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11.
商业地产过热,目前正处于泡沫骤起的阶段,未来2～5年必将形成井喷式供应。而大量劣质、同质化的项目血拼,必然导致商业地产泡沫被击穿,甚至留下无数烂尾楼和严重的社会问题。比如2011年西南部某中心城市综合体的兴建达到了历史最高峰。据2011年上半年不完全统计,西南部某中心城市在建的城市综合体达到了150个,仅其中的57个项目的总体量已超过3386万平方米,从个数和总体量上看,西南部某中心城市已是全国之最。 相似文献
12.
由于政府的大力推动,商业地产日益凸显繁荣。毕竟资本逐利之下在商言商,开发的根本目的就是"产生溢价"。商业地块扯筋动骨,少数以大盘方式呈现,即便中小地块,也往往商住兼有。如果商业、物业先期入市,可以迅速催熟地块,并带来最大的开发溢价,当然,风险同样巨大。从"知无不言,抛砖引玉"的角度说.大盘若以商业先人市,要想取得成功,必须县各3个基本前提。主动选址潜力地段,瞄准市场自造商圈。在这方面,武汉光谷世界城项目就是一个经典案列。2008年开业前,地块用边遍布低矮的民房,不远处就是零星稻田,可谓一派田园风光。如今,光谷区域圈已集中48所高校,住校师生逾120万人;还有近2000家高新科研单位,80余万名办公人员;另有50多家世界五百强企业,并保持了每年30%的人口递增,发展潜力十足。而且,在2008年之前的一段时间.正是住宅地产盛极必衰,转身投资进入商业地产的好时机。陔项目当时圈地630亩,分5期开发,可以说占据了天时和地利。先占市场后盈利,首期需确保造活。商业地 相似文献