学校后勤物业管理案例启示录

<正>【事故回放】秩序维护员酒后殴打学生案件2008年10月2日,某高校物业管理中心的两名秩序维护员,外出吃饭时喝酒过量,在回宿舍的途中酒醉,行走不便,强行要一名学生送两人回宿舍。学生没有理会,两人强行抓住学生,发生了纠缠,并且动起手来。两人将该学生的眼镜打碎,伤及眼眉。该学     

信托公司真正股权投资的房地产项目利益分配研究

为适应市场和环境的变化,信托公司的房地产信托业务需要转型,从提供单纯的债权融资向真正的股权投资转变。在真正股权投资情况下,信托公司与房地产开发商要进行紧密合作,借助开发商的专业能力促使项目开发成功。为此,需要设计好信托公司与房地产开发商之间的利益分配机制,以充分调动开发商的积极性。分两大类四种情况对信托公司与开发商之间的利益分配问题进行了深入研究。第一类是信托公司持有房地产项目全部股权,将项目开发管理工作委托给房地产开发商。其中第一种情况是信托公司向开发商按固定比例支付管理费;第二种情况是双方事先约定项目的基准利润,对于基准利润部分信托公司向开发商支付固定管理费,对于超过基准利润的超额利润,双方按约定的比例进行分成。研究结果表明第二种情况下,开发商的积极性得到调动,其工作努力程度更高,各方收益更高。第二类是信托公司与房地产开发商共同持股项目公司,项目具体的开发管理工作由开发商负责。其中第三种情况是信托公司与开发商按股权比例对项目利润进行分配;第四种情况是双方事先约定项目的计划利润,对于计划利润双方按股权比例进行分配,超过计划利润的超额利润,双方按另行协商的比例进行分配。研究结果表明第四种情况下,开发商的工作积极性更高、工作更努力,各方收益也更高。随后,对相关研究推论进行了验证;最后,在总结分析的基础上提出了相关建议。     

对建设单位项目管理费问题的几点思考

基本建设财务管理是国家及地方有关部门为了控制和降低项目管理费,节约建设资金,提高投资效益,对政府投资各部门、各地区及建设单位的基本建设项目实行从立项、开工到竣工验收交付使用全过程的财务管理和监督。当今建设形势发生了较大的变化,某些条文的规定已经无法与实际工作的发展相衔接,为此拟对建设单位项目管理费问题进行思考和剖析,并提出相应的对策。     

某小区人工湖水处理设计探讨

对小区生态景观水体人工湖的水处理方式的原理及运行管理进行了分析和探讨,重点介绍了人工湿地法设计中应考虑的系统类型、工艺参数、湿地位置、运行费用等几个问题,以保证出水水质。     

关于合理确定项目代建管理费的相关研究

结合当前我国在推行项目代建制过程中关于代建管理费的取费现状,本着进一步完善项目代建制的目的,通过对各种管理费多层面、多角度的分析比较,指出了当前各地代建管理取费方面存在的问题,并就此分析了业界人士的相关建议,提出了改进思路。     

澳大利亚物业管理在高度市场化环境中高速运行

在高度市场化经济环境中,澳大利亚的物业管理发展非常成熟。本文介绍了澳大利亚物业管理的市场化机制,对其行业操作模式和运行机制做了简要描述,具有一些可供我国借鉴和学习的经验。     

售楼广告中的免物业费承诺应当兑现

<正>【案例】开发商免物业费承诺不兑现引发诉讼纠纷与起诉2004年2月20日,被告陈先生与厦门某房地产公司签订了一份《商品房购销合同》,陈先生向厦门某房地产公司购买"锦绣广场"B栋B307房屋一套(建筑面积178.67平方米);该份合同中并未对陈先生应交纳的物业管理费     

浅谈总承包项目管理费控制

在对总承包管理费作简要阐述的基础上,具体归纳了总承包项目管理费控制内容和程序,并提出了总承包项目管理费控制的主要措施,通过加强总承包项目管理费的全过程控制,从而为企业创造更多的利润。     

服务大富豪,你有压力吗？——从英国天价住宅说起

一部车售价几十万元,且价值还会随使用年限逐年递减,顾客都愿意每年支付数千元、甚至上万的维修与保养费用;而一所房子价值几百万、甚至上千万,且房产本身还会逐年增值,每年仅收取几千元的管理费时,很多业主却不情愿支付.尤其是诸多以提供高端物业服务著称的企业,也难逃饱受业主诟病的命运.如何才能够让顾客认为缴纳物业费物有所值？     

郑州上演“房租疯狂”

“天呐，房租从6月1号起涨100元!这也太疯狂了！”看着小黑板上的涨房租告示，小崔愤怒又无奈地踹了一下墙。小崔在郑州文化路大铺村租住4年了，房租每年都会涨几十块钱，但这次一下子涨上100元，大大超出了他的心理预期。和小崔有相同感受的不止一人，“我在沙门村住，房租一年涨了4次，电费涨到1．5元1度，现在每个月还要多交10元的卫生管理费。