.因此,本文在借鉴美国房地产交易税制的基础上,提出了若干有关房地产交易税制改革的建议,以促进我国房地产交易市场的健康发展.