物业管理服务质量的产权分析

从产权关系入手分析了开发商与物业管理企业两者间的关系。从明确物业管理企业和开发商的产权、重组物业管理企业的产权使其多元化和建立物业管理企业合理的治理机构等方面规范物业管理企业,从而提高物业管理企业的竞争能力,提高物业管理服务质量。     

MapX技术在小区物业管理信息系统中的应用研究

空间数据管理是小区物业管理的核心问题之一,结合实例研究了利用MapX技术进行系统开发的方法,介绍了小区物业管理信息的设计目标、系统框架和系统功能等,并给出了系统的主要功能以及部分图形功能的实现技术,从而实现了管理信息系统(MIS)与矢量图形系统(GIS)的无缝连接.     

我国目前物业管理中的问题及其对策

本着不断提高我国物业管理水平的宗旨,本文对目前我国物业管理中存在的主要问题进行了剖析,提出了我国物业管理的对策。     

组态技术在物业管理系统中的应用

随着计算机、通信和控制等技术在智能化建筑中应用的不断深入,如何利用这些技术使建筑物中的各种物流数据在信息层面上充分发挥它们的作用,由此出现了带有一定智能化的智能物业管理系统(IPMS).目前在一般的物管系统中,处理的只是一些物管常规数据,而对于现场设备层且与物管密切相关的数据则无法进行收集,本文将结合网际组态(WebAccess)在IPMS中的具体应用,对如何解决上述问题进行了相关探讨.     

一种新型的小区物业管理系统的设计

介绍了小区物业管理系统的系统设计、数据库设计和关键技术.其功能模块包括房产设置、客户资料设置、费用项目设置、收费管理、行政人事、报表查询、社区管理、辅助功能和系统设置等.选择开发工具为P0werBuilder10.0,后台数据库采用SQLServer 2000.运行结果显示,该系统比同类系统功能更完善、使用更方便.     

城市社区物业管理全覆盖的多重制约与突破策略——以W市J区116个社区为分析样本

城市物业管理的覆盖程度,社区物业管理的质量好坏,深刻影响着居民生活的品位高低与和谐程度,直接关系到是否能实现党的十七大报告提出的“把社区建设成为管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体”的目标。在社会转型和经济转轨的背景下,城市化、市场化、现代化逐步加快,现代城市社区物业管理的内涵外延在实际生活中究竟发生了怎样的变化？这些变化、现状和问题具有哪些相关影响因素,怎样实现城市社区物业管理全覆盖以惠及更多的居民？这是现代城市政府普遍关心的问题。本文以W市J区116个社区为调查分析对象,界定了现代城市社区物业管理的内涵外延,阐述了目前我国城市社区尤其是老城区社区物业管理的发展现状及相关影响因素,提出了实现城市社区物业管理全覆盖、高质量的改革策略。     

物业管理中风险机制建立的探讨

近年来,随着物业行业的快速发展,我国物业管理企业面临的风险也越来越多．因此,在物业管理中引入风险管理显得尤为必要．通过分析物业管理企业在管理过程中的风险,探讨了在物业管理中如何建立风险机制．     

物业服务集成商及其集成服务模式

物业服务集成商是随着物业企业在量和质两方面的成长而形成的知识型企业形态．物业管理中的知识应服务于前期的物业开发过程,从物业生命周期的角度审视物业服务集成商的定位,拓展了以服务外包为核心的物业服务集成商的内涵．集成服务模式的核心内容包括服务对象、服务内容和服务策略．集成服务对象包括物业生命周期中的各个参与主体,集成服务内容应面向物业开发和使用中的现实需求和潜在需求,集成服务策略包括品牌策略、组织策略、人才策略和信息策略．     

物业管理纠纷的解决及防范

物业管理在我国作为一种朝阳产业,是伴随着住房制度改革和房地产业的发展逐渐出现的,其产生具有必然性.然而,形形色色的物业管理纠纷也随之层出不穷.加速物业管理立法,建立和完善物业管理法律体系是依法管理物业管理行业的迫切需要.     

我国城市住宅小区物业管理的问题及对策

加强和完善城市住宅小区的物业管理，对于提高居民生活质量，保持社会稳定有着重要意义。纵观我国城市住宅小区近几年物业管理，法规建设滞后，管理模式陈旧，管理经费不落实等问题。影响着城市住宅小区物业管理的发展。对此，必须抓紧工作，建立市场运行规则，规范小区物业管理，转变物业管理的旧模式，开展有偿服务，建立符合市场经济原则的运行机制，从而，实现房地产业的保值、增值，提高城市管理水平。