城市零售商业用地的区位评价方法及其应用

城市零售商业用地区位评价对我国目前地产市场尚不发育条件下的地价评估，地价动态监测以及城市规划等具有重要的实践意义．本文根据我国城镇土地定级的实践，探讨按繁华系数、道路系数、宅地系数评价不同路线段区位优劣的原理与方法，其结果在上虞市区商业地价评估中得到应用，取得了满意的效果．     

“健全国土空间用途管制制度”学术笔谈

随着全国各省市第一轮国土空间总体规划批准的“尘埃落定”,各地详细规划也将“粉墨登场”,规划实施落地成为本轮“多规合一”改革的关键。作为国土空间规划实施的重要组成,从2013年十八届三中全会首次提出“完善自然资源监管体制,统一行使所有国土空间用途管制职责”,到2019年《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》明确“健全用途管制制度。以国土空间规划为依据,对所有国土空间分区分类实施用途管制”,再到2023年7月习近平总书记在全国生态环境保护大会讲话中强调“健全国土空间用途管制制度”,国土空间用途管制从无到有,从平面到立体,实现了土地用途管制、城乡规划许可等用途管制制度的统筹融合。为深入贯彻党的二十大精神和习近平总书记关于健全国土空间用途管制的要求,探索国土空间用途管制的新理论、新方法和新技术,本刊编辑部特邀12位专家对此议题进行学术笔谈,各位专家的思想和观点可归纳为4个方面：其一,在生态文明体制改革、美丽中国建设的新时期,国土空间用途管制的概念、内涵和理论基础是什么？与本轮“多规合一”改革之前的土地用途管制、城乡规划许可等有什么区别？林坚认为辨析国土空间用途管制改革的...     

基于GIS—SCENARIO的城市写字楼容量空间布局研究——以杭州主城区为例

城市生产性服务业的快速发展对作为其空间载体的写字楼开发提出了更高的要求,将GIS空间分析手段与方案规划(Scenario—planning)相结合,对城市写字楼的容量密度进行多方案的模拟与对比,以此确定城市写字楼容量的空间布局。GIS—SCENARIO分析技术能更加精确地对空间布局影响因素进行定量分析,充分考虑现实环境中复杂的情况并与合理的价值判断相结合,GIS环境又能为各种影响因素提供互相联系比对的空间分析平台,作为一种战略规划方法,它能使规划编制者在一个充满不确定性和不完全预知性的环境中做出相对合理的决策。     

国内外城市蔓延的研究进展及思考——定量测度、内在机理及调控策略

对国内外关于城市蔓延的重要文献及著作进行回顾,探讨了城市蔓延的内涵、测度方法、内在机理以及调控策略,并作简要的说明和评价.分析发现:①国内的相关研究多囿于描述性分析,缺乏定量的、微观的探讨;②国外的相关研究虽丰富,但却具有一定的分散性,非常有必要时其进行整合,把现象、机理以及控制策略置于系统的框架下分析,才能够理解得更深刻;③国内外城市发展背景差异明显,需密切联合实际情况,酌情借鉴,以突出"中国自有的特色";④国内的政策评价基本采用指标式,缺陷明显,有必要引进国外关于增长管理评价的相关方法,为中国的政策控制效能研究注入新的活力.     

城市规划实施过程中地价动态评估研究

本文分析了城市规划与地价动态变化的关系，探索了动态地价评估的思路和技术方法，提出并详细介绍了利用信息系统和专家征询法监测城市规划实施过程中地价变化及其评估的方法和步骤，并在上虞市等地的应用中取得较为满意的结果．     

地产市场成长的地方政府阻力及其对策

自1987年以来,中国地产市场制度开始建立,土地资源配置的市场化程度逐年提高,2004年,实行市场出让土地的宗数已占出让总宗数的29%.但是,中国地产市场秩序方面存在的问题还未从根本上解决,主要表现在:地产市场秩序比较混乱、地产市场透明度不高、地产市场与房产市场不配套、市场机制配置土地资源的作用仍然有限、局部房地产价格泡沫现象不容忽视.研究表明,地方政府间的不正当竞争,是地产市场健康成长的重要阻力,而且地方政府的这种阻力是一道短时间内难以跨越的"门槛".突破地方政府阻力的关键点在于重构土地财产制度、规范地方政府的土地经济行为、改革政府的政绩考核体系和升迁制度、改革政府的干预市场方式.