商品房预售制何去何从：取消还是完善

新闻回放 商品房预售制,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售只适用于城市商品房,并在预售前向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。     

基于微信公众号的企业预售业务信息系统的设计与实现

本文融合新媒体、新零售、新营销方式,设计一套基于微信公众号的企业预售业务信息系统。开发此预售业务的目标是为了推广某公司生产的化妆品品牌、提升产品竞争力;增加渠道的销售种类、提升营销能力;为终端门店进行客户引流。其预售业务的核心竞争力为通过对活动发起人和推广员的实时返利,刺激活动的热度与广度,为企业增加盈利。     

商品房预售制:是改良还是取消?——聚焦处在“十字路口”的商品房预售制

今年8月初,一条"商品房预售制将取消"的消息在网上盛传。该消息称,近期各地楼市回暖触动宏观调控底线,为抑制房价反弹,宏观政策将出"杀手锏",取消地产项目预售权,北京将试点取消商品房预售制度。一时间,沪深两市地产股全线暴跌,万科、保利、金地等甚至一度接近跌停。随后,住建部有关负责人表示,网上的传言纯属谣言。     

中美商品房预售制度比较——探寻我国预售制度改进的方向

<正>近年来,随着我国城市化进程的加快,整个社会对住房建设的需求不断增长,而房价也日益高涨,导致普通居民的收入水平与购房承受能力距离不断扩大,尽管国家对房地产业施行宏观调控,但房价依旧攀升。为此许多房地产专家学者及其他业内人士把房价暴涨归结     

2004年钦州市房地产行业稳健发展

2004年，钦州市房地产行业进入了有史以来发展最快时期，无论是房地产开发企业的数量，还是商品住宅开发的质量，无论是项目报建面积，还是预售面积均达到了一个全新的水平。     

声音

城市更新不是剃光头完全搞新的要有高水平的规划设计,才能有高质量的城市更新。城市更新不是剃光头完全搞新的。把那些保有历史风貌、时代特征的遗存和遗产全部铲平是犯罪。烂尾楼风险不断,现房销售应加快实现基于目前的市场情况及发展需要,应该取消预售制度,让开发商放弃高周转模式,实现现房和精装修房销售。     

政策

<正>中山新建商品住房实行限价11月10日上午,中山市政府正式发文宣布,从即日起至2011年12月31日止,全市新建商品住房交易按以下要求执行:单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算),市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续;单套商品住房合     

房地产市场过度开发的另一个诱因——开发商的非理性心理行为

针对房地产市场的过度开发，基于行为经济学的理论，从预售的角度阐述开发商的非理性心理行为(过度自信、过度偏爱自有信息)所引致的非理性供应行为。简述了基本的理论框架，建立了开发商的非理性决策模型，并得出了行为经济学理论用于房地产供应决策的一般框架，最后用实际数据描述性地说明了非理性心理行为存在的合理性。     

考虑缺货情况的销售商预售策略研究

在预售新商品时,销售商若采取缺货补偿策略,或者为未按时收到货的消费者提供全额退款服务,会是消费者的一种利益保障,增加消费者预订购买的可能性,从而增加销售利润。因此,本文将销售商单一预售策略和提供缺货补偿的策略与提供全额退款的策略进行比较,构建3种不同策略的销售商利润模型,以期得出对于销售商最优的预售策略。结果表明,3种不同的销售策略的优劣之分受所在销售环境影响,销售商可以根据销售环境参数的不同来选择最优的销售策略,并且在实施单一预售策略和缺货可立即退款策略时,销售商可以通过夸大其发货可能性来获得更高的利润,但实际发货可能性的提升才是销售商努力的更优方向。