宏观调控已无中间路线可走

近期国务院公布了第六批取消和调整的314项行政审批项目。这其中有两条引起了市场关注,一是上市公司回购股份核准被取消,二是商品房预售许可审批权下放。先说第一点,实际上这对选股思路有启发。8月初证监部门负责人曾公开表示监管部门支持和鼓励有条件、有潜力的上市公司回购本公司股份,8月底开始有上市公司积极响应,当然     

勿重演“松紧”循环

<正>现在经济增长趋势依然缓弱,是时候重拾房地产这针强心剂了吗?答案因人而异,但原因并不难追索。坚挺的房价限购已经达到政府想要的效果,是时候松绑了吗?从居住需求的角度出发,答案是否定的,工薪阶层的购房负担并未有实质性减轻;对开发商而言,答案又是肯定的,他们的未售库存飙升,融新资偿还旧贷日益困难。政府于2010年10年开始对各城市陆续实施限购令后,有数据可查的中国100座最大城市的平均房价浮动不超过6%。百城平均房价达到最高点     

南京城开集团:民生工程&企业公民

<正>2012年5月底,南京下关区象山和园项目实现竣工交付。项目现场彩旗飘扬、花团锦簇、条幅高悬,工程、营销、客服、物业等条线人员组成各专业接待组,为前来办理入住手续的业主提供热情、周到、细致的服务整个工作流程一如商品房交付标准,而事实上象山和园只是南京城开集团参与代建的保障房项目。     

土地/楼市

正京商品房库存创25月新低中小户型占30%从北京市住建委官网得知,截至4月21日,北京可售期房商品住宅共32277套,可售现房商品住宅共35132套,期房与现房相加北京商品住宅的库存总量仅为67409套,比2016年1月减少了将近1万套,创近25个月新低。虽然商品住宅屡创新低,但包括商住类产品在内的北京市商品房库存总量仍然高达212571套,北京房地产市场呈现结构性问题。     

山西政府鼓励房企以价换量

山西省10月24日下发《关于保持全省住房城乡建设行业经济平稳较快增长的实施意见》明确指出．将加大保障房建设．增加普通商品房供应．加快房屋权属登记。     

共有产权保障房管理的私法属性及调节意义

正一、保障性住房实行共有产权的积极意义私法是调整平等主体间利益关系的法律,包括民法、商法、家庭法等,区别于公法调整国家与个人关系,涉及公共权力强制干预特点的法律。在保障房中实行共有产权后,政府或其指定机构通过让渡土地收益等方式出资,与购房家庭共同拥有房屋产权。从房屋权属关系看,政府与购房家庭是平等的产权共有人,按照《物权法》等法律规定,共有产权人均享有该套保障房的占有、使用、收益、处分等权利,共有一方要将所持房屋份额出租或出售,必须征得另一方的同     

浅析全装修商品房造价控制方法

文章主要对全装修商品房项目进行成本构成分析,从项目投资决策阶段、设计阶段、招标阶段和实施阶段的全过程造价控制的有效性等进行全面阐述,并提出关键阶段的控制要点。     

龙头房企难扛楼市低迷 4月销售全面告急

<正>楼市消极气氛从三四线城市蔓延至一二线城市,地产开发商销售遇冷情况开始从中小房企向行业巨头波及。2014年4月,多家房地产标杆企业出现销售业绩报警,一直以高增长著称的保利地产和华润置地也未能有效对抗成交下滑。房企减少拿地,放缓开工节奏等战略收缩已成既定事实,存货积压、现金流紧张、负债率攀升让开发商放慢扩张步伐。     

新常态下企业如何应对市场变化

目前房地产市场的整体形势呈现“末端好,前端难”特征.末端指商品房销售,今年表现比较好,1～8月份全国商品房销售面积同比增长了7.2％,销售额同比增长了13％.前端指房地产企业的开发活动,表现非常困难,今年出现了房地产市场史以来第一次同时购地、地价款、新开工和竣工“四个负增长”. 随着房地产市场总量的增大,今后房地产市场会出现新的变化、呈现新常态.表现在:一是速度上,随着房地产开发总量的增大,房地产业的增长速度肯定会降低,这对开发企业来说,意味着绝不可能把过去高速增长的经验复制到未来;二是结构上,未来房地产市场分化加剧,企业面对的主要是结构性的问题,这意味着房地产企业的投资必须要做好选择;三是动力上,未来消费型、改善型、个性化的住房需求将是主题而不是投资,这意味着必须做好产品和服务的创新.面对这样一个新常态,开发企业必须转变开发经营理念,通过创新性供给才能应对这样一个市场.     

新加坡缘何不打压房价

房价是一个与全世界居民都密不可分的民生问题，高房价不仅仅出现在某一个国家或者地区。以新加坡为例，其首都新加坡市在2011年初的最高房价是每平方米4．5万新加坡元（约合人民币23万元），每平方米2000新加坡元（约合人民币1万元）以上的商品房更是非常普遍。面对高房价，新加坡政府并没有打压和抑制。这究竟是为什么呢？