Making urban real estate markets work for the poor: Theory, policy and practice

This paper explores the relationship between theory, policy and practice, linking urban real estate markets and poverty alleviation. The paper argues that the contribution of urban real estate markets to poverty alleviation has not been optimised due, in part, to inadequate or inappropriate policy. The article attributes this to conceptual and methodological problems arising from the traditional neoclassical analysis of urban real estate markets, ambivalence to the idea that freer markets in real estate are a good thing for the urban poor and insufficient regard to lessons of experience from years of implementing urban anti-poverty land projects. Based on new analytical perspectives provided by institutional economics, this paper proposes specific policy interventions more likely to facilitate pro-poor outcomes in urban real estate markets.     

浅论我国低碳房地产的发展

近年来,房地产业在我国得到了快速的发展。在发展低碳经济的背景下,探讨我国低碳房地产的发展,显然具有重要的意义。分析总结了我国发展低碳房地产的重要意义,指出了发展低碳房地产中存在的问题。在此基础上对我国低碳房地产的未来发展进行思考,提出相应的建议和措施。     

Dedicating new real estate transfer taxes for energy efficiency: A revenue option for scaling up Green Retrofit Programs

As the labor market in the U.S. remains weak, with high unemployment and sluggish job growth, policymakers at various levels of government are looking for new ways to support job growth and investment during an increasingly tight fiscal climate. Policies that promote the “Green Economy” in general and energy efficiency in particular remain politically popular as potential win–win solutions that will create jobs and curb greenhouse gas emissions. Yet, efforts to promote energy efficiency in the residential sector through rebates and incentives alone have yet to reach critical mass. This paper outlines a policy option for state and local governments to use real estate transfer taxes to generate stronger incentives for home buyers to undertake significant retrofit projects at the time of sale. The economic impact of the proposed energy efficiency transfer tax (EETT) is then modeled for the State of North Carolina, using standard input–output techniques. Ultimately, based on housing sales figures from 2010, a new EETT of 2.5 percent on home purchases would generate a net positive increase of approximately 3485 direct construction jobs and 5900 annually total jobs for the state.     

中国养老地产浅析

养老地产兼具房地产市场运作和服务老龄化社会居住需求的双重目标,较之普通房地产项目的开发经营有更特殊的意义。针对目前中国城市房地产市场中出现的养老地产,剖析销售型、持有型,以及销售持有相结合型等三种不同类型养老地产的运营模式和项目特点,旨在探索、寻求适合中国城市居家养老的老年地产模式,为不同需求的老年人提供良好的生活环境。     

房地产估价方法若干问题的思考

对目前房地产估价中常用的市场法、成本法、收益法中存在的问题进行了探讨,并提出了一些改进措施,以期完善现有的估价方法,使其更好的为房地产业健康发展提供服务。     

房地产企业施工阶段安全保障体系研究

房地产企业高速发展推动国民经济发展的同时,也因安全事故的多发给人民生命财产安全带来巨大损失。为此,本文主要研究了房地产企业施工阶段安全保障体系的构建方法和要点。首先阐述了安全保障体系的含义和体系构建原则;然后结合房地产企业施工阶段的安全生产特点建立了安全保障体系构架;最后结合目前企业安全保障的具体做法,分析了安全文化保障体系、安全技术保障体系和安全保障体系平台各子体系的建立和实施。房地产企业施工阶段安全保障体系建立旨在为全国房地产企业施工安全生产保障提供积极的指导作用,为我国房地产企业全面提高企业安全管理水平提供指导方向。     

我国房地产市场的现状分析及问题对策研究

随着我国经济的快速增长,我国房地产市场持续高速发展.房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量,并且在未来几年里,房地产将仍然起到不可替代的重要作用.由于中国的房地产市场起步比较晚、发展较快,所以存在很多问题,国家也颁布了很多政策来调控房产市场.本文首先阐述了我国房地产市场的现状,进而分析了房产市场存在的问题,在此基础上提出几点对策建议,希望对规范我国房产市场有理论指导意义.     

浅析我国房地产企业的融资现状及对策

作为一个资金密集型产业,房地产业的运作过程对资金需求特别大。目前,中国开发商多以融资为渠道来解决资金问题。但长期的泡沫运作使房地产业的融资陷入困境,我们必须正视这个问题,探索导致该现状的原因,并加以改正。     

某小型城市生活小区的绿色节能设计

时代的发展加之广大群众的要求所趋,建筑设计者们对小型城市的小区设计日渐重视。结合项目设计实例,围绕小型城市住宅绿色节能这个主题,通过设计理念,总平面布局,环境景观设计,建筑新技术设计,卫生环保设计以及一些细部等方面的设计,从而实现绿色、健康、节能、生态的高品质居住环境。     

2003—2012年武汉市房地产泡沬研究

房地产业是我国国民经济中的支柱产业,在整个国民经济体系中具有十分重要的地位。房地产市场的健康发展能有效的拉动社会经济的健康发展。武汉市的房地产业随着经济的发展和人们的生活水平的不断提高得到迅猛发展,房价也随着人们的刚性需求和投资投机性需求的增长不断攀升。该文从供给、需求、价格三个不同角度选取七个指标进行比对来研究武汉市房地产泡沫状况,表明2003年—2012年10年间,武汉市房地产的多数指标均超过相应的房地产泡沬参考值,武汉市的房地产市场己经存在了泡沬。