离婚时按揭房的归属性问题研究——对《婚姻法》司法解释(三)第10条的评析

随着社会的发展,越来越多的人以按揭分期付款的方式购置商品房,这虽然在一定程度上解决了"买房难"的问题,但是却也引发了"离婚时按揭房的归属性"、"离婚时按揭房增值部分如何分割"等复杂问题。"按揭"一词源于英美法系中的衡平法,在我国的法律实践中主要是指:购房人与房产商签订房屋买卖合同,并支付首款。然后将其买卖合同项下的权益抵押给银行,银行则贷款给购房人并以其名义将剩余合同     

论我国房屋承租人优先购买权的属性——以债权说及物权说为视角

关于我国房屋承租人优先购买权的权属性,理论界素有争议,至今尚无定论,对于承租人优先购买权的权属性进行明确是正确运用优先购买权这一法律制度的前提和基础,也是维护当事人合法权益,平衡当事人之间的利益关系,确保司法实践的统一以及维护社会经济秩序稳定、效率和公平的重要保障。本文通过对房屋承租人优先购买权的权属性进行分析,得出承租人优先购买权为债权的结论,以期能对承租人优先购买权的立法完善和司法实践有所帮助。     

房屋修缮企业规模扩张模式研究

为了提高房屋修缮行业在我国经济发展中的地位,改变行业增长方式,提高产业化水平,实现行业稳健、快速发展,促进行业做大做强,笔者提出了在全国建立连锁经营网络加盟店和自营直销经营两种模式的构想,并对二者进行了对比分析。     

房屋建筑的若干种加固工程技术方法

很多意外的灾害给人们的生产和生活带来了巨大的损失,造成了房屋建筑的大量破坏。另外,伴随着一些建于早期年代的房屋使用不当以及年久失修等因素的作用,房屋质量出现明显下降和不同程度的结构损伤。各种各样的难题使得房屋的加固显得尤为重要。伴随着我国建筑行业的发展以及人们自身对房屋需求的不断提高,许多房屋建筑都需要进行加固。房屋加固工程技术方法的研究与实践在现阶段显得尤为重要。房屋建筑的加固工程技术是否过关,措施是否可行都关系到施工过程的安全性以及质量的好坏,更关系到房屋建筑的使用安全。     

政策·法规

河北：保障群众享有房屋估价主动权 日前,河北省颁布的《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》明确规定,省住建厅要在每年年初公布具备相应资质的房地产估价机构,以备被征收人遴选。房地产估价机构由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号等随机方式确定,结果将在征收范围内公示。并要求建立房屋预评估机制。     

房屋建筑施工中外外墙保温技术

随着全社会环保节能意识的提高,我国也开始大力鼓励和提倡发展新型节能墙体。建筑外墙保温不仅在冬天采暖和夏天制冷方面起到节能的效果,而且还可有效保护建筑外墙及结构,提高建筑使用寿命,因而越来越多的建筑开始采用外墙保温技术。     

填充墙对框架结构抗侧刚度的影响及合理层间刚度比研究

目前,对于砌体结构的房屋,由于其结构本身的缺陷,在地震设防烈度较高的地区,已逐步限制使用。但地震中被人们普遍认为抗震性能要优于砌体结构的钢筋混凝土框架房屋同样受到了不同程度的破坏。目前,对框架结构力学性能的研究表明:作为非结构构件的框架填充墙,虽然在竖向力作用下为非受力构件,但在1.中国规范对框架填充墙作用的考虑     

农村住宅危险性现状统计分析——以淮北市濉溪县实地调研为例

通过对安徽省淮北市濉溪县农村住宅实地调研,结合该地区住宅的危险性等级状况汇总资料,分析了不同结构形式房屋的破坏特征,总结出各种结构形式房屋容易出现的安全质量问题,依据《农村危险房屋鉴定技术导则》,提出农村住宅房屋的危险性等级确定方案。     

叠层钢板橡胶支座房屋基底隔震关键技术研究

该项目获得2004年度辽宁省科技进步奖一等奖，项目主持人为李宏男教授．通过对隔震结构高宽比限值的研究，给出了隔震结构高宽比限值的影响因素和影响规律，并从理论上提出了计算隔震结构高宽比的简化计算公式，首次提出了可供实际工程应用的在各种烈度情况下的高宽比限制；研究了在动力反应中，伴生自由振动部分对隔震结构的影响；探讨了影响隔震偏心结构地震反应的因素及这些因素对整个隔震结构反应的影响规律；     

常见建筑砌体裂缝原因及其防治

建筑砖砌体裂缝不仅种类繁多，较为普遍，轻微者影响建筑物美观，重者影响使用功能，如造成渗漏水，严重者降低建筑结构的承载力、刚度、稳定和整体性、耐久性，甚至还会导致整体倒塌的重大质量事故。因此，正确分析原因、切实加以防治十分必要，十分迫切。现就笔者多年的工程质量监督实践谈几点本地区常见建筑砖砌体裂缝查处的体会。