拆迁不能重拆轻迁

房屋拆迁按字面意思应该是包括房屋的拆除与被拆迁人的搬迁安置。二者相互关联 ,相互影响 ,使房屋拆迁成为一个完整的概念。它是城市建设 ,特别是旧城改造的一项统一的先期性工作。如果不是要拆除房屋 ,那里的居民需要搬迁吗 ?同样 ,如果被拆迁人不能顺利搬迁 ,房屋还能顺利拆除吗 ?然而 ,在近几年大量的房屋拆迁过程中 ,重拆轻迁 ,只管拆除旧房 ,忽视拆迁安置补偿的事屡有发生 (见本期《业界法苑》栏“老桑家的五场官司”一文 )。有的是对被拆迁人安置不当 ,拆迁安置的房屋质量低劣 ,配套不全 ,交通不便 ;有的是补偿无着落 ,或拖欠 ,或压低…     

计价方式与权属范围

最近建设部颁发并于６月１日起实施的《商品房销售管理办法》对商品房计价方式作出了新的规定。“商品房销售可以按套 (单元 )计价 ,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积组成。套内建筑面积为独立产权 ,分摊的共有面积部分为共有产权。买受人按照法律法规的规定对其享有权利 ,承担责任。按套 (单元 )计价或者按套内建筑面积计价的 ,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和共有建筑面积。”商品房面积 ,这一购房者和开发商都关心的问题 ,通过计价方式的调整变得简便明了 ,许多复杂的因素在按套…     

自然需求与有效需求

近段时期以来 ,“住房发展空间到底有多大？”成为经济学家 ,特别是房地产业内人士关注的热门话题。因为“只有弄清楚今后１０年住房可能容纳的住房建设规模空间 ,才能瞻前顾后地提出调控年度住房建设规模的意见 ,保证住房建设的理性发展”（见本期包宗华文《未来１０年住房发展空间有多大》）。值得注意的是 ,在众多的议论中人们立论的依据较多的是住房的自然需求（或曰客观需求）。比如城市化速度加快 ,城市人口增加 ;为拉动国民经济发展 ,必须大力发展房地产业和住房建设 ;与发达国家的人均住房面积达到３０～５０平方米相比 ,我们还有很…     

建设部领导关注产权发证管理工作

据建设部房地产业司有关负责人在成都召开的全国房地产产权产籍研究会的工作座谈会透露 :产权问题是俞正声部长关心、关注的三大问题之一。产权的地位和作用越来越大 ,产权管理部门作为窗口 ,对建设行业产生极大的影响。俞部长要求各地产权部门加快产权发证速度 ,提高产权管理服务质量 ,树立产权部门的良好社会形象。为进一步搞好产权登记发证工作 ,维护产权人的合法权益。这位负责人号召各地产权管理部门要按照建设部领导的要求 ,围绕发证速度、发证质量进一步解决好产权管理现代化、规范化 ,便民、高效、廉政 ,建立岗位责任制、改革产权审…     

房屋面积种种

“房屋面积”在房地产领域中 ,是以商品房销售面积、房改房面积、产权登记测量确权面积、房屋公正面积等具体概念出现。房改房面积。是在房改售房过程中出现的一个面积概念。由于房改房数量大 ,房改推进迅速 ,不可能逐户丈量面积后才进行售房。于是采用一种简便的方法 ,即用一户住房使用面积乘以一个系数 ,如北京为使用面积乘以１．３３３即为该户房改售房的建筑面积。由于房屋结构多样 ,平面设计不一 ,这样的套算 ,与实际的差异就在所难免 ,这也就是一种正常的事情了。商品房销售面积。是开发商在销售商品房（现房或期房）时 ,用于销售房屋…