社会资本融资公租房的运作模式

一、可投资公租房建设的社会资本 社会资本分为政府社会资本和民间社会资本,是指镶嵌于公租房社会结构、社会关系、社会网络中的以带来利润回报为目的的社会资金、社会资源投资,可以创造新价值,有减少交易费用和降低交易成本优势的资源.公租房建设中中央政府投资是必不可少的,地方政府的配套资金和地方债筹资也已经为公租房的建设资金缺口贡献了很大部分力量.     

发行住房福利彩票为公租房融资

近几年,公租房占保障房建设的比重逐渐增加:2010年全国计划新建公租房40万套,占590万套保障任务约7％;2011年全国计划新建公租房220万套,占1000万套保障房任务22％;2012年全国计划新建公租房230万套,占700万套保障房项目约33％. 相比两限房和经济适用房,公租房不能出售,产权不能转让,资金的回收主要通过租金来实现,资金回收期长,需要15～20年,甚至更长时间.资金投资回报率低,资金回收难度大,因此对于地方政府及建设单位的资金要求较高.