英国政府:公共住房的供应商

英国是世界上最早实行政府干预住房市场的国家。有趣的是,这个以自由市场经济的鼻祖亚当·斯密而闻名的国家,却在中低收入阶层住房保障问题上成为政府干预市场的典范。同美国和欧洲大陆的其他国家相比,英国的住房系统是以“双高”(高自有住房比率和高公共住房比率)而著称。目前,它的自有住房家庭的比率达到70％,与美国的这一比率不相上     

物业税的民主意义

<正>物业税归属于地方税种,已经是共识。但值得关注的是,作为受益方的地方政府本身对此并不热心。我们从几个物业税试点城市的冷淡反应已略知一端。其原因在于,地方政府在土地上取得税源和财政自主权的同时,也将会失去它现有的土地出让金的利益。用物业税替换土地出让金对于同样一块土地,地方政府是否能在征收物业税的同时继续获得土地出让金呢?答案应当是否定的。物业税是以土地的私人所有权为基础,土地出让金是以土地的政府所有权为     

我们需要什么样的住房发展模式？

中山大学住房团购项目小组和房管处公布教职工团购住房项目的结果：拟定选购由某开发商开发的“江南新苑”第三期，团购在向社会公开优惠折扣基础上额外9.8折，     

物业税的4个关键问题

<正>物业税从"空转"走向"实转"是一件触及百姓切身利益的大事,应该经过人民代表大会的充分讨论和审批,深思熟虑、充分准备、循序渐进、获得多方支持,真正做到"取之于民,用之于民"。近日来,有关物业税由"空转"试点将变为"实转"运行的消息在社会上炒得沸沸扬扬,有关它的性质、目     

美国政府在房地产市场中的作用

当前我国的房地产市场正处于政府强有力的调控之中。这种干预和调控能否达到预期的效果，取决于政府能否处理好两个重要关系：政府与市场、中央与地方。我在美国生活长达15年，目睹了美国房地产市场的变化。