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住宅既是资本品,也是消费品,买是投资行为,租是消费行为。一般工薪阶层的工资中只包括房租,收入如果不超过劳动力简单再生产的费用,工资月月光,是无钱买住宅、无钱积累所谓首付的。因此,租赁消费是大多数劳动者理性的选择。最近,为了解决城市低收入家庭住房的困难,国务院提出了若干意见。这些意见的出台说明我国政府对住宅问题的认识产生了巨大的飞跃,已经走上了以租为主的正确道路,代表了大多数人真正的 相似文献
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经济适用房应租售并举 总被引：1，自引：0，他引：1
经济适用房政策实施不到五年的过程中,一直毁誉参半,有关政府部门为把好事办好不断采取完善的措施,但对“谁经济”对“谁适用”的议论却越来越激烈。问题的根源在于经济适用房“准商品”的市场定位混淆了按要素分配和社会保障分配的界限,在1998年还延续改革初期的本来就不科学的双轨制思路,是犯了时代性错误。我们应该根据国民经济发展阶段和市场发育程度,为经济适用房重新定位。 相似文献
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房地产泡沫产生的根源在于流通体制 总被引：3，自引：0，他引：3
我国房地产泡沫大体可以分为两类:一类表现为商品房价格过高; 另一类表现为供求结构不对称。但产生的根源是一个,即房地产商品化、资本化过程中要素和产品流通体制改革出现重大失误。现行房地产流通体制与国民经济发展阶段、主要矛盾转化态势、产权结构严重背离,我们必须认真总结教训,重新理顺分配流通体制,才能确保房地产业的健康发展。产权混乱连体流通 我们必须首先明确房地产的产权主体。现行商品房价格是由租、税(费)、价三个部分组成。实际上是让购买者一次性购买三个东西: 土地、公共品、商品房。它们分属于三个产权主体,具有不同… 相似文献
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这些年房地产过热，尤其是房地产价格上涨幅度过快的趋势已经引起了各界的关注，国家采取一系列措施引导房地产价格回归较合理的预期。可以预见的是，如北京、上海、广州、深圳这些房价涨得过快的城市也得以稍稍放慢脚步。那么政府出面抑制房价究竟对房地产市场有多大影响呢? 相似文献
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刘福垣 《建设机械技术与管理》2004,17(7):20-23
对于当前的经济形势，有的人开玩笑说．差不多十个经济学家有十个观点。各级政府对这个问题的认识也很不一样。有的人说冷了。有的人说热了；有的人说既有冷又有热。既有通胀又有通缩。人民币既有升值的压力又有贬值的压力。总之说法是五花八门。可以说对于经济形势的判断从来没有这么乱过。中央政府总的看法是总的发展形势是不错的．但有局部地区和局部部门出现了热的现象。所以进入了这么一个宏观调控的时期。 相似文献
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关于住宅流通体制创新,我想从三个方面阐释。一、住宅产业在国民经济发展中的战略定位中国现在处于工农两种生产方式、城乡二元社会结构三七开的发展阶段上。在这个阶段上所谓发展就是要加速工业化、城市化,减少农民、减少农户,转变农业生产方式。现在提出建设社会主义新农村,而没有新城市哪有新农 相似文献
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2002年国房景气指数表明,2002年1至8月份,全国商品房空置面积增幅比上年同期增加13.2个百分点。其中空置一年以上商品房面积为4397万平方米,同比增长11.5%。全国商品房空置占压资金超过2500亿元,居各行业不良资产之首。不少业界人士及专家学者预言房地产泡沫大破灭正在逼近。而与此同时,我国城市60%的普通居民人均住宅面积还在10平方米左右,有10%左右的居民还生存在类似贫民窟的低劣条件下。鉴于我国9亿农民中至少有8亿要转移到城市,房地产业以两位数的速度发展几十年,也摆脱不了总量不足的被动局面。可见当前的房地产泡沫是总量不足条件下的结构性泡沫。为什么在总量不足的条件下泡沫不断,如何根治结构失衡这个顽固的偏头痛,笔者对此进行了深入研究。 相似文献
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四川汶川大地震对现行住宅流通体制也是一个检验，震塌了其主要支点。我国住宅体制改革的基本取向是居者有其屋、房地产连体流通。在大多数人的工资中根本不包括房租的条件下，政府却鼓励人人都拥有住宅的产权：为了刺激住宅商品的需求，银行几乎是敞开贷款；为了筹集政绩工程的资金，政府采取了土地批租的错误政策， 相似文献
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