政府主导的梯级住宅供给

房地产市场调控:增加供给而不是减少需求 价格问题看似复杂,实际上反映的不过是最简单的供求关系.价格上升,可以是供给不足,也可以是需求过盛.房地产价格的急升,是由于过多的流动性追逐过少的住房.     

制度经济学视角下的城市规划(上)

长期以来,制度因素一直是城市规划中无法规范分析的一个领域。许多规划实际上都是建立在制度影响为零的假设之上的。一旦这些“理想”的规划进入现实,就会受到一系列制度因素的扭曲。结果,不是规划完全走味,就是干脆无法实施。制度经济学经过半个世纪的发展,逐渐发展出一套规范分析的方法。这些方法可以成为理解规划中制度因素的有用工具。如何借鉴制度经济学的新进展,开拓城市规划的视野,建立起城市规划的制度分析框架,是一个对未来规划理论具有重大意义的学术方向。     

看好2024年房地产行业的六大理由

<正>2023年8月25日,国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》（以下简称《指导意见》）。我从《指导意见》看到了房地产乃至中国经济恢复的积极信号。原因很简单,此次房地产调整,既不是结构性原因,也不是外部原因,而是房地产短期政策不适应中国经济从高速度转向高质量所致。换句话说,     

税收制度与城市分工

从地方政府行为角度分析了中国城市分工难以形成的原因.指出,城市产业结构趋同是地方政府的经济行为的结果,而地方政府的经济行为是地方税制限制和驱动的结果.地方税收主要划归中央以及缺乏财产税的现行税制,使得地方政府依赖土地高收益补贴工业地价、基础设施、税收优惠,以定价优势在城市竞争中胜出,而反馈为常规性工商税收.这便形成了中国城市化的两个突出现象:①经营性用地高出让地价和工业用地低协议地价间的反向定价;②城市产业结构趋同而非分工.一次性收入和常规性收入是地方财政制度的一体两面,任何抽离此制度二元性的政策建议都是不妥当的,只有回到税收制度去校正其缺失,建立地方政府财税的合理投入产出模式,才能促使地方政府调整其经济行为,城市分工才有可能建立.     

奥运会经济与北京空间结构调整

中国城市规划设计研究院赵燕菁应中央电视台之邀 ,参加了商务频道的一个对话节目———“从韩日世界杯看北京城市发展”。对话重点讨论了奥运经济对北京城市发展的影响 ,并从城市竞争的角度 ,对奥运因素进行了分析。征得中央电视台同意 ,经作者修改后并增加注释、参考文献后在此刊出     

从计划到市场:城市微观道路-用地模式的转变

首先分析了计划经济和市场经济下两种道路—土地利用模式的差异 ,进而指出我国传统的微观道路—土地利用模式在当前所表现的抬高城市投资门槛、土地浪费、城市功能缺失、不利于分期建设、路网缺少弹性等不适应市场经济的需求特征 ,针对这些问题 ,结合近年来大量的规划实践 ,探索新的道路—土地利用模式。从理论和实践两方面探讨从计划经济向市场经济过渡阶段 ,城市微观空间布局原则的改变对其道路—土地利用结构的影响。     

探索新的范型:概念规划的理论与方法

现代城市地理学的一些经典理论之所以不能从描述性的理想化的研究纲领转变为一个预言性的可实践的研究纲领 ,关键在于其主流学派研究模型中的一些基本假设 (静态和均质 )与现实之间存在着无法弥和的差距。而一旦我们放弃这些假设 (或部分假设 ) ,地理学就立即从一个系统的全称陈述 ,沦落为一群互不相干的单称陈述。由于单称陈述缺少一般性 ,难以被事实检验和否证 ,无法预言未知的事实 ,按照科学哲学的分界标准 ,城市地理学在经验层次 ,实际上是一种非构造性的次科学或伪科学。本文试图通过在经典的空间理论中 ,增加速度 (时间 )和方向(空间 )等假设 ,重新陈述城市的成长的一般过程 ,从而在全称的基础上发展出一套可以实践的研究纲领。     

国土空间规划的技术抉择

<正>国土空间规划已经走到了一个关键时刻。过去几年,大家从兴奋到沮丧,各种牢骚我也都听到了。但我想说一点,前一段实践的探索并没有浪费,起码我们知道哪些路是不通的,需要尽快做出一些关键的技术抉择。第一个抉择：依托现有规划体系还是另起炉灶？一开始,我和几乎所有人一样,都认为这是重新设计规划架构,一举解决规划迭代至今内置的众多Bug。几年下来的实践表明,这一想法过于乐观。城市规划的语汇和语法,     

一个被忘记的建议

不久前学会在厦门开全国秘书长会.晚上宴请李晓江、石楠等一干故旧新朋.席间晓江突然说起多年前我曾经提出将河北省会迁到廊坊.我大吃一惊,因为行业内几乎没有人知道我曾经提出这个建议. 当初提出这个建议纯属偶然.2006年4月,看到国家发改委在网上征求"京津冀都市圈区域规划建议献策.浏览下来,发现大部分建议都是以北京的立场提出的,少部分是从天津视角提出的,从河北利益出发的建议几乎没有.为什么没有人帮河北出主意呢? 用了不到半天的时间,写了几条,也没有留底稿,就直接贴到网上去了.我估计这么个网站,没几个人会看;有人看,也不会知道我是谁,于是就署了实名.后来就再没有上过这个网站.直到不久前晓江提起这件事,我才想起,上网一看,还在.不仅如此,海河论坛上居然有人把这个老帖子淘出来讨论.