集体土地所有权调查界址点测量精度探析

当前国家正在开展农村集体土地确权登记发证工作,其中集体土地所有权界址点测量是该项工作的关键环节.界址点坐标测量精度如何保障,怎样才能做到既满足精度又科学合理,对于整个工作的进度影响尤为重要.对所有权界址点测量的精度要求、精度影响、测量方法等进行了初步探析,对目前正在开展的该项工作有指导和借鉴作用.     

不动产变革之路依然漫长——聚焦《不动产登记暂行条例》

<正>"不动产登记"这只靴子终于落地了。从2015年3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施。全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记,国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。一个统一的不动产登记系统,其实早已经是众望所归。不过,"众望"的指向并不一致。在起草者和民法专业人士眼中,立法初衷很简单,就是"保护产权、便利交易"。但在公众的视野里,期待着条例能"为反腐败添上一柄利器,同时也为房地产税的征收奠定基础",甚至还能"降房价"。一个本意在完善市场经     

我国农村集体土地所有权本质探析——从相对所有权的视角

由于我国物权法并未就农村集体土地所有权做出明确的界定,导致学者对农村集体土地所有权本质的认识有诸多不同。农村集体土地所有权是对农村集体土地这一物权客体的价值利益进行立体分割后形成的一种所有权。其本质,是相对所有权。     

中国农村集体土地流转的现状及制度完善研究

本文以农村集体土地流转为研究对象,探析研究最近几年陕西咸阳农村集体土地流转的现实情况,结合中央一号文件中关于深化农村改革的表述,分析研究农村集体土地流转过程中所出现的问题,探讨构建符合我国现实国情的农村集体土地流转制度,推动农村土地流转法律制度建设,朝着更加有利于广大农民利益的方向发展。     

土地改革、住房保障与城乡转型发展——集体土地建设租赁住房改革的机遇与挑战

分析了我国城乡二元土地制度对住房市场和城乡空间分异的影响,提出以集体土地进入城市租赁住房市场改革为突破口,逐步搭建在中国主要人口流入地城市加快培育市场化定价的租赁住房体系,并进而建立城乡转型发展的整体制度框架.通过市场化手段,为流动人口和城市“夹心层”居民提供可支付的体面租赁住房,同时优化城乡结合部的空间利用效率,提升环境品质,最终实现土地更有效率利用基础上的人口完全城镇化.     

宅基地作价入股——农村房地产发展的新思路

<正>随着农村经济的发展,农村房地产也得到快速的发展,但由于土地所有制方面的差别,农村房地产的发展受到严重的制约,而宅基地作价入股作为一种新型农村房地产开发模式,能够在保持集体土地所有制形式不变的条件下,促进农村房地产市场的发展,提高农民的居住水平。     

广东新土地革命集体土地的流转加快了农村城市化进程

从今年10月1日起，《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（下称《办法》）将在广东全省范围内正式实施。这意味着，农村集体非农建设用地将视同国有土地，可以合法入市流转。此举打破了“非经政府征地，任何农地不得合法转为非农用途”的传统，代之以一个征地制与农村集体非农建设用地直接入市制并存的新时期。“这是一项探索性立法，开创了全国的先河。”广东省人民政府副秘书长周炳南如此评价。     

小产权房存在的影响及对策探究

<正>小产权房指的是基于农村集体土地资源的建筑房屋,并未上缴土地出让金相关费用。该产权属"乡产权房",是乡政府或村政府统一颁发的凭证。同时,因为小产权房并不具有国家颁发的土地使用权证以及预售权证,为此在购房合同当中,相关部门也不会对其进行备案。简言之,小产权房主要是属于一种无房产证的房屋建筑。这类房屋为农村集体所有,外村则不具有购买资格。     

关于耕地保护中农民参与的研究

文章在分析农民参加耕地保护活动的前提下,论述了干扰该项活动的常见要素,指出了带动活动发展的方法。     

3S技术在兴平市集体土地所有权登记发证中的应用

兴平市农村集体土地所有权登记发证细化到村民小组,是一项任务繁杂的工程。采用全市域测量,周期长、外业工作量大、费用高;采用影像调绘法,宗地界址点、界址线精度不能满足日常地籍管理工作要求。为此,充分应用3S技术,探索出权属界址解析化、土地分类影像化、登记发证信息管理系统化的一条技术路线,为缩短工程周期、提高成果数据精度、降低生产成本、实施信息化管理起到示范作用。