我国保障房建设的现实困境与市场对策

2011年,全国各地开始大建保障性住房,但是土地需求与潜在的土地供给存在着严峻矛盾,此外保障性住房的建设涉及到资金、土地、建材、建设能力和制度建设等一系列复杂问题,而资金不足是制约保障性住房建设的一个主要因素。在传统的地方政府负责保障性住房土地整理的模式下,政府很难承担每年6000-7000亿元的资金压力,因此需要寻求开发商和金融机构的帮助,而"政府+开发商"的模式将成为公共租赁房、经济适用住房、棚户区改造和限价房的最主要建设方式。     

城市房地产市场的货币调控与制度优化

历史经验表明,住房价格的形成是政府、开发商、购房人三方利益博弈的结果,因此货币政策有维护"币值稳定"的责任,对"维护房价的稳定"责无旁贷。影响住房价格的金融要素主要有:货币和信贷要素、加息要素、房贷优惠利率要素、真实利率要素。在"十二五"期间,维护住房价格的基本稳定应作为政府货币政策的主要目标之一。     

全球城镇化今昔透视与中国郊区新城发展之鉴

城镇化历经了千年的演进之后,在上个世纪得到了迅速发展,主要经历了破解"城市病"、"农村变城市"、"区域网络化"三大变革。对我国而言,城镇化能否持续、健康发展,直接影响到经济社会的发展。因此正确地认识工业化国家城镇化的三次变革规律和演变中的进步性,是正确把握我国都市城区发展路径所必需的,特别有助于郊区新城的发展。     

我国当前房地产市场的分化趋势及其改革契机

导读：2013年底以来，我国房地产市场风声鹤唳。先是销量断崖式下滑，然后是量价齐跌，逐步由卖方市场向买方市场转变，市场分化趋势明显。市场需求将更加注重房屋品质和居住的舒适度，改善型住房具有很大的发展空间，面积较大、户型结构合理、房屋品质上乘、环境配套成熟、物业服务和维护到位的房屋占比将逐步提高。此外，随着我国进入老龄化社会，老年人口数量迎来持续、快速增长，硬件设施完备、生活医疗配套成熟、居住环境安全宁静的养老地产将成为中长期的发展热点。     

对中国(上海)自由贸易试验区的相关制度创新的再思考

上海自贸试验区是我国第一个完全与国际接轨的自由贸易园区,相关的法律法规、管理体制都要深度调整,未来还要推广到其他沿海城市甚至全国。上海自贸试验区要通过贸易和服务规则上的先行试点以及进一步扩大开放力度,实现我国与世界的接轨,从而捍卫我国在全球贸易中的主动权和话语权。构建上海自贸试验区离岸金融中心不仅有助于上海自贸试验区和国际金融中心建设,同时对于未来我国的改革和发展意义深远。     

我国消费指数统计中居住类权重的合理测度

我国把居民购买住房的支出视作投资而非消费,因而未被记入CPI统计测算。然而,近年来我国的住房价格却上涨迅速,住房已成为居民(特别是城市居民)消费支出的重要组成部分。如果我们脱离房价快速上涨这一现实条件计算住房成本,进而推算CPI,其结果必然是不准确的,因而,必须合理测度我国消费指数中的居住类权重。     

构建面向全球竞争的自贸区包容性管理理念

建立自由贸易试验区,是我国在改革开放新形势下,顺应全球经贸发展新趋势,实施更加积极主动对外开放战略的一项重大举措,重点任务是加快政府职能转变、探索管理模式创新、扩大服务业开放、深化金融领域开放创新,这将为全面深化改革和进一步扩大开放,实现制度创新,探索新途径、积累新经验,对激发经济活力、创造制度红利具有十分重要的意义。