房地产开发主体亦可求变——美国州、地方政府和非营利性机构在公共住房政策中的分工

<正>自20世纪80年代起,州和地方政府以及各种各样的非营利性机构成为美国住房政策和项目开发及实施的中坚力量。联邦政府则通过一些"下放"政策鼓励这个转变。这项转变不仅反映了联邦住房资助的不足,同时也反映了联邦政府在提供资助时从先前的集中化的、分类别的发放转变为组团基金方法。除了组团基金外,很多州和地方的住房项目也获得诸多以住房信托基金形式出现的资助。组团基金从1973年《住房与社区发展法》颁     

美国房地产领域学术研究及对我们的借鉴意义

我国的房地产业自 2 0世纪 80年代开始起步 ,一直以高速度持续发展 ,已经取得了很大的成就 ,房地产领域的学术研究也随之蓬勃地开展起来。但相对于西方特别是美国这些房地产业已经相当发达的国家而言 ,我国的房地产学术研究仍显得较为单薄。因此 ,考察美国房地产领域学术研究的特点以及对我们的借鉴意义是很有意义的。一、学术刊物和论文主题在美国 ,用来考察学术业绩的房地产专业期刊有八种 ,其中三种是“核心”刊物。他们所谓的核心与非核心 ,主要是以是否专门刊登房地产专业的论文为划分标准 ,非核心的刊物往往是还涉及到其它的领域 ,但…     

完善住房保障制度让百姓住有所居——公共住房政策的设计准则

一、公共住房 公共住房,又称补贴住房,是指由中央或地方政府建造、资助、拥有或管理的面向低收入家庭的低租金住房,以及有公共部门补贴的面向中低收入家庭的廉价住房。     

杭州市土地收购储备实证研究

1997年8月,杭州市成立了土地收购储备中心,并在较短的时间内,通过统一收购、统一开发、统一出让等手段,实现了政府对土地供应一级市场的垄断,对经营性房地产开发项目用地,统一纳入了招标、拍卖方式出让的轨道。有关专家曾对杭州市土地收购储备制度的体系与模式进行过介绍,但对杭州模式运行的情况则缺乏系统的实证分析。本文将结合杭州市近年土地收购储备制度的建设和实施情况,对杭州市的土地收购储备工作进行经验分析,研究总结杭州市土地收购储备工作实践中可资借鉴的经验教训。杭州市土地收购储备的历史发展与现状1、杭州土地收购储备的发…     

我国房地产行业的外资参与及其影响

当前,外来投资者正在快速且全面进入我国房地产市场的各个环节,受到各方的广泛关注.本文总结了进入中国房地产行业的外资来源和投资形式,分析了我国房地产行业利用外资的现状和表现,认为日趋成熟的市场环境、丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入我国房地产市场的主要原因.同时提出,应该肯定外资的引入有利于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健.     

我国城镇商品住房需求的行为特征分析

从宏观经济学中家庭储蓄与消费行为的基本理论出发,建立住房需求方程,并将误差修正模型应用于方程的估计,进而分析我国住房需求的长期与短期的行为特征。研究表明,当前我国住房市场中住房需求偏离长期均衡关系的短期波动较小,并具有很强的恢复长期均衡关系的能力;住房需求具有较高的收入弹性,不管从长期还是短期来看,需求均伴随收入增长而高速增长;住房面积需求具有极大的刚性;目前我国住房需求的增加是一个必然的过程,适当增加供给尤其是公共住房的供给是解决住房问题的根本出路。研究结果可为政府制定以需求为主导的住宅用地供应计划、进行住房价格的宏观调控提供参考。     

多维视角中的商品房预售制度

针对商品房预售制度的评价,应该具体区分该制度体系中的“核心制度”和“配套制度”、“私人成本收益”和“社会成本收益”。只有综合考虑了上述维度,作为政策制定者的政府才能做出正确的政策选择。     

中国住房市场的现状和未来发展

当前,住房市场已成为社会各界关注的焦点。如何分析判断我国住房市场的现状和存在的问题,如何把握住房市场的发展趋势,显得尤为重要。本文从供给、销售两个方面分析了我国住房市场的现状,并对其主要发展趋势作出了分析和预测,最后提出了中国住房市场应持续关注的问题。     

完善公共住房制度解决"住房难"

记者:在今年北京"两会"上市委书记刘淇宣布:"北京将在今后3年,向市场推出1000万平方米经济适用房,1000万平方米限位价商品房."     

房地产开发企业的价值链与企业发展战略

从长远发展的角度来说 ,房地产市场将不可避免地从开发建设(提供增量供给)为主向投资金融(保持存量供给)为主转变。在以房地产金融与投资主导的市场环境下 ,房地产资产全寿命周期的管理就会成为房地产企业的主要业务环节 ,而预期这种转变将在未来5～10年内完成。从房地产开发企业价值链研究的角度 ,这无疑是房地产开发企业的新增价值链环节。