打铁还需自身硬——深圳福园小区上调物业费始末

<正>众所周知,在生存压力面前,各物业服务企业都在探索各自的途径和方式进行突围与自救。笔者所在的深圳市南油物业管理有限公司(以下简称南油物业)同样面临运营成本上涨的巨大压力,但公司以积极的态度应对,积极开源节流,并自2008年起,先后成功上调了南油物业生活区、百富大厦、海晖大厦、荔雅居、福园小区的物业管理费。上调物业管理费,是保障小区管理运转正常,化解成本上涨给企业带来的危机,使企业可持续发展的最直接、最见效的方式之一。在此,笔者简要介绍南油物业管理的福园小区上调管理费的过程,供同仁借鉴点评。     

物业服务公司应否承担业主车位被占的责任

<正>案例:2005年8月,某小区的业主刘某与其居住的小区房地产开发经营公司签订了一份车位使用权转让协议,约定小区内一个车位的使用权以5万元的价格转让给刘某,使用期自刘某付清转让金之日起,使用期限20年,物业管理费暂定每月50元。2006年,刘某发现该车位常常被他人车辆占用。     

卓越物业:做社区综合服务首席运营商

<正>中国物业管理经过20多年的发展,可以说,经历了三个阶段的蜕变。第一个阶段是物业管理的基本职能规范管理的发展阶段,主要体现在企业强调质量管理的重要性,纷纷导入各级质量管理体系,物业管理人员的技能和业务水平不断由简单懵懂到纯熟自如。     

黄金搭档——当物业管理遇到社区电子商务

<正>物业管理被称为朝阳产业,是我国改革开放三十年以来兴起的重要服务行业。近年来,随着市场价格的持续攀升和企业用工难问题相对突出,物业服务行业作为劳动密集型产业,物业服务成本上涨速度远高于物业管理费用的上涨速度,这一部分的增速抵消了物业服务企业60%到70%的利润增长。     

建设项目代建制费用确定问题研究

通过对代建费用和建设单位管理费的比较,指出按建设单位管理费标准确定的代建费用偏低,代建费用的确定应引入激励机制,代建单位应得到节余投资的分成奖励,给出了几种确定代建费用可供选择的方式。     

一个不缺 一个不少——许厂煤矿为职工幼儿入园费用买单

2011年12月11日刚上班，许厂煤矿运搬队职工张振健就来到财务科，报销了孩子上幼儿园缴纳的管理费和代办费，共计860元钱。     

@段子的段

围脖上正流行着各种小段子,这些你都知道吗?有一醉汉,早上醒来,跟他妻子说:"咱们家有鬼,昨晚我回来,去厕所,刚一开门灯就自己亮了,还一股寒气逼来!!!"就只见他妻子一巴掌打过来:"让你又给我尿冰箱!"     

对代建管理服务取费标准的思考

随着固定资产投资体制改革的不断深入,项目代建制在全国各地得以广泛的推行。通过充分利用社会专业化组织的技术和管理经验,代建制已经在提高政府投资项目管理水平和投资效益,以及规范投资建设程序等方面都起到了积极促进作用。但是迄今为止代建管理费仍没有统一的收取标准,市场整体收费水平偏低。这在一定程度上不利于提高代建单位管理水平和项目投资效益,从长远看不利于代建制的持续健康发展,同时也制约了代建制的市场化竞争。     

钱塘江海塘管理费解决途径探讨

经3年标准塘建设，钱塘江海塘大部分已建成标准海塘，防御能力明显提高，但标准塘也不是一劳永逸，需要由专业队伍维护管理，但海塘的维护和管理需要大量的资金，显然，仅靠政府投入是不可能解决所有问题的，通过对钱塘江海塘现状的分析，探讨了建立一种良性运行机制的途径和方法，提出了管理费解决的实施方案。     

我国燃油税费改革历程

1994年1月，海南在全国率先将公路养护费、道路通行费、过桥费和公路运输管理费“四费合一”，改为只征收机动车辆燃油附加费。这被认为是我国燃油税费改革的起点。如果以此为标志，我国成品油价税费改革的探索已经走过了15年的长路。