浅析住房价格对收入分配的影响——以城镇居民收入差距为例

通过对1995-2010年的住房价格和城镇居民的基尼系数进行单位根检验、协整关系检验及格兰杰因果关系检验以排除“伪回归”现象出现的可能.结果表明:从长期来看,城镇居民基尼系数的住房价格弹性系数为0.55,说明住房价格的上升对城镇居民收入差距扩大的推动作用很大.认为高房价拉大城镇居民收入差距主要原因在于住房兼具必需消费品和投资品的性质.对于低收入阶层,为了生活的需要去买房必然减少了其它的消费和一些必要的投资,进而影响他们的资本积累(包括资金和人力资本),随着房价的上升和通货膨胀的日益加剧,他们的资本积累与收入形成一个恶性循环:低资本积累→低收入→低资本积累；而对于高收入阶层,他们主要将买房作为一种规避风险的投资,房价的高涨无疑会给他们带来更多的收益.