房地产市场非法预售现象剖析

目前,我国房地产市场非法预售现象较为普遍,购房者权利难以保证,致使社会矛盾激化。其焦点体现在价格飙升、广告推介会陷阱和订金圈套。对此,行政监管不利、行政处罚无力、相关法律不够完善,是造成信任危机和社会不稳定的主要因素。本文建议筹建商品房预销售网上备案系统,加强行政监管力度,建立房地产成本、价格信息披露制度,构建房地产信用体系,最终取消商品房预售制度。     

交大铭泰“射雕”行动：超值购买《东方影都2003》＋83版《射雕》

日前，全新的时尚全能播放器《东方影都2003》正式上市，为庆祝该产品的成功发行，交大铭泰公司从即日起到3月16日特地举办了“购《东方影都》，赠超值大礼”的网上预售活动，给广大消费者以意外之喜。     

今年将进一步规范房地产市场

在2004年广东房地产景气分析研讨会上，广东省建设厅房地产业处处长李运章强调，今年将从五个方面继续规范房地产市场。     

广东省建设厅、人行广州分行关于加强商品房预售和销售管理的通知

近年来，在国家和省促进住房消费的政策措施引导下，我省房地产市场持续增长．对于改善居民的居住条件，拉动我省经济持续稳定发展起了明显作用。国家和省也颁布了一系列商品房预售和销售的法律、法规和有关规定．保护购房人的合法权益。但各地在商品房预售和销售中仍存在违规预售商品房、     

房企不容忽视的"新资本"

<正>[案例扫描]广州市荔湾区的翠绿广场属于商住两用楼,1-3层规划用途为商场,4层以上到22层为住宅楼。陈光涛于2009年12月13日与广州市翠瑞房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》,购买了翠绿广场第二层211号商铺,商铺的建筑面积为128平方米,其中合同第十九条约定,该商     

因地制宜,创新机制 科学管理,严格把关 滕州市全面启动商品房预售资金监管工作

本刊讯滕州市房地产开发管理办公室积极推进商品房预售资金监管工作,截止目前,已有忠真新天地等六个项目实施了资金监管,累计监管金额660万元。     

浅析中国房价持续走高的原因

本文针对目前国内房价持续走高的现状，深入分析其形成的原因。指出成本上涨不足关键因素，开发商的融资机制才是根源。资金的滚动式运作为开发商提供充足的资金，而预售制是其保障。此外，大量海外热钱的涌入也对我国房价上涨起到了推波助澜的作用。     

房地产预售资金监管制度完善路径研究——基于开拓预售险的构想

商品房预售制度的保证机制不完善是导致购房者与开发商纠纷的根本原因。在梳理当前预售资金监管现状的基础上,提出开拓预售险的构想,并界定其性质,设计具体制度,从政府部门、保险公司和开发商层面提出优化市场环境、完善服务模式、加强预售险解读等促进预售资金保险业务开展的建议。     

基于策略顾客和网络外部性的零售商预售

为了探讨零售商预售折扣和预售量对其收益的影响,构建了基于顾客策略行为和网络外部性的需求函数。通过比较静态分析,得到零售商的最优订货量和进行预售的条件。同时指出最佳的预售量依赖于市场的实际需求。在此基础上,通过数值算例分析了网络外部性对零售商预售折扣、预售条件和预售量的影响,结果表明,当网络外部性高于0.3时,零售商开始实施预售策略,当网络外部性高于0.6时,预售折扣将减小,同时零售商收益将提高。所得结果为零售商的销售策略提供了参考。