GIS技术在房产中的应用

地理信息系统（GIS）概论 地理信息系统是在计算机软、硬件平台支持下对空间数据进行输入、存储、检索、运算．分析、建模、显示．输出等的计算机的软件系统．是集地质学、地理学、测绘学、遥感学、空间科学、信息科学、计算机科学和管理科学为一体的边缘学科。它一般具有输入、输出、查询、分析及空间数据库管理等功能。     

数字地价模型建立过程中的插值方法研究——以上海内环线地区为例

对反距离加权平均(IDW)插值法和克立格(Kriging)插值法两种空间插值方法在数字地价模型(DLPM)建立过程中的插值效果进行比较研究,采用上海内环线地区内的实际样本点数据进行有关实证分析。利用空间插值软件Surfer8.0对上海内环线地区内地价样本点使用上述两种不同的插值方法插值生成不同的插值结果文件,再利用GIS软件MapInfo7.5把插值结果文件生成数字地价栅格专题图,最后用随机选取的验证点对不同的插值结果进行比较分析。研究结果表明:反距离加权平均(IDW)插值法比克立格(Kriging)插值法插值效果更佳,其插值结果更加接近实际地价分布,而且,反距离加权平均(IDW)插值法属于确定性插值法,也简单、易操作,样本点处的插值结果也可以更好的接近样本点的实际地价值,使得数字地价模型(DLPM)的建立更加可靠、可行。     

完善政府管理机制 确保房市健康发展

我国房地产业在坎坷中走过了二十多年的历程，已经成为了国民经济的推动器。自上世纪90年代产业结构和生产力布局调整以来，房地产业在带动相关产业发展、改善人民生活、提供就业机会、增加财政外汇收入、增加全社会财富等各个方面都发挥了重要的作用。正因如此．房地产业在“九五”和“十五“期间被定位为国民经济支柱产业之一。     

基于模糊数学的"快速递减加权式"在比较法评估房地产价格中的应用研究

本文将模糊数学运用于房地产估价中,引进了贴近度、择近原则的概念,建立了“快速递减加权式”,并运用实例,很好地解决了比较法评估房地产价格时的二大难题:一是如何选择与待估房地产条件相似的交易实例并进行因素差异的量化修正;二是计算出各交易实例的修正价格后,如何确定待估房地产的价格。在国内外,至今尚未发现对此有全面系统地研究,该方法对大宗房地产价格的评估具有广泛的推广应用价值。     

完善上海住房保障体系的建议

随着土地使用制度改革和住房制度改革,覆盖上海房地产生产、流通和消费领域的市场体系已初步确立。但是,住房支出对大多数中低收入家庭来说还是很难承受的负担,一个全覆盖、多层次的住房保障体系尚需完善。本文在分析上海市住房保障存在的主要问题的基础上,充分借鉴国内外住房保障的     

壳聚糖基磁性杂化材料在水处理应用中的进展

壳聚糖具有良好的生物相容性、可降解性,其分子链上丰富的羟基和氨基使其对于金属离子、染料、蛋白质等物质有良好的亲和力,被广泛应用于生物工程、医药、食品、化工、环境等众多领域。纳米磁性材料(包括Fe203、Fe304)作为一种磁性原料,不但具备良好的磁导向性,也具有良好的生物相融性,可与多种功能分子结合,如蛋白质,核酸,生物素等。本文通过对磁性壳聚糖材料的制备及其吸附废水中染料、重金属离子、蛋白分子等应用进行了综述,对其应用前景进行展望。     

高效无甲醛封端型WPU抗皱整理剂的研制

以异佛尔酮二异氰酸酯(IpDI)、聚醚二元醇(PEG-1000)为主要原料,以异丙醇为稀释剂、亚硫酸氢钠为封端剂,合成了封端型水性聚氨酯。通过探讨异氰酸酯指数(R值)、预聚温度、预聚时间、封端剂、封端温度和封端时间等因素对封端型水性聚氨酯性能的影响,得到最佳合成工艺。     

绿色建筑经济性评价体系研究

本文根据全生命周期评价理论、价值工程理论和环境经济学理论,参考《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378-2006)和《商品住宅性能认定管理办法》(试行),建立了绿色建筑经济性评价体系,并运用模糊数学原理建立了综合评价模型,旨在为绿色建筑经济性评价方法的拓展提供借鉴思路。     

降雨对膨胀土路堤填筑质量的影响及其对策

降雨对膨胀土路堤填筑质量的影响及其对策具有工程应用价值。对降雨引起的膨胀土路堤含水量和压实度变化进行了试验研究,试验表明:短历时、弱降雨对路基膨胀土路基的含水量和压实度影响甚微;长历时、强降雨对路基膨胀土路基的的影响深度约为30cm,影响深度范围内含水量上升了1%~5%,素土的压实度下降约15%,灰土的压实度基本保持不变。为将降雨对路基的不利影响降低到最小,一般可在降雨发生前,采用素土碾压覆盖已填筑好的路基。对受降雨影响的碾压土层可进行掺灰处理。     

利用长期趋势法对房地产需求量的预测

目前我国房地产市场还不够成熟,供需失衡的现象普遍存在。如何简单准确的预测房市需求,从而相应地调控商品房供应已经成为摆在政府调控部门面前的一道难题。笔者拟从具有可操作性的角度,依据房地产价格和交易量之间的高度相关性,寻找一种实践中可行的房地产需求预测方法。