谈商品房预售的法律保护

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物,它既不是附期限买卖合同,也不是分期付款买卖合同,也不是预约买卖合同。在目前的房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例,所以,正确处理商品房预售合同纠纷,必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。本文以2005年3月15日北京市推出了新版《商品房预售合同》示范文本为依据,就商品房预售合同的性质和预售商品房的法律保护进行了分析。     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议.笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨.     

面向策略消费行为的房地产项目预售与定价策略研究

预售是房地产项目的主要销售方式。以分析策略消费行为为基础,从市场供需关系和商品房估值变化两个维度研究了房地产项目的预售决策及两阶段最优定价策略,并通过数值分析验证了理论证明相关结论。研究发现,在市场处于升值情境时,消费者对商品房预售及正式销售阶段的估值和房产商的资金效应系数对房产商预售决策有直接影响;而在市场处于下跌情境时,预售策略是房地产商的优先选择,正式销售阶段的估值在定价中占据主要作用。     

浅论商品房预售制的得失及完善

商品房预售制度自20世纪末从香港引入内地,为繁荣我国商品房市场立下了汗马功劳,但随之产生的众多问题也值得我们深思,诸如侵害消费者权益、加剧金融风险等。对此,许多专家学者以及一些社会人士呼吁取消商品房预售制。但笔者通过探讨我国商品房预售制度的现状及存在的问题,认为目前房地产市场尚未具备取消预售制的条件,并提出完善我国商品房预售制的对策。     

焦点

3000万户受益保障房计划8月2日,住建部住房保障司副司长张学勤透露迄今为止受惠于保障房建设的约3000万户。截至2011年底,全国累计用实物方式解决了2650万户城镇低收入和中等偏下收入家庭的住房困难。此外,通过货币补贴形式受益的居民约有450万户。以三口之家计算,近一亿人。2011年1.46万套保障房闲置国际审计署7月18日发布对河北、内蒙古、重庆等18个省(区、市)     

铁路将全面降速

2011年8月8日夜间,各地铁路局对外发布消息,将于当日起将目前实行火车票预售期从10天改为5天。另外,出于安全的考虑,中国高铁将从9月左右全面降速,除了京沪、津京和沪杭3条高铁线外,其他高铁或客运专线将全部降回设计时速。相     

乐Pad切水果

联想要像一人一本一样赚平板电脑的钱,可能要绕开iPad。我觉得这款产品不错,有摄像头分辨率也不错,处理器都是1.3G了,不错,3499元还是有点点贵,     

限价需要市长来亲自操刀吗?

有消息称,北京限房价出台更严政策。目前,凡经北京住建委审批的预售证,还需要新添一道关卡,即提交至市长办公室,由分管副市长陈刚亲自过目,审批挂钩后才能最终确定能否给批,这可以说是开创了中国市长亲笔干预房价的先河。我一直认为,中国的房价是由开发商确定的,主要     

基于众筹预售和众包生产的两阶段最优定价机制

为实现农产品产销供应链中按需生产,供需平衡的同时,提高电商平台的期望收益。分析了电商平台整个产销供应链的问题模型,提出一种基于电子商务平台众筹预售和众包生产的产销模式。基于迈尔森最优拍卖理论设计了众筹预售和众包分配的两阶段最优拍卖定价机制,能够在保证参与用户诚实报价的基础上,同时最大化电商平台的期望收益。实验结果表明,对比传统的先到先服务算法（FCFS）,平均收益在需求数量区间为均匀分布时至少增加了5%,为指数分布时至少增加了18%,且至少能达到假设用户诚实报价下的最优利润（OP）收益的50%。     

商品房预售资金投入比例与房地产企业规模关联性的理论探讨

将商品房预售条件中资金投入比例与房地产企业规模联系起来,通过引入计量经济学模型来分析预售资金投入比例与房地产企业规模的关系,从而建立二者之间的关系模型,为完善商品房预售条件提供理论基础.